1、银滩家园房产证的问题，近日，七里河区做了如下答复：
兰州市七里河区城中村改造工作办公室已向兰州市历史遗留问题指挥部办公室申报办理该项目的不动产权证。目前，该项目正在进行联审联批环节，市自然资源局和市住建局已审批完成并签署办理意见，待市人防办等其他部门签署办理意见，市遗留办将依据各联审单位签署的意见和缴费情况办理后续工作。
2、兰州雁滩和泰馨和园入住6年没有房产证的问题，近日，兰州市住建局答复如下：
和泰馨和园项目已完成历史遗留审批。现正在等待项目建设单位缴清各项规定费用及罚款。市解决房屋产权登记发证历史遗留问题指挥部办公室已对建设单位进行了督促催缴。待建设单位缴清各项规定费用及罚款后，可向市不动产登记部门申请办理权属登记事宜。
经核查，您反映的契税和房屋维修基金缴纳问题，市税务局和市住建局已向开发企业进行了催缴。若和泰馨和园项目建设单位不能按规定将已预收的契和房屋维修基金缴纳相关单位，该项目可按照《兰州市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作实施方案》规定，采取“证缴分离”的方式为购房人办理不动产登记。
3、兰州市国资第一家园产权证何时办好的问题，近日，市自然资源局答复如下：
目前，兰州恒园商贸有限公司已将第一佳园小区相关资料上报市遗留办，申请通过解决历史遗留问题途径办理不动产权证，2020年11月市自然资源局已就相关审核情况反馈市遗留办。下步，待市遗留办联合审批完成，开发企业取得市遗留办发放的《会审办理单》后，开始办理。
4、安宁区孔家崖街道19/20号楼分配时间的问题，近日，兰州市答复如下：
安宁区孔家崖街道棚户区(城中村)改造重建安置小区19＃、20＃楼为省列棚户区改造项目，建设责任主体为安宁区孔家崖街道办事处。
目前，分房方案已由市自然资源局安宁分局进行起草制定，并发至相关部门征求意见，再由安宁区政府进行审核发文执行。同时安置分房对象名单由安宁区孔家崖街道、安宁区城改办、安宁区民政局、市公安局安宁分局、市自然资源局安宁分局等部门进行审核审定，待分房对象审核完成后，分房方案即可发文执行。
针对消防手续要用3年オ可以办理的题，安宁区孔家崖街道棚户区(城中村)改造重建安置小区于2015年7月启动开工.2018年6月竣工，消防图纸的设计是按照日版消防技术规设计的。根据公安部下发《关于执行新版消防技术规范有关问题的通知》(公消(2015)98号)要求，本目要按照新规要求进行消防验收，安宁区消防救援大队已按照新规对19＃、20＃楼提出消防整改意见，目前大部分整改工作已完成，有项正在整改。安宁区将急群众所急，尽快完成项目整改。
5、七里河轴承厂家属院改造的问题，近日，七里河答复如下：
项目2021年2月通过兰州市棚改指挥部会议审核备案，该项目位于“仁恒美林郡”住宅小区以北，光华街以南，B114号规划路以东，目前正在办理项目前期规划手续。
6、七里河区建西花园房产证办不下来及拆迁款的问题，近日，七里河区答复如下：
因该项目存在部分手续不全问题，依据兰州市人民政府办公室《关于印发解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见的通知》(兰政办发(2019)37号)文件精神，项目单位已于2020年6月3日向兰州市解决房屋产权登记发证历史遗留问题办公室提出申请办理不动产权证。市遗留办已出具测绘联系单，待测绘报告完成、完善各联审单位要求的相关资料后由兰州市遗留办正式受理进入联审联批环节。具体办理流程及办理时间，需以市级相关部门审批及办理时间为准。
关于钉子户拆迁及拆迁款未到位的问题。经了解，该小区拆迁工作由兰州龙林房地产开发有限公司实施，拆迁协议由拆迁户与兰州龙林房地产开发有限公司签订，剩余未签订协议的住户需由兰州龙林房地产开发有限公司依法依规处置。拆迁款未到位的问题建议通过诉讼途径解決。
信托业务分类伴随着行业发展一直处在不断演进中。自2018年资管新规出台以来，新的信托业务三大分类，即资金信托、服务信托及公益慈善信托已初步成型。
资金信托、服务信托、公益慈善信托业务主要是从委托人目的、受托人为委托人提供的服务内容的维度进行分类。资金信托服务于委托人的财产保值增值目的，受托人提供的是与财产保值增值相关的服务，但受托人扮演的角色包括主动及被动两类；服务信托满足的是委托人在财产流转、资金结算、财产保障、传承、分配等非保值增值方面的财产管理需求，信托公司只提供财产的事务管理服务；公益慈善信托满足的是客户的公益慈善目的，信托公司根据信托合同的约定管理信托财产和执行慈善项目。上述三大信托业务分类可以统一在信托目的的逻辑之下，即最上层为私益信托和公益信托，私益信托下再按照信托目的的不同，分为以财产保值增值为目的的资金信托和以财产流转、安全保障、传承等非保值增值型需求为目的的服务信托。
