房屋大修理基金怎么计算？1、住宅专项维修资金是指业主、物业使用人按照规定交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。2、专项维修资金应当专户存储，不得挪作他用。3、住宅专项维修资金属于业主共有，业主大会或者业主委员会可以决定委托物业服务企业代，也可以自行管理。4、物业服务企业应当按照合同约定，定期将专项维修资金交存情况、使用情况、结余情况等信息向业主公示。
一：房屋大修理基金怎么用
计划经济体制下，企业按照国家规定比例提取 并计人成本，用于固定资产大修理的货币准备。大 修理的特点是修理间隔期长、费用较多、不宜一次直 接计入生产成本，应通过预提，分期均衡地计入生产 成本。在使用上，应编制大修理计划，确定大修理项 目、时间、技术要求、施工方式，并结合小型技术改造 进行。固定资产使用期限超过其经济寿命，继续大 修理不如更新合算时，则不宜安排。1993年7月1 日会计制度改革后，改变了计取大修理基金的管理、 核算方式，而采用发生时计入成本费用，数额较大的 可采取待摊方法处理。二：房屋大修理基金应该在什么时候交
长江日报大武汉客户端8月5日讯（
据了解，8月15日起，开发建设单位依法办理维修资金缴交确认手续后，市住宅专项维修资金管理系统信息平台将会实时向购房人发送短信通知，提示办理收房手续前交存维修资金等相关政策。
此次，还将增设购房人支付宝、
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三：房屋大修理基金交多少
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳给物业代办理的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
一般由售房单位代收,交到当地房产管理部门,也就是房产局.业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交物业管理企业代管。
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
四：房屋大修理基金使用范围
一、房屋维修基金使用范围是哪些1、房屋维修基金使用范围包括：
（4）屋顶以及户外的墙面；
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊
二、房屋维修基金申请程序是怎样的
房屋维修基金申请程序如下：
1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。
2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付代理人。
3、物业工作企业安排拟定应用计划。
4、物业工作企业持相关材料，向所在地市、县房产部分请求基金支取。其间，动用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金处理部分请求基金支取。
5、市县房产主管部分或许担任处理公有住所住所专项修理基金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理基金的通告。
6、专户处理银行将所需住所专项修理基金划转至修理单位。