楼市什么时候崩盘。但是现在看来，房价下跌的可能性不大，因为国家调控政策一直在不断收紧，楼市也不会出现大幅度的下跌。所以，对于刚需来说，买房还是很有必要的。不过，在这里还是要提醒大家，如果想要买房的话，一定要注意以下几点。首先，买房的时候一定要选择大品牌开发商，这样就可以避免烂尾楼的出现。
一：楼市什么时候崩溃
有些人说楼市会大跌会崩盘。也有很多人都在等房价降，说要等到房价降到什麼程度才出手。却不知道，房价的主要成份是政府收的地价和税费。地价和税费占了房价的50%~70%，政府不降地价和税费，房价怎麼会下降？房价短期不会涨,但长远看是会上升的
政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型（当然了，农民工不可能6年不吃不喝都拿出来买房，可以向银行按揭，分个20年或30年偿还），这在全国绝大部分地方都能买到。
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。
虽然连续降息的直接目的绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。这是整体的利好，土地市场也会受到大势影响。此次降息将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资，开工面积等数据出现增速停止下滑的现象，大型开发企业会主动加快开工节奏，形成新的市场供应，再到土地市场积极拿地。不对称降息隐含了对刚需的支持，因此可以期待类似刚需的土地市场也会进一步得到支持。
目前来看，政策层面上，资金松动越来越明显，对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助，应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。
结合我国发展中的经济状况，居民收入仍在上升趋势，目前价位，如有能力，房子早买比晚买好。
腾讯网对央行年内第二次降息的网络调查显示：
您认为降息会不会刺激楼市？(必选)
会13,538(65.30%)
不会5,549(26.77%)
说不清1,644(7.93%)
二：楼市什么时候回暖
您好，很高兴为您做答。 据21世纪不动产总部资深分析师孟奇先生预测，房产市场将在2009年4月-8月回暖。 详情请浏览www.century21cn.com 希望我的回答能够帮助您，谢谢。三：楼市什么时候降价
金九银十”是什么意思？
房地产行业的“金九银十”是由于很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额也是明显的高于其他的月份，因此这就是一个“金九十银”的现象。
为什么大部分人选择在这段时间买房？
首先，在这个时间段，大家有时间买房，天气凉爽也适合看房，而经过一年的积累资金也相对充裕；其次，这两个月，房地产商推新房源较多，也会给出十分划算的折扣，在这个时间段买房可选房源多，优惠力度大；再者，马上过年了，大家都希望能够在一个崭新的环境开始新的一年。
金九银十期间买房真的是最划算吗？
金九银十往往是楼盘集中推货期，一般来说，一个新楼盘刚开盘优惠力度是最大的，可供选择的房源也是最多的。
其次，9月与10月份开发商也会推出一些优惠和优质的房源来做一个年底冲刺。所以不少人会说“如果买房错过了9月和10月，那么置业计划就很有可能推到下一年了。”
以上就是“金九银十是什么意思”的详细介绍。金九银十有的房子确实优惠力度很大，但大家也要考虑一下这个房子的周边配套，环境等各种因素，不要买上质量差的房子。小编希望大家不管在什么时候都可以买到自己最心仪的房子。
四：楼市淡季是什么时候
2022年7月9日，山西太原一售楼部内，市民查看商品房户型。 中新社
在经历6月的一波反弹之后，7月和8月，中国主要城市房地产市场复苏遇阻，连续两个月调整。
国家统计局16日公布的数据显示，8月中国大中城市房价、房地产投资、商品房销售等核心指标同比均出现回落。9月和10月是楼市传统旺季，后续中国房地产市场走势如何？
楼市多项指标仍处下行通道
8月，大中城市房价整体下行，且下跌城市范围扩大。当月，70个城市中，新房和二手房价环比下跌的城市分别为50个和56个；70城新房、二手房价格平均跌幅也呈现扩大态势。
不过，部分一线和强二线城市房价仍保持升势，楼市分化态势仍存。一线城市中，8月广州新房价格环比“转跌”，深圳连续第二个月下跌。不过，同期，上海新房价格环比涨0.6%，涨幅居70城首位，北京新房价格环比涨0.4%。
此外，长三角楼市韧性较强。8月，南京、杭州、合肥、宁波、无锡的新房价格环比均有所上涨，且涨幅居前。而东北区域楼市依然面临一定压力。
除房价外，1月至8月，中国房地产开发投资金额同比下降7.4%，跌幅较上月扩大1个百分点。商品房销售面积和销售额累计降幅有所收窄，但仍超两成。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖当日也坦言，从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然要继续付出努力。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，从各项指标综合来看，房地产行业筑底复苏过程仍受扰动，对销售端、投资端和融资端的明显改善可能还需要更多耐心。
支持性政策加码
8月底，国务院常务会议明确提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这一政策叠加当月房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)再次下调15个基点，为各地优化楼市政策释放了空间。
目前房贷利率已处于历史低位。融360统计的42城8月首套房贷款平均利率已经降至4.39%。
9月以来各地政策出台节奏略有加快。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，包括青岛、济南、福州等地均继续优化需求端政策。其中，青岛、济南放松限购，有利于修复市场信心，改善购房者置业情绪。值得注意的是，近两日，也有部分城市撤回放松政策，这意味着后续热点城市政策出台可能会更为谨慎。
业内认为，当下，购房者对新房交付的担忧仍是拉低楼市预期的重要因素。在“保交楼”方面，住房和城乡建设部副部长姜万荣近期透露，上个月有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序进行。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，8月单月，商品房销售面积和销售金额环比均小幅上升，给行业传递了一些积极信号，也说明中央及地方政府积极倡导“保交楼”起到了成效。
“金九”能否如期到来？
陈文静表示，从市场表现来看，据中指监测，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟则表示，传统“金九”已连续两年缺席，今年楼市“金九”或也难重复过去的“繁荣”。他表示，一方面，行业大周期拐点正在到来，随着市场下行趋势强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面，稳地产政策效应仍待释放，叠加市场信心不稳，短期内较难扭转市场下行预期。未来一段时间，国内热点城市的楼市表现将继续分化。
易居企业集团CEO丁祖昱则认为，未来房地产市场或将呈“L型”走势。目前“L”中的“一竖”差不多已走完，在今年三季度筑底之后，或仍将有长期筑底的过程。（中国新闻网）
五：楼市什么时候开始上涨的
总体来讲，长春房地产市场形势是一片大好的，但是各地产开发商也将会考虑到广大购买者的购买力来定价，所以相信未来的长春房地产市场将呈现一个缓慢增长的态势。