什么是楼市杠杆？简单来说，就是房地产开发商拿地盖房，然后通过银行贷款的方式将资金投入到房地产行业，从而获得利润。这样一来，开发商就可以轻松获得大量资金，而购房者也可以通过银行贷款的方式获得资金，两者相辅相成，形成良性循环。不过，随着楼市调控政策的不断收紧，房地产开发商的融资渠道受到限制，这也导致房企的资金链出现问题，甚至有些房企因为资金链断裂而破产。
一：楼市去杠杆
我们经常在电视上听到经济专家说“加杆杠”、“去杠杆”这样的话，其实“去杠杆化”是什么意思呢？接下来，且听PChouse细细说来。
"去杠杆化"是指金融机构或金融市场减少杠杆的过程，而"杠杆"指"使用较少的本金获取高收益"。
当资本市场向好时，高杠杆模式带来的高收益使人们忽视了高风险的存在，等到资本市场开始走下坡路时，杠杆效应的负面作用开始凸显，风险被迅速放大。对于杠杆使用过度的企业和机构来说，资产价格的上涨可以使它们轻松获得高额收益，而资产价格一旦下跌，亏损则会非常巨大，超过资本，从而迅速导致破产倒闭。
金融危机爆发后，高"杠杆化"的风险开始为更多人所认识，企业和机构纷纷开始考虑"去杠杆化"，通过抛售资产等方式降低负债，逐渐把借债还上。这个过程造成了大多数资产价格如股票、债券、房地产的下跌。
综合各方的说法，"去杠杆化"就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）"借"到的钱退还出去的潮流。
二：楼市加杠杆
楼市的加杠杆指房地产首付降低。以较低的首付获得其产权。引用股市名词房地产加杠杆1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。
假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。
在力学里，典型的杠杆（lever）是置放在一个支撑点上的硬棒，这个硬棒可以绕着支撑点旋转。古希腊人将杠杆归类为简单机械，并且严谨地研究出杠杆的操作原理。
三：楼市7大杠杆之城
一块钱可以买到10快钱的东西，简单就是这个意思。里面的杠杆有很多，银行贷款，民间借贷，总之幕后的操作