目前市场上流行一种老破旧的房子重新装修改造后再出售，这样的房子往往都是一些路段还不错，房龄老旧。市场上把这样的房子叫“粉刷房”，“翻新房”，\"改造房”。
一般房主很少会自己投资从新装修后出售此房。房子重新装修后再出售，一般是职业投资客常用的手法，他们专门从老破旧一些小区筛选主体结构还不错的房子，用专业的装修队伍改造装修后出售。这样可以卖出一个好价格。这样的房子虽然破、脏、乱。但户型还不错，主要价格远低于市场价，有很高的投资价值。比如7-7.5折价位拿下来，翻新后再除去成本后。至少15%-25%收益，有的甚至更高。
粉刷后的房子给买家一个焕然一新的感觉，户型布局也坐了一定调整，家具基本上用的事网红家具，装修风格基本是简约和北欧风格居多，这样风格的装修时间快，成本低，观赏感很强，符合了现在住快房，迎合了年轻人的审美感，图省事的年轻人的需求。所以出售起来也非常快，一般消化周期1-2个月也是常态。
那么这样的房子又有什么弊端呢？首先这样的房子装修材料肯定用的便宜，选择外表好看，但质量男阿姨保证，用个两三年没多大问题，但时间久了质量没有保证，需要你化更大代价去维修，那时让你拆除后维修，让你叫苦不迭。
既然材料质量一般，甲醛很高，对身体有一定危害性，才装修好的房子，进去后气味很大，呛鼻子。粉刷过的二手房一般都会把装修费加在房价里挣出来，羊毛出在羊身上。
投资客这样做的目的就是为了涨价，人靠衣裳马靠鞍，通过一番打扮让房子的颜值提高不少，但房子很多潜在问题通过装修掩饰了，只有你住进去后才逐渐将问题冒出来，这个时候你再去维修，就花很大代价，得不偿失。
购房者千万不要只图房子颜值，忽略房子主体质量。如果看房子的时候，遇到那些才装修的房子，装修气味还没散尽，感觉没有住过人的房子，不用说这几乎都是粉刷房。天下没有免费午餐，建议你再多看看几套，多一个选择。
自己装修，针对自己口味和要求来装修房子，质量有保证，还可以给自己省下很多钱，不香吗？
房子想要卖出一个好价格需要掌握哪些技巧？卖房之前了解哪些才能顺利卖出好价格呢？下文中小编为大家整理了卖房技巧，需要的朋友一定要了解。
八、“跳过”中介有风险
中介带购房者看房之后，一些“精明”的售房者便直接与购房者交易，以为这样可以省去一些中介费，但其实是增加了交易风险。首先这是售房者缺乏诚信的表现，出现风险的话很有可能卖不出去房子。所以，找到一个靠谱的中介代理房产交易还是很有必要的。
九、不能签“到手价”
很多售房者为了免去麻烦，签订合同的时候要求中介公司直接签一个 “到手价”，这样的话，税费、中介费究竟是交了多少也不清楚。所以，这就给中介公司留下很大的操作空间。
因此，售房者一定要把各项款项弄清楚，确保自己交的每一分钱都是合理的。达成协议之后，售房者、中介、购房者最好签订一个三方协议，防止黑中介从中压价。
十、报房价不可盲目
由于现在二手房的价格上涨的厉害，很多售房者对自己的房子期望值比较高，因此会出现盲目开价的情况，最后很有可能造成房子不能成交。所以，售房者报价一定要理性，一定要心平气和，客观的评价自己的报价，必要的时候可以多跑几家中介了解情况。
十一、自己卖房有技巧
市场上也有一部分人卖房不是通过中介，而是通过自己的朋友亲戚介绍买家。对于这样的情况，售房者要仔细了解二手房交易的政策、流程、手续，不然很难完成整个交易流程。
二手房交易本身就是一个复杂的过程，不仅牵涉到房子的评估，还牵涉到各种手续以及费用，外行人掌握起来会比较难。因此，还是建议委托中介较为妥当。
售房者卖房的时候需要了解自己的产权信息，比如房屋产权是否明晰，房子面积有多大，属性是住宅，还是安居房等。
售房者还需注意过户风险。一些购房者买房需要贷款，售房者急于卖掉房子，那么很有可能造成贷款手续还没有完成，房屋产权就已经属于购房者的了，这样的话，售房者还没有拿到房款，很有可能造成严重的损失。
十二、注意合同细节
对于合同中的细节问题也要注意，比如诸如维修基金、有线电视费、电话费等等，不然最后出现了纠纷还是很麻烦的。
以上就是为大家整理的房子卖出高价的秘密（三），希望大家结合（一）、（二）的相关内容认真了解，让卖房变得更顺利。