有人欢迎，有人反对，但该来的还是来了，《东营市既有住宅加装电梯暂行办法》即将于2月1日正式实施。
哪些既有住宅可以加装电梯？所需的资金如何筹集？
本单元需要经过多少业主同意才能加装电梯？这些大家最关注的问题，都有了明确答复。
一、哪些既有住宅可以加装电梯？
答：这里说的既有住宅，是指在国有土地上依法建成并投入使用，且未列入房屋征收范围和计划的４层及以上未设电梯的多业主住宅。
按照行政区域划分，东营区、河口区、垦利区、东营经济技术开发区、东营港经济开发区的已有多层住宅加装电梯适用本办法；
而广饶县、利津县区域内既有住宅加装电梯可以参照本办法执行。
二、加装电梯所需的资金如何筹集？
答：主要来源是以下四部分：
1、根据不同楼层，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定；
2、可以使用住宅专项维修资金；
3、可以使用财政补助资金;
4、可以使用社会投资和其他合法资金。
三、该单元需要经过多少业主同意才能加装电梯？
答：既有住宅加装电梯应当听取该单元全体业主意见；
然后按照两个2/3和两个3/4执行，即需要本单元占人数2/3以上的业主参与表决且房屋面积也需要达到本单元房屋面积2/3以上，参与表决的业主有3/4的人数同意且对应的房屋面积达到3/4即可，这样来看只要本单元人数和面积达到一半的业主同意就可以安装了，
同意加装电梯的业主需要书面签署同意意见。
根据这个办法，看到了加装电梯的希望，身体不便的老年人再也不用承受爬楼梯之苦，甚至可以使用住宅专项维修基金安装；当然也有难以执行的地方，比如不同楼层出资分摊比例没有明确说明，而是让自行协商，这怎么协商？最好是能有一个不同楼层的参考标准。
大家是同意还是不同意加装电梯？不同楼层应该按照多少比例分担费用才合理？
1、东营住宅专项维修基金多少钱？
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。
2、东营市物业管理办法？
东营市物业管理暂行办法》已经市政府批准，现予发布。
市长刘国信
二OO五年五月十七日
东营市物业管理暂行办法
第一章总则
第一条为了规范物业管理活动，根据国务院《物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第三条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
第四条市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。
县区房产行政主管部门具体负责辖区内物业管理活动的监督管理工作。
建设、规划、市政、城市管理行政执法、公安、物价、民政等部门按照各自职责，共同做好物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主及业主大会
第五条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
(六)监督业主大会和业主委员会的工作；
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规、规章规定的其他权利。
第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
(四)按照有关规定交纳专项维修资金；
(五)按时交纳物业服务费用；
(六)法律、法规、规章规定的其他义务。
第七条一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域由房产行政主管部门根据下列因素划定：
(一)业主共用供水、排水、供电、供热、消防等设施设备；