房贷的条件是什么？如果你有这些情况，可能会被拒贷。首先，贷款买房的时候，银行会查询你的征信报告，如果你的征信报告上有污点，那么银行就不会给你发放贷款。其次，如果你的征信报告上有逾期记录，那么银行也不会给你发放贷款。最后，如果你的征信报告上有不良信用记录，那么银行也不不会给你发放贷款。所以，如果你想要申请房贷，一定要保持良好的信用记录。
一、请问你们的房贷的利率是多少？5.39%高吗？
优质答案1：
房贷利率达6.615%的人看到你这个提问，心都碎了！你的5.39%算高的话，那我的6.615%怎么说呢？
房贷利率5.39%，应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮10%，也即4.9%*（1+10%）=5.39%，不知你在哪个城市买房？什么时候贷款的？如果我当初能享受到5.39%利率，做梦都笑死了！
先说说我的情况：我是2008年4月去广东惠州大亚湾买的房子，建筑面积110平，带精装，总价121万，我付了首付81万，贷款40万，每月还贷2800多，贷款利率达到了6.615%，也即在以前的基准利率4.90%基础上上浮了35%。
当时粤港澳大湾区概念如火如荼，还有传言说大亚湾要划入深圳，就在这样的情况下，我心急火燎买了房子，想赶上末班车。现在想来，十分后悔，一年过去了，不但房子没怎么涨价，房贷利率还降低了。
当时我买房时候，银行非常强势，挑客户，提出各种苛刻条件，比如在银行里存十万，要存半年以上，或者买画，买理财产品等等，总之，各种附加条款层出不穷，很恶心。当时买房时候，销售本来说房贷利率是5.88%，也就是上浮20%，谁想到去了银行，全变了。而且，银行还嫌弃我贷款才40万，太少了，不愿意放贷，还是销售好说歹说才同意。就这样，我承受了6.615%的高利率，还是首套房。现在惠州贷款利率虽然仍然在高位运行，但是比以前下降多了，我贷款在高位，有苦说不出。我还不是最惨的，还有人首套房房贷利率上浮40%，达6.86%的。对此，只能说，某些银行吃相太难看！
所以，你的5.39%真的不算高，很划算。还是以我的情况为例，我现在的房贷利率6.615%，贷款25年，等额本息法还款，那么，我的还款总额为：
如果我执行的房贷利率是5.39%，那么我的还款总额就变为：
由此可见，房贷利率相差1.225%（6.615%-5.39%），我多支付利息要9万元，这是一笔不小的数字。
根据有关机构统计，2019年10月，全国首套房房贷平均利率为5.52%，二套房房贷平均利率为5.84%。所以，你这个5.39%，无论是首套房还是二套房，在目前情况下都低于全国平均房贷利率，真不算高。
综上，5.39%不算高，如果是首套房利率也就罢了，如果是二套房利率，那就太合适了！
优质答案2：
我们做的公积金贷款，3点几，用等额本息的方式还的。
我觉得商贷5点多贵，因为我爸妈买的房子就是商贷5点多，比你提出的5.39还高。因为贷的少，但是算下来总得真的很贵。
转过来说，现在物价越来越高，钱越来越不值钱，所以说现在一个月还5000肯定贵，但是过个几年后就不觉得5000有多少了。
所以我们做的贷款都是办的最高年限的。😄