1、业主享有小区公共收益
2、业主可以解聘物业
3、物业不能以停水停电，催交物业费
4、物业开支定期报告，防止成“糊涂账”
5、物业保护业主的人身、财产安全
6、业主特定财产损失，可找物业保底
7、业主高空抛物，要承担责任后果
8、一般事项，全体业主1/3同意
9、重大事项，全体业主1/2同意
10、维修基金筹集，表决业主2/3同意
11、维修基金使用，全体业主1/3同意
12、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有
小区电梯维修启动维修资金需要业主签字的通知范本？
要通知业主的！
电梯坏了要启用维修基金，业主不签字，无论怎么写温馨告示也是无效的。公共维修基金，又名住宅专项维修资金，建议当地的物业管理公司与业主委员会商量，召开一次业主大会，说清楚维修电梯的必要性，只要有房屋产权人签字，业主签字表决启用维修基金要2/3以上户数的业主同意，就可以动用维修基金了。
小区物业申请维修资金公示怎么写？
将公示文件贴在小区公告栏里。小区物业申请维修资金是由小区业主委员会或小区所属街道办事处主持公示，内容通过业主大会表决产生，公示如下：尊敬的业主你好，小区某栋房屋屋面大面积漏水，经业主委员和上级政府部门现场勘察听况属实。维修面积多大，大约需要资金数量。都要写清楚，现申请该房屋维修基金”请广大业主提出建议。
维修基金能否转到业委会账户？
公共维修基金可以转到业委会专有账户。 但是并不代表就是已交，也不代表业委会可以随意支配这笔费用。 业委会可以通过业主表决用于购买一级国债或者存储定期金额来增加收入，减少资金的贬值 。 但是如果小区需使用公共维修基金，还必须走正规的流程
如何申请房屋维修基金
小区成立了业主大会和业主委员会，如果自己没有开立维修基金帐号，维修基金还在房管局。由物业管理企业提出维修计划和预算，经过业主大会批准，业主委员会主任副主任签字盖章，将维修预算、大会批准决议和业主委员会主任副主任签字盖章的报告，到房管局提取，房管局核准后即可划拨。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
业主委员会如何申请住房公共维修基金
业主委员会如果需动用公共维修基金必须首先明确动用目的，及用途方向。建议先对需维修的部位或设备请专业公司做个整改方案及费用预算，然后在小区公开明示，再召开业主大会，投票表决是否通过整改方案及费用预算。期间可以邀请当地房管部门一同参加业主投票。然后，将申请报告，整改方案及费用预算，以及业主大会投票结果报当地房管部门审批，最后提取基金。但注意的是，部分地区有规定，前期物业或保修期内，不得动用维修基金。申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序： 一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。 四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。 五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。