我是顶层业主，屋面漏水严重，小区没有物业管理也没有公共维修基金，现楼下邻居都不愿意出钱维修屋面，我应该怎么办？
A：
您好！依照《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 如您所述，您们小区没有房屋专项维修基金，与您同单元住户对单元屋顶享有共有及共同管理的权利，因此也应共同承担相应义务。故，您可以在先行维修后所产生的费用，要求其他住户予以均担，协商不成的，您可以依法向人民法院起诉处理。
1、专项维修资金哪一年开始使用？
1998年，随着我国城镇住房制度改革的不断深化，居民个人拥有住房产权的比例越来越高，就住房体制下有国家或单位单一承担住房维修的状况，相映发生了根本性的改变。
为了解决住房产权结构多元化情形下住房共用部位，共用设施设备发生大修，中修。及更新改造时，如何在多个业主之间及时筹集所需费用的问题《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发1998，23号)规定:"加强住房售后的维修管理，建立住房共用部位，设施和小区公共设施专项维修资金。并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。"
2、房屋维修基金是什么时候开始实施？
维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始交纳的。维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
3、专项维修基金什么时候办理？
专项维修基金在订立合同的时候就交完了。
4、车位维修基金什么时候交？
一、车位物业维修基金怎么交
车位物业维修基金一般按车位总价的2%交。
二、维修基金的使用条件
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
产权车位的维修基金一般是你向开发商购买产权车位时候，递交给开发商的。