炒房怎么炒，不要想着一夜暴富，这是不可能的。如果你有钱，可以买房，但是你要知道，房子是用来住的，不是用来炒的。所以，炒房的风险很大，一一旦遇到风险，就会血本无归。因此，对于普通人来说，买房还是要慎重考虑，毕竟买房是一辈子的事情，不能草率行事。那么，2021年，手握30万的人，应该怎么买房呢？内行人给出建议：这3类房子最好别买，否则吃亏的是自己。一起来看看吧。首先，高层住宅。
一：企业炒房怎么炒
很多人说炒房客炒高了房价，我想说的是，所有的人都对房价上涨产生了作用，但是今天我来重点讲一下炒房客是怎样炒作的，他们是否真的有无限的资金。记得还是在2015年的时候，那年房价上涨很慢，新闻也在报道关于炒房客被打击的消息，有的炒房客月还款高达20多万，说他们现在生活很辛苦，正在变卖房产，我想那些炒房客肯定不会把真实情况说出来的。那么炒房客到底是怎样操作的呢？今天简单介绍几种炒法。
第一种我起名叫空炒法。
这种炒法流行于2007-2013年期间，这段时期有一些房地产政策还不是很完善，这些人凭借胆子大钻了空子。每当房价要下跌或者开发商房子卖得慢的时候，这些人就出现了，基本上是和销售方签个合同，认购其中的几套房子，但是先不过户，因为那个时候还没有网签，认购了几套房子以后先交纳一部分定金，承诺在未来半年内或者3个月内付首付，然后就开始找中介或者找一些想要买房子的人来卖。有的人会问，这些人到期卖不掉房子怎么办？首先那个时候缴纳定金一般50万的房子缴纳个10万就是最多了，有很多甚至缴纳5万元定金就可以锁定一套房子3个月。另外一个情况是房子在开发到销售是由不同的企业来做的。例如一个开发商的名字为A，到一个城市开发房地产要重新注册一个公司B，为什么要注册B公司以后有机会再讲，这边文章暂时不展开讲。若干房屋建设公司C，在最开始的时候开发商自己不盖房子，全是委托当地建设公司建设。开发商盖好房子以后并不是自己来卖，而是委托D来卖。这就形成了总公司A谈项目，分公司B开发楼盘，建筑商C建设楼盘，销售商D销售房子。A搞定项目，银行贷款等，B为总包负责对接当地，分包项目，C为承包公司自己垫资盖房，D承诺多长时间可以卖掉多少套房子，到期卖不掉D自己买下来。这里面A和B是空手套白狼，C垫资自己干，D压力最大，因为房子卖不出去就是自己的了。所以这个时候他更愿意和炒房的合作，帮他卖房的人越多越好。炒房人卖不出去还可以没收定金，怎么样都不亏，这种特殊时期造就的这种空炒法。后来有了网签，然后销售商自己开始拿身份证贷款以及开发商自己成立物业销售公司都是后话了。
第二种炒法为佛系炒法
在空炒法盛行的那些年，还有一些人在兼职炒房，他们大多数都有自己的企业，工厂，最差的也是个好工作退休，手里有一定闲钱。那个时候最先有钱的就是温州人以及广东的一些人，家里现金几百万上千万的有很多，2011年的时候温州房子就3万多一平米，甚至有高达6万一平米的，这就导致卖掉温州一套房可以到其他城市的核心位置买2套3套，所以不管是做企业的，还是卖房来炒的开始全国各地的炒房，一买就是几栋楼，基本上都是买期房，等房子盖好了以后就直接翻倍卖出，那个年代的期房3000一平米，盖好以后的现房往往要5000元一平米，买个期房放个1年2年就会直接翻倍，这种等待房子自动涨价的炒作方法就是佛系炒法。当然温州后来民间借贷出事了，然后也就全军覆没了。
第三种炒作方法是借款炒法
这种炒房方式对金融稳定的影响是最大的。也是最不可控的。这种炒房方法炒房者往往资金不足，但是又想炒房，所以通过借首付的方法来购房，有的只留1年的还款资金。操作方法是例如房子100万，通过借款借来30万，20万缴纳首付以后剩下的钱用来缴纳税费以及第二年的房贷。到了第二年如果房价上涨直接卖出，如果上涨幅度小或者没有及时卖出，那么就把房子卖给自己人，通过高评高贷将100万的房子按照140万来交易给自己人，还掉借的20万和利息3万（一年利息15%），以及偿还贷款以及费用82万，再扣掉一年还贷5万元。这么多贷款出来接近30万。可以继续还贷款，直到房子涨到合理价位卖出去。这也是后来为了防止炒房推出什么5年限售，3年限售的原因。就是为了抑制左右倒手抬高房价。可以说是相当有针对性。
今天先讲到这，下篇文章接着讲。
二：以前炒房怎么炒
炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。
通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。
将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。
虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。
所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念，它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有，但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下，享有该商品房(期房)的权益的人。他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转，但事实上依然是由开发商控制与支配，这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更，不属于转移实质所有权的商品房买卖。开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似，也称为"冲洗买卖"。
一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。
三：一个人炒房怎么炒
其实并不能很好的给他们做一个系统的分类！炒房有住房和商业用房之分！下面说下住宅！
炒房有炒现房和期房之分！
而现房中又分炒新房和二手房之分！
在二手房中又有房改房、商品住宅和回迁安置等等情况之分！
在购买二手房时应注意房子本身质量和开发商开发实力！
其实大家想要了解的二手房注意事项是想了解关于税费问题！
应注意的是房子的产权证时间是否超过5年和房子面积及其出售人是否拥有2套火两套以上的房产！
买方只有一套房产且出售的房产没有超过5年应交的为个税和营业税、契税三项
税率和征收方式各个地区有差异！
买方只有一套房产且出售的房产超过5年应交的为营业税、契税二项
税率和征收方式各个地区有差异！
买方只有一套以上房产且出售的房产没有超过5年应交的为个税和营业税、契税三项
税率和征收方式各个地区有差异！
买方只有一套以上房产且出售的房产超过5年应交的为个税和营业税、契税三项
税率和征收方式各个地区有差异！
因为二手房会有贬值，而且一般不着急的人都不喜欢二手房，而喜欢毛坯房，可以根据自己的需要和爱好装修，所以二手房赚钱少，而且不好出手。