二套房怎么做成首套房的？这个问题很多人都不知道，今天我们就来聊聊这个话题。其实，二套房和首套房的区别主要有以下几点：第一，贷款利率不同。第二，房屋面积不同。第三，房屋产权年限不同。下面我们一起来看看具体的区别吧。首先，我们先来看看二套房和首套房的区别。首套房是指拥有有住房的家庭，而二套房是指拥有住房但不满两年的家庭。这两种房子的差别主要体现在贷款方面。
一：二套房怎么做成首套房
因为二套房贷60%的首付比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，银行只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起 “二套变一套”的小聪明。今年以来，随着流动性的宽松、银行规避信贷风险的动机增强以及国家对住房刚性需求的政策支持，商业银行传统的房贷业务又成为 “香饽饽”，银行通过降低 “姿态”吸引房贷客户。中介越是催促你签居间合同，你越要冷静！很多细节要看清楚，中介是一切是向钱看的，会向你隐瞒很多问题，！交定金前一定要把附加协议写好，什么情况下不算违约，交了钱，你的定金就等着打水漂吧，基本是要不会来的！跟中介扯皮，你不是对手！
二：二套房怎么做成首套 契税
我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了。还请您稍等，我看一下您的问题。您好，您这边详细地说明一下情况，我帮您分析呢
我有一套私房，又买了一套136平的电梯房。代办公司交契税时用的1.5
请您这边稍等一下，我帮您查询一下相关信息呢。
是首套就按首套收，二套就按二套收。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
您现在手续已经办好了，但是心里有点恐慌对吗
就是我作为一个法律工作者，当然是建议您去补交契税的，因为这个瞒报或者漏交被发现，是要被处以双倍甚至更高的处罚的。
所以我这边当然是建议您去补觉，因为一旦查出来的话，后果非常的严重呀，甚至会可能影响到您这边的声誉，因为我们不能为了节省这点钱就去冒着这样的风险吧
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三：上海二套房怎么做成首套
问：市民在外地有房，如今在上海买房，需要公积金贷款，算首套房还是二套房？
答：上海执行“认房认贷”。“房”指借款人家庭拥有的住房情况，“贷”指借款人家庭的住房贷款(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款)记录情况。
如果外地有房，上海无房，无贷款记录，可认定为首套。
如果外地有房，上海无房，有贷款记录，算二套房。