Q：
我是顶层业主，屋面漏水严重，小区没有物业管理也没有公共维修基金，现楼下邻居都不愿意出钱维修屋面，我应该怎么办？
A：
您好！依照《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 如您所述，您们小区没有房屋专项维修基金，与您同单元住户对单元屋顶享有共有及共同管理的权利，因此也应共同承担相应义务。故，您可以在先行维修后所产生的费用，要求其他住户予以均担，协商不成的，您可以依法向人民法院起诉处理。
我是顶层业主，屋面漏水严重，小区没有物业管理也没有公共维修基金，现楼下邻居都不愿意出钱维修屋面，我应该怎么办？
A：
您好！依照《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 如您所述，您们小区没有房屋专项维修基金，与您同单元住户对单元屋顶享有共有及共同管理的权利，因此也应共同承担相应义务。故，您可以在先行维修后所产生的费用，要求其他住户予以均担，协商不成的，您可以依法向人民法院起诉处理。
什么情况下
公共维修基金才可以动用？
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