按揭房怎么卖掉，这是一个问题。如果你有足够的资金，可以考虑全款买房，但是如果你没有足够的资金，那么就要想办法降低首付比例，尽量选择贷款买房。如果你是刚需购房者，那么你可以选择全款买房，因为你不需要背负房贷，也不用担心房价下跌的风险，而且你的资金充足，可以选择贷款款买房。如果你是投资客，那么你可以选择按揭买房，因为你需要承担一定的还贷压力，所以你可以选择按揭买房。
一：按揭房怎么卖给别人
按揭房出售方式有三种：全款出售、首付款还按揭出售、转按揭出售。
首先我们必须把房产信息挂到附近中介，因为没有中介的话，有些手续很烦杂，买卖双方难以处理，再者，也可以借助中介这个平台推广售房信息，更快地找到买家。
全款出售房子。全款出售房子，手续最简单，风险系数最小，是最划算的售楼方法。只需签订合同，付款，过户。三个手续，简单快捷，最适合急需用钱的卖家！
首付款还按揭出售。很多时候买家没有付全款的能力，这就应该要求买家尽量多付首付，让卖家还完贷款，再签购房合同，等到买家去银行办妥按揭，结清尾款，再进行过户。这种情况也存在一定的风险，不过买家可以去任何银行按揭贷款，不像转按揭出售，买卖按揭的银行必须是同一家银行。

转按揭出售，有些时候，买家也不是很有钱，甚至只能付得起首付，这样就得实行转按揭出售了，这种售房方法风险比较大，因为买卖双方必须在同一个银行进行按揭。转按揭的时候，买家按揭贷款的数额过大，或者过小，都可能被银行拒绝。使售房交易半途而废，合同无法进行，产生违约。
如果买家有转按揭意向，买卖双方必须事前去相关银行咨询，出示买家的贷款数额，银行卡，得到银行方面肯定的答复后，再签定买卖合同，交首付，交定金，过户，然后买卖双方去银行进行转按揭。成功后，卖家才能得到尾款。这种交易风险比较大，一定要有中介的参与。
总结：全款出售房子最划算，办手续也快，适合急用钱的卖家；首付款还按揭的售房方法存在一定的风险，手续办理也稍慢；转按揭出售房子，手续办理时间长，大概需要一两个月，风险也大，前期应该仔细咨询，而且必须有中介的参与。
房屋买卖是大事，千万不能疏忽。如有疑问，或者有不了解的地方，可以在评论区留言，定会详细解答！如果你认为此篇文章有用，还请点个赞再走！
二：按揭房怎么卖最划算
用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。
三：按揭房怎么卖掉
一、按揭房子多久能卖：
1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：
1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
(1) 双方签订《房屋买卖合同》；
(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
(3) 买方支付首付款；
(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；
(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；
(6) 卖方向买方交付房屋；
(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
(9) 买方的贷款行将首付款支付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
(1) 卖方向贷款行申请提前还款；
(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；
(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
(4) 银行贷后管理出具解押材料；
(5) 卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
扩展资料：
1、贷款房子卖房的流程：
(1) 签订《房屋买卖合同》，卖家收定金；
(2) 卖家收首付款；
(3) 向银行申请提前还贷；
(4) 解除抵押，获得房子的完整产权；
(5) 买家打尾款，双方办理过户（资金监管）；
(6) 过户完成，卖家领尾款。
2、转按揭需具备以下几个条件：
(1) 按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
(2) 下家具备银行规定的贷款条件；
(3) 下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
3、按揭房交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
4、如何防范风险:
(1) 在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
(2) 在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
(3) 签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
四：按揭贷款中的房子可以出售吗
折叠交易过程：其交易过程可以概括为:居间委托---前期审查---签订买卖合同---转按揭申请---过户抵押。五：还在按揭的房子怎么卖
看买家的经济条件，如果买家贷款额较少，也就是支付给你的现金较多，那么你可以和他协商现行支付给你部分现金用于还清贷款，当然你的贷款余额也不能很多，在这之后你们可以以扣除现行支付给你现金部分后的价格作为申报交易价格（并非你们实际交易价格）到房产交易中心进行过户。如果买家需贷款额较多，支付给你的现金较少，那只能寻求一些民间借贷机构给你垫资，当然费用也不低。可以卖，不过在交易的时候得先把贷款的钱还了把证从银行取出来再去过户。现在很多业主是让买家拿钱还贷，之后去过户。
很简单！比如你去一家房产中介挂牌！然后买家要买的话他就会付首付（一般是三成）你把这些钱拿去还贷不就可以交易了