房子泡沫破了会怎么样？我们一起来看看专家怎么说。首先，房价泡沫破了，对经济发展肯定是有影响的，因为人们买房的欲望降低了，这样一来，楼市的交易量就会变少，房价自然就会下跌。其次，房价下跌会导致大量的空置房涌现出来，这些房子没有人居住，也不会产生任何的价值，最后就是房价下下跌后，很多人都会选择抛售手中的房子，毕竟现在的房价实在是太高了，即便是降价也很难卖出去。
一：房价泡沫破了会怎么样
经济崩溃！与之相关的建筑材料行业倒闭，中国的GDP上涨大部分是靠房地产来实现的，泡沫破灭之后，中国的经济危机也就来临了！到时通货膨胀，所以有钱的话去买些价格波动不大东西做投资，如黄金。一但有消息传出要开始征收房产税时，当政府手中能打的牌都打光时，就是泡沫开始破裂的时候，但中国太大，不会像日本那样全国一下崩盘，应该是北方先崩，南方还可以挺一挺，毕竟南方商业经济比北方强得多，大量北方年青人涌入南方工作定居，所以南方什么时候崩难说。
二：中国的房产泡沫破了会怎么样?
在经济的世界里，很多人都听过这么一句话，房地产造成的经济危机是所有其他情况的总和，最典型的就是美国的次贷危机，日本的房地产泡沫破裂，这些都是致命的，一但杠杆到了一定的高度，那么瞬间下降就成了灾难。
个人觉得像我国目前的地产里面还是有很大的泡沫成分，为什么这么说呢？
这其中还是要从两点来看，第一就是房价都是由炒房客来带头煽动，假如一个小区，一大部分投资客都入驻的话，那么这个小区的房价肯定不便宜，物以稀为贵，小区的房源被死死的卡在投资客手里，他们可以肆意的抬高小区价格，尤其是繁华的地段，往往被收割的就是刚需。
第二，一个地方的房子其价格已经超出正常人收入的N倍了，假如一套房子你努力5年，10年就可以买，那么它的价格会贵到哪去嘛？很多人努力了一辈子都是为了买房，我看过很多年轻人在20几岁这种年纪身上就背负着房贷，一步步的透支自己的未来。
了解了这些过后让我们来看看当初日本的楼市，其实很多地方都和我们中国地产有着微妙的相似之处。
二战过后，由于日本已经无条件投降美国，也自然成了美国的小弟，因此收到了美国经济上的援助，其GDP也已超快的速度恢复，一个弹丸小国，其自身的GTP曾一度达到美国的百分之75以上，这是一个多么恐怖的概念，因此在1985年的时候，美国不得和日本当局鉴定了<<广场协议>>这也将成为日本房地产泡沫的一块基石，由于签订了协议，导致日元大幅度的升值了，这也让日本的出口竞争力持续降低，出口严重受损，国外走不通了，那么只能发展国内的产业了，其中房地产犹如一个救命稻草一样，当时的日本当局接连的降息，来吸引人们买房，以便于刺激经济。
于是乎，日本的房价也开始了自己的大涨之路，几乎一天一个价，从这个时候开始，人们买房就吃力了，看着日益上涨的房价，再看看自己手里的工资，估计打一辈子工都买不起，于是都纷纷组团贷款买房，而且当时的日本有一个言论“房价永远不会跌”在这样的大环境之下，正式开始了全民炒房的时候，甚至一些地方出现了7000多人摇号抢一套房子的事情出现，在日本房价最恐怖的时候，就单单东京一个城市的市值就达到了全美国房地产的市值，不仅如此，就连国外的投资客也进来分一杯羹“帮助日本，富裕自己”
最后的情况是什么样呢？就是房地产市场的泡沫越来越严重，大家不做实业，全部都挤到房地产里面来，表面是一片经济繁荣的现象，但背地里早已经千疮百孔，这个时候的日本政府就不得不刺破房地产泡沫，不然所造成的后果是比现在严重十倍甚至百倍的。
人们的春秋大梦还在进行的时候，央行的一再降息就打破了这一幻象，最后房地产市场崩盘，日本的经济一下子就跌倒了谷底，无数人因此背上了债务，银行坏账一大堆，房地产泡沫破裂后，很多人都赔了个底朝天，当时甚至有不少人跳楼自杀。直到到现在为止，日本的经济还没有从地产泡沫中走出来，也造成了很多日本当今社会的后遗症。
那些没有买房的人情况倒是好上不少，但也不会太好，因为日本房地产泡沫炸裂后，社会经济状况一直低迷，国民收入急剧降低，更重要的一点是由于前车之鉴，现在的日本人都不敢买房子，租房率也是高的离谱，那么大家想一想，我国的房地产市场和日本当年的情况对比，区别是什么。
当年日本政府主动的刺破房地产泡沫可谓是一个明智的选择，我国当然也吸取了类似的教训，现在对于房地产的态度就是住房不炒，严重打击炒房客，扶持国家实业，既对房地产保护，也对其打压，让房地产涨幅不能太大，也要防止房价出现大面积下跌，用时间去换取成果，让国内的房地产水分一点点被挤出，最终回归到其居住的属性，这么看来，我国的做法确实比日本要好上不少。
还有就是其实日本上世纪开始，其国内的经济总量增长就已经到了极限了，因为日本老龄化的加重，老人进一步增多，日本经济增长也开始慢慢显现出弊端，再加上其国内这么严重的危机事件，经济低迷期就提前来临了，而当前我国的国情不一样，国内的经济也正处在上升的周期段，不必像日本当年一样依赖房地产发展经济，我国人均收入也逐年增高，因为我们也渐渐明白，实业才是重中之重，过度依赖房地产只会重蹈覆辙。
日本对于房地产市场的态度和防范意识都不够，所以才会在房地产泡沫炸裂后，给人民和社会带来如此严重的后果，我国对于房地产的态度比日本可谓是好太多，不信的话可以回顾19年和20年，国家为了稳定房地产市场做出了多少努力。
不断地调整政策，像北上广深等一些地方也实行了限购，限贷，资金审核时间延迟，对房地产商发布了三道红线等一众政策，甚至还即将推出房产税，在这样的大环境下，房地产市场还是稳健的在发展，一切还是在可控的范围内。
所以这么来看，和日本这种长痛不如短痛的过激行为，我们国家在房地产泡沫的处理上显得更加的明智，通过时间的沉淀来换取房价的平衡，经济不能过度依赖房地产。
此外，我国经济增长快还讲持续一段时间，虽然现在老龄化程度加重，但国家也开放了二胎，三胎，力求于经济的发展，国民收入也日益增高。
国家也具有危机意识，通过这么多政策的调控，一点一点的去房产化，回归房子的居住属性，也能最大程度避免房地产泡沫危机的发生。