“带押过户”作用为节省交易成本，降低交易风险。
①卖家为了解除抵押，需要过桥资金，成本很高，手续费。
②卖家要求买方先支付房款用于解押，买方有被骗进而钱房两空的风险。
③卖方未收到款先过户，这对卖方有较大风险。
二手房“带押过户”，使得买方无需承担提前垫资风险，卖方无需承担过桥费逾期风险。
二手房维修基金要过户吗需要去哪里办理的
二手房维修基金需要过户，在房管局签订买卖合同需要缴纳测量费的时候过户，手续很简单，只需要打印出维修基金的表格来，房管局财务盖章即可。
二手房房屋维修基金怎样办理过户
买二手房维修基金过户流程:
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。
4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房维修基金过户
卖二手房维修基金是取不出来的，维修基金在房产局监管。原则是原房主的维修基金发票移交给买方，买卖交易的价格包含维修基金，同燃气管道、电话、有线电视初装费一样。 你们之间的买卖合同可能没有涉及维修基金条款被钻空子。你这种情况是：原房主买房交的维修基金1000元，让你缴纳的维修基金3400多是根据现在的交易价格计算的。之间的差价被吞掉了。可以找中介找个说法。另外，中介让你们签的房屋买卖合同不是正规合同，正规合同没有维修基金买房者另外付一说。二手房交易中，维修基金通常都是无偿顺延给购房人的，因为二手房买方无需另行支付公共维修基金，已经被包含在房屋合同价内。也有些原房东认为自己交了维修基金，又没使用，房子卖给现在的人，那么现任业主就得把维修基金补给原房东，出现这种情况时，双方就得依照合同，再协商解决应该是补交的，原房东是按当时的标准叫的维修基金，你现在买就要按现在的标准来交，肯定是更多。但是你要看看他开给你的维修基金票上是多少！！
二手房维修基金过户
卖二手房维修基金是取不出来的，维修基金在房产局监管。原则是原房主的维修基金发票移交给买方，买卖交易的价格包含维修基金，同燃气管道、电话、有线电视初装费一样。 你们之间的买卖合同可能没有涉及维修基金条款被钻空子。你这种情况是：原房主买房交的维修基金1000元，让你缴纳的维修基金3400多是根据现在的交易价格计算的。之间的差价被吞掉了。可以找中介找个说法。另外，中介让你们签的房屋买卖合同不是正规合同，正规合同没有维修基金买房者另外付一说。二手房交易中，维修基金通常都是无偿顺延给购房人的，因为二手房买方无需另行支付公共维修基金，已经被包含在房屋合同价内。也有些原房东认为自己交了维修基金，又没使用，房子卖给现在的人，那么现任业主就得把维修基金补给原房东，出现这种情况时，双方就得依照合同，再协商解决应该是补交的，原房东是按当时的标准叫的维修基金，你现在买就要按现在的标准来交，肯定是更多。但是你要看看他开给你的维修基金票上是多少！！