从信托本源功能的角度对业务进行分类，这样一方面实现与资管新规的衔接，另一方面避免将所有资金信托等同于资产管理产品，突出信托在服务和社会方面的功能，这也在一定程度上代表着监管逻辑和指导方向的转变，为信托转型及作为独立子行业持续发展指明了路径。不过，考虑到信托业务的多样性与复杂性以及资金信托和服务信托本身就存在交叉，未来具体推行并进行分类监管中仍有些问题需要予以明确，以利于更好地发挥信托功能的优势。
一是资金信托与服务信托的区分问题。由于资金信托中可能包含多种服务，而服务信托可以资金形式设立，所以未来在实操中必然会遇到混合型的、归类难的业务，这就需要明确分类的首要和次要依据， 清晰定义业务的边界，提高监管的精细化程度。二是通道类事务管理信托的归类问题。从信托目的的角度，以投融资为目的的通道类业务符合资金信托的定义；但从受托人服务内容的角度来看，信托公司提供的主要是财产监督及运用方面的执行性服务，属于服务信托。如果把这类通道类业务全都归类为服务信托，那么就意味着他们不需要受资管新规的约束，这不符合资管新规的初衷。但如果不区分业务的具体性质，将这些通道类业务全部归为资金信托业务也存在不合理性。三是资金信托产品的分类有待根据信托特色进一步细化。比如，固定收益类资金信托包含非标债权和标准化债权，笼统分为固定收益资金信托无法反映资金信托的风险差异。再从受托人提供的服务和角色来看，资金信托业务还应区分为主动管理型和被动管理型资金信托业务。四是财产权信托的分类问题。财产权信托如何按照三大业务进行分类也是可能存在争议的问题。资金信托管理办法对资金信托业务及资金信托产品的定义都明确了信托财产为资金形式。因此，财产权信托不应属于资金信托业务，应根据信托目的，归入服务信托或公益慈善信托之列。
新的三大信托业务分类为信托公司指明了转型的方向，面对新的转型窗口期，信托公司不再观望，通过充分挖掘信托的灵活性优势，创新性地设计了各类信托产品，以求在行业洗牌加速时期，实现自身的弯道超车。以服务信托为例，目前市场上常见的服务信托产品类型包括资产证券化、企业年金信托、家族信托等。据统计，截至2020年11月，共有36家信托公司参与资产证券化业务。参与的项目规模约为10296.76亿元，占总规模的51.36%，占据资产证券化市场的半壁江山。结合当前及未来的发展方向，预计未来信托业务创新趋势将有四个方面：
绿色信托。信托公司开展绿色信托，是信托公司服务绿色产业、服务实体经济绿色发展的新时代要求，也是信托业深化转型发展的重要趋势和方向。依托灵活的信托制度优势，信托公司可以综合运用多元金融工具，不断创新实践，持续支持绿色产业发展。在实践方面，各信托公司也充分发挥信托优势，通过绿色信贷、绿色股权投资、绿色产业基金以及绿色资产证券化等方式，参与绿色信托业务实践。随着信托业首部绿色信托自律公约《绿色信托指引》的发布，绿色信托业务的发展将会更加规范，蓝海效应更加明显。
涉众资金管理信托。涉众资金管理信托是指在涉众性社会资金管理中引入信托机制，由信托公司等受托机构（以下简称“信托机构”）以市场化方式担任受托人，以实现涉众性社会资金的独立、安全、长期保管并按照委托人意愿安全运用的业务模式。主要包括预付式消费资金、分享经济业态的押金及预收款、物业维修基金、社会保障与公益慈善资金等领域。当前，我国信托公司可参与的涉众资金管理信托仅涉及慈善信托、企业年金等相关业务，因此，未来仍有较大发展空间。
数字资产信托。随着金融科技、区块链技术的不断发展，数字资产将会迎来更加蓬勃的发展，其资产管理需求也会不断加大。而信托作为天然的财产隔离工具，可通过将数字资产的所有权、使用权、收益权有效分离，从而实现对数字资产的有效管理，为数字资产的价值赋能，实现“数字+金融”的协同发展。站在数字经济时代的新起点，各信托公司应在深化转型进程中，以数字金融发展为契机，依托信托制度优势及信托功能拓展，结合信托财产权属制度安排的开放性和结构性设计，以数据和资本为关键生产要素，提前布局数字资产信托转型，不断创新信托服务商业模式。
永续债信托。永续债业务由于期限长、可计入权益、可优化企业资金结构、改善资产负债率、化解企业短期流动性压力、不稀释企业股权或者经营权等优点，成为信托公司重要的创新渠道和服务实体经济工具。然而目前，虽然已有部分信托机构开展了相关业务，但相比于其他金融机构，其开展经验仍有不足。未来，永续债业务需求将会持续增加，信托公司应主动入局永续债市场，积极布局，不断创新。
（本文节选自《中国信托业发展报告2021》）
本文源自金融时报-中国金融新闻网