1、物业公司如何套取公共维修基金？
首先要明确一点，物业公司是合法使用公共维修基金。如果是套取公共维修基金，那就属于违法犯罪行为。物业公司对于住宅小区公共部位设施设备进行维修养护，需要向小区业主委员会提出书面报告，立项后根据物业管理法规规定，提请业主大会进行表决批准。批准后进行维修。然后根据发生的费用，业主委员会配合从公共维修基金中支出。
2、物业公共维修金是什么？
商品房的公共维修基金由购房人在购房的时候缴纳，比例为购房款的百分之二，自2008年2月1日起执行新标准办法。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业，以及住宅小区内的非住宅物业都应该按照国家规定缴纳专项的维修资金，维修基金专项用于保修期满后住宅的共用部位，公共设备和物业管理区域的公共设施的维修，更新，改造。
一般都开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不可挪作其他用处。
3、公共维修基金由谁管理呢？
业主们平常是接触不到公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。
该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。
银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
4、办理公共维修基金需要什么材料？
二、维修基金申请需要的材料
使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案资料：
（一）申请人的身份证明和授权委托书。
（二）使用物业专项维修资金的申请报告。
（三）受益业主签名表。
（四）维修工程预（决）算书、超过5万元的维修项目的审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人的职业资格证书。
（五）公示维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
（六）工程维修验收合格证明及维修发票。
（七）其他相关资料。
5、房屋维修基金为什么是房主出钱，而不是开发商应该出钱吗？
法律早就做出了规定，依法办事即可。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。
依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
如果在质保期内，开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。
过了开发商的质保期，就只能动用我们领钥匙的时候缴纳的房屋大修基金了。
感觉这个是依据对房屋的所有权来界定的，开发商刚盖好房子，对房屋有义务进行质保和维修，因为毕竟是他们“生产”出来的产品。过了质保期之后，那就全部得老百姓自己来承担了，毕竟一个东西他也会一直用不坏呀。
开发商把房子卖给业主，已经执行国家强制规定给商品房保修期。交房后房子已经是房主的东西，有那一条法律规定你的东西要别人给你出钱?