有房子怎么贷款？有多少首付？买房后还有哪些费用？这些问题都是购房者需要考虑的。今天我们就来聊聊关于房贷的那些事儿。一起来看看吧。首先，我了解一下什么是房贷。房贷是银行向个人或企业发放的用于购买住房的贷款。简单来说，就是你向银行申请的一笔贷款，然后银行按照合同约定的利率来支付利息。这个过程中，银行收取的利息就是房贷利息。
一：有房子怎么贷款
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。【注：我行贷款贷不出现金，一般最低贷款金额为5万元】
二：房子怎么抵押贷款
房子抵押贷款的申请条件，地域不同是有一定的区别的，这里给出广州房产抵押贷款条件以及流程，可做为参考，具体要咨询当地银行或者担保贷款公司。
广州房产抵押贷款条件：
1、年龄18-70周岁，楼龄不限
2、广东省内抵押物
3、负债高、征信逾期严重、收入不足可办理
4、住宅、别墅、公寓、商铺、办公楼、厂房、双拼房等均可操作
广州房产抵押贷款流程：
1、借款人向我方表明借款需求，提交房屋相关资料；
2、我方根据房屋相关资料确定是否可以通过银行进行贷款；
3、通知借款人准备银行贷款的相关资料，提交银行进行审核；
4、银行通知评估公司进行评估，出具评估报告；
5、银行对评估报告、借款客户资料进行审核；
6、银行审核通过，通知借款人签订借款合同，办理抵押登记、备案手续；
7、银行工作人员领取他项权利证书，放款到借款人指定账户。
三：200万房子抵押贷款怎么贷
市值两百万的话，也还是得看评估值的，不同机构能贷到的额度和利率都不一样，银行可能比较严一些，可以看看市面上其他机构，房互网还是不错的，我们一般都在他那里办的。四：有贷款的房子可以抵押贷款吗
房子申请贷款购买的话，就是大家常说的按揭贷款买，在按揭买房后，如果还有资金需要的话，在按揭的房子可以贷款吗？
有按揭的房子可以抵押贷款吗？
可以申请房屋的二次抵押贷款，尤其是在同一家银行申请会更容易通过，但是通常还需要满足一些条件，而且并不是所有银行都会同意这种贷款方式。
因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同，目前有很多银行都接受房子的二次贷款。
想要做二次抵押贷款，房产首先要满足以下要求：
1、有证：即房产已办理房产证。
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
五：买房子贷款怎么贷款划算
买房贷款最划算的购买方法为：1、注意贷款方式：贷款买房的方式有几种，不同的贷款方式所产生的利息不同，比如公积金贷款、商业贷款和组合贷款，虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款，但其实公积金贷款比商业贷款利率低一些，能节省的贷款成本就更多一些。
2、注意贷款期限：购房者在事情房贷的时候，要注意选择贷款的期限，如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话，那么选择贷款期限越短，那么贷款买房的成本就越低。
3、注意贷款银行：不同的贷款银行对于房贷的要求不同，对于贷款利率也是有些许差异的，购房者在办理贷款手续之前可以多去了解几家贷款银行，不同的贷款银行贷款利率也不相同，对购房者的要求也不相同。
4、减少首付：每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的，购房者在办理房贷的时候，可以选择按照最低首付比例来支付首付款。
按揭贷款利息计算方法如下：
还款方式分为“等额本息法、等额本金法”。
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
月还款额＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］
式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12
总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支
月还款额＝本金／n剩余本金＊月利率
总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／20.5）
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。