个人用房产贷款怎么贷？需要满足什么条件？一起来看看吧。”这是近日一位银行工作人员在朋友圈发的一条消息。该消息引发网友热议，不少人认为这是银行在变相高首套房贷利率。对此，银行方面回应称，该政策是针对部分购房者的特殊情况而设定的，目的是为了防止市场过热，保持房地产市场平平稳健康发展。同时，也是为了进一步落实国家房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
一、2021年有哪些银行可以办个人房屋抵押贷款？
2021年国有商业银行和地方性商业银行都可以办个人房屋抵押贷款。
二、买房子时，可不可以用自己的名字办理贷款呢？
优质答案1：
- 房子以题主个人名义购买，您当然可以用自己的名义办理按揭贷款
房子以题主的家庭名义购买，您可以作为主贷人或者参贷人的名义办理按揭贷款
房子以家庭其他直系亲属的名义购买，您可以作为参贷人的身份参与办理按揭贷款
优质答案2：
谢邀！
买房子，一般都是用自己的名字办理贷款的啊！房贷政策，不同地区、不同时间、不同银行的实际操作政策随时在变化。
如果是未成年人的话，房产证写未成年的名字，但是贷款人可以监护人。
还有一种情况是借名买房，这个存在一定的风险。在限购条件下，如果自己没有名额，又想买房子，只能借用有名额的人来买房，但是这个需要签订一定的合同来规避风险。
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优质答案3：
买房子可以用自己的名字贷款，而且房子写谁的名字，贷款人就是谁。
三、普通人怎么从银行贷款？
优质答案1：
普通人贷款一般分为两种信用贷与抵押贷，一般的资金需求在30万以下可以用信贷解决，超过五十万一般要做抵押贷款。
一、信贷
（1）月供贷：全国房月供贷（按揭或者抵押房），单家额度3-50万（可做多家），还款满6个月即可进件，可贷金额为月供的20-100倍。
（2）保单类:单家额度最高50万，申请人必须是投保人，缴费满两年三次即可，可贷保单年缴费的25-30倍。（满半年以上也可进件利率高）
（3）社保公积金贷: 单家最高额度100万，现单位个缴600以上，可贷每月个缴金额的250～400倍，有公积金可以选择先息后本的产品，最长可贷3年。
（4）打卡工资贷：单家最高额度50万，现单位满3个月即可，税后3500以上，可贷金额为打卡工资的15-50倍。（可以做多家）
（5）房值贷：单家最高额度70万（评估值的20%）只要上海全款房、“两限房、成本价房、未满5年的经适房，央产房”都可以做，3年期等额本息还款。
注：以上申请条件，满足其一即可申请
二、房屋抵押贷款
（1）抵押消费贷款：最高100万年化利率3%，等额本息还款。
要求：借款人夫妻双方名下不能有公司，征信负债月还款不能超过月收入
1、身份证明：身份证、户口本、婚姻证明
2、抵押物：房产证、原购房合同与发票
3、收入证明：夫妻银行账户流水
总结：不需要营业执照，利率低
（2）抵押经营（一抵二抵均可）：
最高额度：额度4000万
利率年化：3.65%-3.85%
还款方式：等额本息，等额本金或先息后本
贷款年限：最长30年
抵押成数：最高8成
房屋性质：商品房住宅、别墅，央产房，按经适房管理，办公等可上市交易房产即可。
区域范围：上海全境
房龄要求：40年
借款人年龄：18-69周岁
借款人身份要求：借款人需为公司法人、股东或实际控制人，营业执照注册满一年以上，新加股东可以。公司不能有诉讼，经营地址异常等情况。
二抵：年化利率3.85%，等额本息30年还款，最高1000万。
抵押贷款需要的资料：
（1）借款人资料：身份证、户口本、房本。
（2）营业执照原件，章程，公章，人名章，上下游合同，租赁合同等
优质答案2：
普通人在银行贷款，首先要达到银行贷款条件方能办理：个人信用消费贷款；个人质押贷款；一手个人住房贷款；二手个人住房贷款；个人自用车贷款办理等。
普通人在银行贷款不同渠道办理贷款方法存在差异，以工行质押贷款为例：如贷款人持有u盾或密码器，可登录网上银行，选择“最爱_贷款_申请贷款_质押贷款”功能申请个人贷款，如首次申请个人贷款，需先根振提示开立个人贷款综合帐户。没有u盾和密码器可通过网上银行、手机银行申请质押贷款。
如果申请个人信用消费贷款则可在工银“融e借”客户端办理。