一二线房价高企，开拓租购市场应该是大有潜力，也为解决年轻人解决住房提供新渠道。特别是国有大型房地产商应为这方面做更多贡献。
金融机构应跳出原来的贷款模式，解决或纾解房地产困难还需创新发展，另辟蹊径，但房地产商的房价也应定位于合理的利润空间，过高则侵害了消费者权益，购房者当然不买帐。
开发商教育基金是什么？
教育基金就是专门用于教育方面的基金款项。
教育基金是指法律认可的为某种目的向教育提供的赠款。在西方国家，赠款者主要是慈善团体、大公司企业、宗教集团、校友和个人。教育基金的特点有，广泛性、实效性、不稳定性。任何个人或者组织都可以捐赠，因为是现钱，所以非常及时，但是捐赠的多少主要看捐赠人的心意和实力。
什么叫地产私募基金？
房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。
房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。
基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。
房地产信托和房地产基金的区别
房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资
而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。
房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。
房地产投资信托基金，又称REITS，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设IRR。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。
什么是房地产投资基金
从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资基金需要注意的地方：
1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产；
2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。
3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。
开放式房地产投资基金是什么意思？
开放式房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分,采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金,而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。其中,以有限合伙制房地产投资基金最为普遍,而采用开放式基金模式的相对较少;约占30%。外资私募房地产基金就是房地产私募基金的一种，只是因为该基金的资金来源都是来源于中国境外，所以才叫外资私募房地产基金。房地产私募基金指的是通过私募的方式发起专注于投资房地产领域的基金。所谓私募指的是这种基金的发起方式不具有公开性，私募基金不能像我们日常所见到的证券投资基金那样可以公开在银行摆柜台叫卖推销，私募基金只能通过非公开方式找到和召集那些有钱人来开募集说明会，告诉他们这个基金准备干什么，怎么运作，能够赚多少钱，然后这些有钱人如果决定加入这个基金，就会签署出资证明书啥的，决定自己要向这个基金投多少钱，然后这个基金就成立了。私募基金往往是有限合伙企业的形式存在，想参与私募基金，你的最低出资额都在100万以上，现在市面上那种几十万，几万就可以投私募的，全是忽悠人的，有非法集资的嫌疑。
房地产基金和房地产信托基金有什么区别
第二个我知道：其意还是一个信托，只不过把集合过来的自信投资到房地产上去，比如直接参与房地产的开发，或者是开发之后将房产出租出去坐收租金。说穿了，还是一个信托的品种。至于第一个，恕小弟才疏学浅，没有听过。