——维修基金（二）
1.维修基金的用途
2.维修基金的管理
#旭辉学府尚品
单位缴纳的专项房屋维修资金如何入账？
在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为： 借：管理费用 贷：银行存款、库存现金。如果金额较大，可以计入长期待摊费用，然后每月摊销到管理费用
物业公司的维修基金怎样入账？
物业公司的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。会计分录：
（1）收到专项维修金时借：现金等贷：专项应付款—代管基金（2）用于专项维修支出时借：专项应付款—代管基金贷：银行存款等
工程发生的维修费用如何做会计分录？
根据工程责任具体情况而定：第一：如果是施工方责任则施工方无偿修理验收并办理交付使用；第二：如何是甲方原因致使出现需要维修问题，不得强行要求施工方维修，可以通过双方协商解决；第三：如何是在维修期之前甲方设计变更引起的工程变更，施工方应有偿进行工程变更工作；第四：如何却是施工方责任而施工方拒不维修或维修拖延，甲方可以从维修基金中双倍扣除相应维修款，委派其它单位进行维修。不足之处，请给与补充。谢谢！
政府会计制度中,房改房的维修基金的利息如何做账
计入银行存款-住房维修基金存款里面。借:银行存款---住房维修基金存款贷:住房维修基金---利息收入每年房屋维修基金所产生的利息都将计入下一年的本金中，即上年末的本利总和作为下一年的本金自动转存,也就是我们通常所说的复利。所以，存期不同的房屋维修基金，房屋维修基金利息也有所不同。另外，房屋维修基金利息和房屋维修基金一样都是归小区全体业主所有。
国家机关购买周转房发生的契税和维修基金如何记账
购买办公楼的契税，应该计入购入房产的价值。在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。
行政单位收取的维修基金如何入账
市房地产行政管理部门负责本市维修基金的监管工作。区房地产行政管理部门按市房地产行政管理部门规定的分工，做好各自辖区内维修基金的管理工作。财政部门按其职责对维修基金的管理与使用进行指导和监督。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案，按照高效节俭的原则使用。未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。公有住宅售后维修基金的使用，成立业主委员会，由物业管理单位会同售房单位和业主委员会提出使用计划，经业主委员会审定后使用，报房地产行政管理部门备案。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。这个跟单位没任何关系。
行政单位收取的维修基金如何入账
市房地产行政管理部门负责本市维修基金的监管工作。区房地产行政管理部门按市房地产行政管理部门规定的分工，做好各自辖区内维修基金的管理工作。财政部门按其职责对维修基金的管理与使用进行指导和监督。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案，按照高效节俭的原则使用。未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。公有住宅售后维修基金的使用，成立业主委员会，由物业管理单位会同售房单位和业主委员会提出使用计划，经业主委员会审定后使用，报房地产行政管理部门备案。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。这个跟单位没任何关系。