宝能地产怎么样了？我们一起来看看。“宝能系”又出事了，姚振华被限制高消费，王思聪也无法购买房产。这次是因为宝能集团旗下的一家公司涉嫌信息披法，而且还是“老赖”。据了解，这家公司名叫深圳市宝能投资控股有限公司，主要从事汽车金融服务，是宝能集团旗下的一家子公司。而且，相关信息显示，该公司在2018年的时候，资产总额就已经达到了500亿元，可以说是一家非常有实力的企业了。
一：宝能地产怎么样?
宝能地产股份有限公司，是一家致力于地产开发的大型民营企业。公司产品结构丰富、业态布局合理，公司主要项目分布于深圳、天津、北京等地。公司目前正在进行融资上市工作，处于高速发展的宝能地产，求贤若渴，欢迎各类人才加盟，共创大业。 公司项目介绍： 一、深圳地区 1、深圳地区目前土地储备约300万平米 2、目前正在开工建设的项目超过120万建筑面积，其中太古城44万平米，龙华项目80万平米 3、明年预计明年开工100万平米。包括南澳桔钓沙白金五星级酒店项目，深圳国际物流总部基地项目、西丽塘朗山地铁上盖项目 二、京津地区 1、北京10万平米酒店公寓，已经进入室内装修阶段 2、天津滨海新区国际物流城占地3000亩（容积率待定） 3、天津东丽区旧城改造约200万平米 4、天津金摇篮项目10万平米，正在施工建设中，预计2011年销售 三、其他地区 公司目前在中山、安徽、大连、海南等地有大量土地储备 如果您想做一番事业，宝能地产给您提供广阔的舞台，让您纵横驰骋、大展宏图，功成名就！ 如果您想获取丰厚的物质财富，宝能地产给您提供可以量化的绩效指标，根据您的业绩来获取您的财富！ 宝能地产欢迎有志之士加盟! 附：宝能地产提供完善的福利制度 1、全部国家法定假日（并发放过节费）、双休假日 2、个人假期（年假、婚假、产假、无理由假、全薪病假0.5天/月等多种假期） 3、入司即购买全额社保 4、免费自助式早餐、午餐 5、大厦停车场免费停车 6、个人购房资助、购车...[查看全部]二：宝能地产待遇怎么样
宝能集团工资待遇还是很好的，宝能集团平均工资为10066元/月，其中35%的工资收入位于区间6000-9000元/月，35%的工资收入位于区间9000-12000元/月，宝能集团年终奖平均24500元。社会五险及公积金，没有房补，车补，及补充保险，没有报销采暖费。有饭补，每天30元比别的公司高点，每面涨百分之十工龄工资。
工作节奏较慢，一般能准时下班，没有工作压力基本上达到工作满意度，管理较松懈。物业属于地产公司，年节跟地产一个待遇，节假日福利比较好，加班有补助，给三倍工资。
一年一涨工资，涨幅在百分之十，公司薪酬体系较完善，薪酬结构较多，固定工资，年底13薪，带薪年假。
宝能集团员工福利待遇一般包括健康保险、带薪假期或退休金等形式。这些奖励作为企业成员福利的一部分，奖给职工个人或者员工小组。福利必须被视为全部报酬的一部分，而总报酬是人力资源战略决策的重要方面之一。
从管理层的角度看，福利可对以下若干战略目标作出贡献：协助吸引员工；协助保持员工；提高企业在员工和其他企业心目中的形象，提高员工对职务的满意度。
与员工的收入不同，福利一般不需纳税。由于这一原因，相对于等量的现金支付，福利在某种意义上来说，对员工就具有更大的价值。
福利适用所有的员工，而奖金则只适用于高绩效员工。福利的内容很多，各个企业也为员工提供不同形式的福利，但可以把各种福利归为以下几类：补充性工资福利、保险福利、退休福利、员工服务福利。
带薪休假和年资假，员工从工作第一年开始，每年可以拥有12天带薪年假。服务满两年之后还开始享有年资假。
带薪假日包括所有政府规定的带薪中国节假日。全薪病假，员工每年可以有15天带薪病假。
志愿者服务假，为鼓励员工积极参与志愿者服务活动，公司给员工提供带薪假日，从事自己热爱的志愿者服务项目。
其他休假还包括：婚假、产假、陪产假、丧假等。
人民网-人民日报人民时评：保障正常福利也是担当
三：宝龙城地产怎么样
文 | 郭鹏
近日，有媒体报道称，宝龙地产正与中国华融就前者位于杭州市滨江区的写字楼出售事宜进行洽谈。
据宝龙地产2021年年报，杭州滨江宝龙城项目开幕日期为2016年12月，面积约为13万平方米。据杭州市人民政府网站介绍，该项目包括购物中心、商业街、高层写字楼等。
据此前报道，宝龙地产在6月1日已将该批资产开价从近30亿元，降至19亿元，并与意向买家中国华融签署备忘录，包含不超5亿元的存续债务等。
不过，消息人士表示，这笔交易近期落地存在难度，因为华融对位于一二线城市的住宅资产更感兴趣，且该写字楼包含不超5亿元的存续债务。
宝龙城、宝龙广场、宝龙一城是宝龙地产的主打产品线，在传出出售核心产品的背后，宝龙地产也面临着不小的偿债压力。
多次卖楼尚无果
这不是最近宝龙地产唯一一次出售写字楼的消息。
5月11日，从宝龙地产分离出来独自上市的宝龙商业发布公告称，将会花费8.68亿元左右收购宝龙地产旗下一栋位于上海宝山高24层的办公大楼，总建筑面积约为34987.89平方米。
