房子按揭是什么意思？房屋按揭是指银行按照借款合同约定，向借款人发放的用于支付房屋价款的贷款。按揭贷款一般采用等额本息还款法，也有部分银行采用方式。那么，什么是按揭贷款？按揭贷款有哪些优势？下面我们一起来看看吧！1、首付低，利率低。一般银行按揭贷款的首付比例在30%左右，而商业银行的按揭贷款首付比例一般在40%左右。如果购房者选择的是商业银行的按揭贷款，那么在房贷利率方面，可以享受更低的折扣。
一：房子按揭是什么意思
按揭 就是指交易的双方不是一次性完成交易，可以通过第三方来协调，例如银行。一般买方需首付一部分资金给卖方，卖方和第三方形成协议，使得买方同卖方协议取消而直接与第三方产生交付关系，按照年限付款给第三方“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
“按揭”一词是英文“mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。 对于中国大陆目前的工薪按揭购房者（即房奴）而言，应解释为：按住你，再一层一层地揭你的皮。 按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入，是英语”Mortgage”的粤语音译。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，按揭是一种法律关系。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方按揭的含义
九十年代初，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿，事实上。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。
为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，属于英美平衡法体系，或不能偿还贷款，并不存在于我国现行的法律体系中，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保，所以对一般购房者来说，理解起来有一定难度。
我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款，随着房地产业的兴起
二：楼房按揭是什么意思
1: 有按揭的房子可以过户吗？
有按揭贷款的房子在卖的时候，过户前不用再结清按揭贷款了。比如李四要买张三的房子，张三的房子有按揭贷款，按照以前来说了，张三在过户之前必须把按揭贷款还清，才能过户给李四，但是现在不需要了，只要张三和李四同意再过户之后由李四继续还按揭贷款，这套房子就可以正常过户。不过有个前提，就是银行要同意，而且还不能损害银行的利益。
2: 拿到房本后现需要先去做的两件事
不管买的是新房还是二手房，在拿到房本的时候，不要只顾着开心，再把房本儿放进你家的保险柜之前，一定要花两分钟的时间做这两件事情，不然你后期的麻烦会非常大。
第一，要核对房本儿上房主的姓名、楼号、单元号、房间号是否正确，并且是否跟备案信息一致。还要打开房本的第二页，看看房本的平面图和测量面积跟备案信息是否有差别。
第二，除了核对房本信息以外，还要核对购房合同、购房发票和契税票上关于房子描述的信息是否清晰、正确、一致。以上这些信息核对无误后，把这些资料复印一份，装订在一起，和房本儿放在一个袋子里边，放好以后用的地方可多了。
3:房子还有按揭贷款没有还完能卖吗？
房子还有按揭贷款没有还完，能卖吗？能，有三个方法。
第一个方法，自己筹钱把按揭贷款给还掉，抵押房产再过户。
第二个方法，跟银行商量，房子过户以后，由买家继续还按揭贷款，这叫转按揭。
第三种方法，房子在过户之前，由中介或者是中介合作的金融机构先行垫资，进行房子的解压，这个有个专业的名词叫赎楼，当然这种方式会产生一定的费用。