钱一直都是一个备受关注备受争议的话题，当钱跟房子、股市放一起，就更是各有各的见解了。
中国有句老话：出生决定命运，努力决定价值。
抛开投资机构和专业公司来说，一个人想在有生之年获得更大收益，最简单高效的两条路：
买房和炒股。
炒股需要研究股票，相对花精力和时间，但是作为散户炒股，能获取更大收益的概率不超过2%。
买房，在过去的20多年里，虽然全国的房价普遍都涨了10多倍。
但是，如果你现在还认为只要买了房子都能涨价，带来很大的投资红利。
那你的这种思维，在目前的房产大环境下，肯定要吃亏，而且还很容易吃大亏。
小编结合自身在地产行业，近20年左右的工作经验。
对于目前国内“稳房价、稳地价、稳预期”的大环境下，各地政府都因城施策、“一城一策”的情况下。
对于大家买房置业，亦或投资，谈几条最基本的不得不说的建议。
明确自己买房的最大需求
自己一定要有主见，明白自己买房的最大需求是什么。
买房不管是刚需解决居住问题；
还是改善提升居住品质；
解决小孩读书的学区问题；
或者是纯粹作为投资。
都要明白自己买房最大的需求是什么。
买房是一个家庭最大的事情，所以很多人在买房过程中是全家总动员，七大姑八大姨都会来帮忙提供信息，并发表各种建议。
相信这些军师都是出于好意，但是他们大部分时间会让你动摇初衷，且错失良机，忘了初衷买不到合适的房子。
虽然说大多数人喜欢的房子，肯定不会差。
但是，世上没有十全十美的房子。
不管是爸妈还是岳父岳母，都未必了解你们的真正需求及个人的偏好，包括你们自己对于买房的预算和后期的按揭等情况。
所以，旁人的意见可以适当参考，但不能过于在意，而影响自己最初的买房想法。
信任专业人士，不为省钱跳开服务
信任专业人士，不要对立，更不能为省钱跳开这些服务。
很多人在买房的时候，总会想着我买房了，这个置业顾问或中介机构，可以从我这里赚到多少钱？
而不会想我如何跟销售或中介保持良好的沟通，并建立很好的信任，让他为我推荐更合适的房子，为我争取更多的优惠或一些什么额外的服务。
最后，那些自以为聪明的人，都没有得到什么好处。
有些在中介交易时，为了省去服务费，自己私下联系房东，遭遇阴阳合同被骗。
更有的人甚至钱付出去了，最后联系不到房东，发现房子早已抵押，亦或查封。
有些人买新房时，为了买到房子，去听信一些所谓的有关系的人，白白损失了5-10万的所谓号子费、茶水费。
而那些与置业顾问和中介做朋友的人，都得到了非常好的服务，或额外的一些增值服务。
所以，一定要相信并信任你的置业顾问或中介经纪人。他们跟你其实是统一战线的，并不是对立的关系。
因为他们是最希望你买到满意的房子的人；
最能在资源库里帮你寻找匹配的房源的人；
他们会动用自己最大的能力寻求上级领导的支持；
并帮你争取更多的资源。
另外，在房地产这个行业，能坚持下来的一线销售人员，其职业素养、综合素质都是不错的。
他们经过市场的残酷洗礼，懂得服务和认真才能赢得更多客户的认可，客户的满意反过来可以给他们带来更多的帮助和支持。
去信任他们，将来的有一天，你一定会感谢他们今天的推荐。
买房，需要特别在意的要素
买房时，要特别在意的一些要素的排列顺序。
对于买房时需要考虑的主要因素，相信大家都能罗列很多，比如：
地段、物业服务、开发商实力、项目定位、配套服务、产品户型采光、销售价格、学区等等。
但是，对于哪几个最为重要，需要作为首选考虑，或许很多朋友还不是很清楚，在这里，小编就给大家讲讲最重要的两点。
1、 地段、地段，还是地段
买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
相信李嘉诚的这句买房至理名言，你一定听过。
买房，地段是首要也是最核心的因素，它涉及到你们全家以后工作、生活、学校等之间的关联性和便利性。
所以，买房，首先考虑选择在城市的核心地段。
核心地段可以享受：
最好的生活配套、便利的交通，为每日生活、工作、学习带来更多便利，节省更多时间，既能提高工作效率，也能提升家庭幸福指数。
