都知道吧，也算是寸土寸半金的地方，距离海边200米，距离青岛火车站步行10分钟。
优势:市南区，沿海
生活，早市，农贸市场，金茂湾，利群
交通方便
58平，当初130w
劣势：80年代的房子，次顶6层没有电梯
不采光，下水道不太好
当初买这个可费劲了，限购，从外地把户口迁移过来，跑了五趟派出所，某些同志态度也不友好。打印征信收入流水，交公维基金等等，当时利率上浮15个点，大约5.4－5.6左右好像，贷90还差不多195左右。
现在觉得可亏了，18年买房的我们这些人就像韭菜一样，现在房子降到100，利率降到4点几，这一算，五年赔了大几十个。
现在想想，要不等等拆迁，毕竟也是40年的房子了，总不能放半个世纪吧，但是这个也遥遥无期，每年旧楼改造年年老黄瓜刷绿漆，密度也挺大的。
位置是好位置，但是旧楼改造成新楼需要时间，卖不掉只能住着，朋友们，有跟我一样的韭菜吗？
1、房屋公维缴纳凭证怎么查？
代着房产证和身份证到房产所去查就可以了
在房产局公共维修基金处查凭证。
2、物业申请公维基本标准？
1.携带房产证或购房合同或业主身份证查询公维基金额度（使用额度70%）
2.领取公维基金申请表、公维基金额度单。
3.填写公维基金申请表，到小区物业盖章。
4.业主集体或个人联系维修施工方（有营业执照）维修，并将维修申请表交给维修施工方。
5.业主集体或个人监督维修工程进度和质量，并及时留存相关影像资料。
6.维修工程结束由施工方报房管局审计，并由业主签字同意。
3、公维基金是什么？
公共维修基金一般指住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
4、公维基金是什么意思？
公维基金全称为公共维修资金，指的是小区业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项，在保修期满之后，需对小区共用设施、设备或公共部位进行改造、更新或大修的时候，才可以使用公共维修基金。
5、公维是什么意思？
公维所指的就是公共维修基金，它是一般是在物业保修期满后，用于小区公共部分与公共设备设施的大中修、更新一集改造上的。
而这个共用部位指的就是住宅主体的承重结构部位，例如内外承重墙体、梁、柱、屋顶，还有走廊、门厅、楼梯间等等。
6、2003年的房子有公维基金吗？
有、现在房子都有公维基金
7、二套房公维怎么算？
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》： 1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
二套房的维修基金按照总房款的一定比例计算。维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价或每平方米标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
(1)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。
(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
(3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
8、交了公维金是不是表示交房了？
业主应在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
9、公共维修基金怎么监督？
通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。
一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。