宝龙商业将自身定义为一家轻资产模式的商业运营服务供应商，同时向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务，于2019年在香港上市。
据宝龙商业2021年年报显示，其现金及现金等价物规模为39.92亿元，流动负债为18.85亿元。如果去除负债的影响，宝龙商业拥有的现金约为21亿元，此番收购需要花费剩余现金的4成。
一石激起千层浪，发布消息次日（5月12日），宝龙商业股价下跌24.29%，从6.7元跌落至5.3元，宝龙地产股价则下跌了10.92%。
6月6日晚间，宝龙商业发布公告宣布终止这则收购。宝龙商业称：“由于本集团就完成交易后收回物业部分的空置管有权作自用取得承租人同意存在实际困难，并鉴于当前市场环境及资本市场近日波动，董事会经慎重考虑后，议决主动终止协议项下的交易。”
承租人的阻碍以及资本市场的大跌，让宝龙商业和宝龙地产放弃了这次自家内部的“倒手”式收购。
6月7日，宝龙商业股价也迎来反弹，上涨了7.74%。
此外，在阿里资产“520投资节“上，宝龙地产还上线了上海、杭州、海口等多地宝龙广场的商业资产，欲回笼近4亿元资金。
重仓住宅项目销售 拿地从激进到放缓
宝龙地产在2009年登陆港股，曾经被业内称为“小万达”，一度以“商业+住宅”的商业模式为特色。2019年宝龙商业的上市更是被市场寄予厚望，成为了内地首家在港上市商业运营服务商。
宝龙地产的项目业态分为住宅、商业/住宅、商业，其中，纯住宅项目占比较小，大部分为商业/住宅项目。财经新地产依据2021年年报不完全统计，宝龙地产截止到2021年底，共有220个项目，地区主要分布于长三角地区。其中，住宅项目数量为46个，占比为21%，商业项目数量为63个，占比为29%。
而自2017年开始，宝龙地产则日渐向住宅地产方向发力，住宅项目销售占比逐年提高。
2018年，宝龙地产总裁许华芳在2017年度业绩发布会上表示：“2018年，我们将迭变前行，加快速度，打造369体系（一种高周转模式，即3个月完成方案，6个月开始预售，9个月资金回笼），进一步提高年度销售目标至350亿元，2020年冲击1000亿。”
相较于2017年，2018年的宝龙地产拿地面积增速为31%，而2017年拿地面积相比于2016年呈现下降趋势。自2018年开始，宝龙地产拿地规模增速明显。2020年，宝龙地产的新增土储占地面积达到了388.4万平方米。
宝龙地产的千亿目标，最终在2021年实现。据宝龙地产2021年年报，合约销售金额为1012亿元，其中，住宅业态销售金额达847.7亿元，占比为83.7%。而在2016年，住宅业态销售金额占比为34%。
在重仓住宅项目销售的同时，宝龙地产的资产负债率也在2018年一下增加约8个百分点，达到了75.16%，2019-2021年的资产负债率为76.06%、73.45%、74.53%，仍维持在高位。并且，随着债务增多，宝龙地产也在新增土储面积方面放慢了脚步，其2021年的新增土储面积为225.4万平方米，下降幅度达42%。
面对债务压力 出售资产期待买家
在出售写字楼、商业资产的背后，宝龙地产今年面临较大的业绩压力以及债务压力。
在疫情之下，零售业受到较大影响，消费尚未完全复苏。据国家统计局数据显示，今年1-5月份，商品零售155415亿元，同比下降0.7%；餐饮收入16274亿元，下降8.5%。百货店、专卖店分别下降10.3%、7.6%。与此同时，在2022年前5个月，住宅市场企稳回暖也尚待时日。
今年1-5月，宝龙地产公布的合约销售总额及合约销售总面积分别约为190.2亿元及124.23万平方米，同比下降55.2%和54.2%。
而早在2021年，宝龙地产已告别往日的高增长，其营收为399.02亿元，同比上涨12.42%，涨幅低于2019年和2020年超过30%的增长率。其净利润为59.92亿元，同比下降1.66%，2019年和2020年的同比增幅分别为50.78%和42.44%。
宝龙地产的流动负债增长了35.18%，达到1207.55亿元，而现金及现金等价物同比下降了1成，仅有250.68亿元。其经营活动现金流量净额为19.43亿元，现金流动负债率为1.6%。
宝龙地产属于“三道红线“中的黄档企业，在2021年借款总额达到了729.58亿元，同比增长9.6%。在借款总额中，一年内到期的借款约为220.23亿元，一年后到期的借款约509.35亿元。
地产分析师严跃进表示，类似出售办公楼，这与资产变现的需求有很大的关系。尤其是当前房地产市场下行压力大，类似商业地产可能受影响更大，而各地又都在积极抓好房地产的经营业务，所以会选择主动变卖项目。“对于此类企业来说，降低企业经营成本是关键，主动增加现金储备和流动资产储备，后续则可以考虑新的投资机会。”
此外，宝龙地产在今年7月和11月分别有一笔2亿美元和3亿美元的债券到期。子公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司在今年将有11亿元的债券需要偿还。
短期来看，宝龙地产的债务压力不小。如若出售写字楼、商业资产进展不顺，如何按时偿债对宝龙地产来说是一项考验。