1、提取维修基金业主不签字怎么办？
申请维修基金用于房屋修复首先是要由物业公司或部分业主提出，并且经过三分之二建筑面积业主或者是三分之二业主人数同意通过，才能用维修基金修复房屋，若是大部分业主不同意不签字，是不可能提取维修基金的，只能是由物业公司继续做工作，说服业主签字同意才能提取维修基金。
2、交了维修基金房子有问题怎么办？
首先，看一下购房合同及“两书一表”。看看其中是怎么约定的。
如果在开发商的保修期内，房子有问题走正常程序，先联系物业，由物业联系开发商负责维修和解决问题。
如果已经过了开发商负责的保修期限，那么联系小区物业处理，考虑动用大修基金。
3、开发商未给办下房本房顶漏水不能用维修基金怎么办？
顶楼漏水的问题可以向物业或者相关管理部门反映，一般来说，住顶楼的人需要对此负责，或者整栋楼平摊，在明确小区顶楼属于谁的东西后，实际中有些开发商还以顶楼不属于自己负责的范围，任其漏水不予维修的，而较靠近顶楼的住户因此遭受较大损失的，建议可以相互联合起来，收集足够的证据，找个专业的律师代理众多住户向法院起诉维权。
物业负责修理。开发商出售的商品楼由于放产权没有办下来楼顶就漏雨。维修必须由物业出面协商开发商出面修理。如果该房产进户后不到二年还在保修范围内。楼顶保修期应该事五年内保修期。说一维修必出由开发商承担。而且你要做好记录维修后也是有保质期的。
开发商未给办房产证，房顶漏水不能用维修基金怎么办？
我的看法是漏水的维修费用全部由开发商承担 而无需业主个人支付 。我们都知道现在有些开发商利用各种优惠条件引诱住户买房， 但因为种种原因而没有能力办理房产证 ，这种情况下 如果房顶漏水 ，肯定不能用维修基金来维修，那相对应的维修费用必须由开发商全额承担 。
4、物业维修质量不好怎么办？
小区物业维修质量不好，业主可以通过业主委员会行使权力，甚至可以弹劾、要求换掉物业公司，同时也可以向相关的部门举报。物业是直接关系到我们的日常生活的，试想下，停水停电、电梯坏了无人修、垃圾桶的垃圾无人清理已经发臭等，在这样的环境下，我们如何去保证正常的生活，人身安全又如何得到保障。
可以投诉重新维修，因为这是业主的权力，我们业主已经交了维修基金，所以维修质量不达标，业主不满意有权要求重新维护，现在中国法治越来越健全，任何事情都是有法可依，我们有权力让物业，保质保量把我们需要事情，做好做到我们满意才行。
首先你要搞清一个概念，收房后如果发现房屋存在质量问题，这个维修方是开发商而不是物业。物业只是个服务单位，维修跟物业没有本质上的关系。但是物业公司有协调和催促开发商尽快维修的义务。如果连这点义务都不想进，那么物业公司还有什么脸收取业主的物业费。
5、契税，维修基金，但是贷款没有下来怎么办？
只要能证明房屋交易失败，没能取得不动产所有权，就可以申请退还契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
如果最终的不动产交易没有成功，则不发生应税行为，所以只要持相关证明（例如：解除合同的说明等）就可以到当初缴纳契税的纳税服务大厅申请退税。
维修基金是房屋所有人就房屋大修等后续维护所需成本而支付的金额，因此，如果最终没能成功购买不动产，自然无需为其维修等支付费用，所以肯定是可以退还的。
6、物业不给报申请维修基金该怎么办？
可以去当地的物业维修资金管理中心查有没有维修资金跟有没有物业是没关系的，维修资金是你在买房的时候就要交的。维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
7、开发商把维修基金和契税挪用了，办不成房产证，怎么办？
有些开发商在交楼时，要求业主把维修基金和契税交给开发商。正常情况下，占用客户资金一段时间后，在需要办理房产证时，开发商会把资金转出去交契税（财政或税务收取）、交维修基金（住建局或房产局收取）。
有时候开发商资金周转不过来，把客户交的维修基金和契税款项挪用了，等到办房产证时，开发商没钱支付了，那业主的房产证就办不出来了。
业主遇到这样的开发商也是真倒霉的，只有催促开发商想办法筹集资金去交。如果实在还是没有效果，只有去法院起诉了。
现在很多城市规定，开发商不得代收取维修基金和契税，由业主直接去有关部门缴纳，这样开发商就挪用不了业主的资金了。
8、十来年的楼顶急需大修，动用维修基金有的业主就不配合该怎么办？
根据《民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规规定，商品住宅的业主及与其整体相连的非住宅业主应在办理房屋入住手续前按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，缴纳住宅专项维修资金是每个业主的义务。为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，望不动产权利人在办理不动产登记前主动缴存住宅专项维修资金。
作为房屋的“养老金”，住宅专项维修资金与市民生活息息相关，关系到群众安居、社会和谐。在实际操作中，居民却时常遭遇“使用难”、维修资金“表决难”。比如：获得业主共识难度大，专项资金使用过程中出现的签名、公示表决等争议较为突出，申请资金环节多、流程长等。
今年来，有些地区房屋维修资金管理中心开始试点小程序“掌上维资”，业主用手机微信扫码登录小程序后，即可在线参与表决、查看公示及维资账户资金动向。
有的业主不配合，方法很多：
(1)首先打人情牌，找到业主亲戚朋友做工作，或者找到业主的单位，还有合作伙伴。中国是人情社会，有时候亲情牌还是好使的。
（2）亲情牌不好使，让房产部门出面劝解业主，晓之以情，动之以理。毕竟是政府部门，从政策法规角度告知业主，往往也管用。
（3）如果房产部门工作人员还是无法劝解，只要通知到位，那就强行施工，如果对方阻挠，立即报警，警察出面，关他十天半个月，看他还能不老实。
给他讲清道理，楼顶是大家的，是公用的，费用自然大家出了，就好比楼上的住户往楼下漏水，自然要楼上住户维修一样