地段，还决定房子未来5年、10年以后的房价。
当初，同样200万总价的10套不同地段的房子，在5年后、10年后，这10套房子的市场价格是完全不一样的。
地段，在决定未来房价的因素中起到非常重要的作用。
2、 专业靠谱的开发商
一个靠谱的开发商可以说是决定房子未来身价，非常关键的要素。
一个有着成功开发经验、丰富开发经历的优秀的开发商，肯定是非常注重产品的细节打造、非常注重服务的细节。
因为他们会像鸟儿爱惜自己的羽毛一样爱惜自己的声誉。
他们永远会把打造好产品、提供好服务作为企业最重要的工作目标之一。
选择这样专业靠谱的开发商：
你不用担心户型是不是鸡肋；
不用担心产品质量会出现问题；
也不用担心最初的承诺是否会不兑现；
不用担心小区配套设置会减配；
你会相信交房没有杂七杂八的烦心事，入住后物业服务会更贴心。
选择专业靠谱的开发商，可以直接决定你以后居住的品质和未来房子的升值空间。
未来房子变现出售转卖可以更受市场欢迎，快速出售及卖高价格。
近几年，由于开发商拿地价格高，销售的时候又被限价，导致很多开发商的产品销售时与交房时，发现存在很多减配降标准的事件发生。
全国各地业主维权的事件也频频发生，其中不乏很多知名开发商。
所以，选择靠谱的开发商，可以让你安心住新房。
对于如何选择开发商，小编有一套自己的标准，给大家作为参考。
首选：本地知名大开发商。
因为他们生活在这里，在当地有着千丝万缕的人情关系网。
所以更注重口碑影响和个人信誉，知道不能辜负家乡父老，更不能被父老乡亲戳脊梁骨。
其次：国内TOP级大开发商。
很多人奇怪，为什么不把这些国内TOP级排名的大开发作为首选。从小编近20年房地产项目营销操盘人的工作履历告诉你：
虽然TOP级大开发商在项目时间控制上更精准，在成本核算上可以做到更低，在国内也有更大的知名度。
但是，这些大公司往往是区域作战，全国布局。
很容易因为企业发展战略的因素，牺牲掉某些项目或者因为战略及国家政策的影响，剥离掉地产业务……
虽然这样的概率很低，但是如果碰到了，就是百分百的风险。
再次：小开发商。
小开发作为最后的选择，并不是代表他们做不好产品。
任何公司都是从小开始慢慢做大的，其中不乏认真做产品的初入者，对于小开发商，最好的选择是买现房，实实在在看到结果不会掉坑。
因为，房地产是一个需要高度专业的行业、又是资金密集型的行业。
市场上85%的烂尾项目都是由于开发商不专业造成的：
项目定位有问题、产品设计有缺陷、施工节奏无计划、营销包装不擅长……
导致产品不被市场接受、销售业绩差，最后导致资金紧张，资金紧张更加控制成本，控制成本影响品质及营销去化。
恶性循环，导致最后资金链断裂，成为烂尾楼。
3、 其余一些不可忽视的要点
除了以上重点的两条以外，大家在买房的时候，还可以考虑项目定位。
孟母三迁，择邻而居，古人就讲究人文环境。
所谓千金买房，万金择邻就是这个道理。
关注下小区周边的配套和自身配套，满足家庭生活的舒适度和便利性。
关注户型设计，注意通透性、采光、日照等因素。
当然，最后决定是否成交，价格肯定也是重要的因素之一。对于价格小编一直强调：要量力而行，在稍微跳跳够得着的情况下最好。
不要盲目追求一步到位而错过机会，也不要因为贪图便宜而降低太多标准。
如果你在几个楼盘之间出现选择困难，那小编建议：在经济条件允许的情况下，一定要去买那个相对价格贵的。
因为物以希为贵的道理符合商业的逻辑。
在国家坚持长效调控的政策机制下，贵的房子未来会更贵，便宜的房子未来会更便宜的。
好了，最后说一句。
很多人在买东西的时候都有一个特点，比如买衣服时候，售货员说你身材好，人长得真帅，你可以图开心把衣服买了，回到家万一不喜欢不合适就搁杂柜子里冷藏了。
可是你买一套房子，如果不是投资，大抵是要拿来住的。置业顾问专业的讲解需要认真听；但是自己的实地考察、基本信息的调研考证，还是少不了的。
买房，百赚不赔这句话千万不要信。
买房，风险无处不在，这倒是真真实实存在的。