香港房价为什么那么高，因为香港土地供应不足，所以导致房价居高不下。但是现在不一样了，随着内地经济的发展，人们生活水平的提高，国家对房地产行业的调也越来越大，所以香港的房价也开始下跌了。不过这也是有原因的，毕竟香港的房价已经非常高了，如果继续上涨的话，很有可能会出出现负增长的情况。而且现在香港的经济发展也不是很好，所以房价自然也不会有太大的变化。
一、为什么香港的房价会那么的贵？
优质答案1：
1香港的土地一点都不少有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。地少人多会导致房价上涨这个逻辑支撑了日本的上一轮房价大泡沫，已经被证实为伪命题，而人口密度比香港还大的新加坡，多年来房价始终平稳，更是彻底的证明这个论断是错误的。更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，这些土地如果不用于商业和工业，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的置业问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，中国目前的土木技术，上能平山下能填海，香港如此之高的房价，就算是喜马拉雅山，开发商都能给你挖平了。目前的现状是，香港一方面房价暴涨，一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100余平方公里的土地上，仅郊野公园就有400多平方公里，而与此同时，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在鸽子笼里，住房痛苦指数全球第一。为什么香港宁愿房价这么高也不增加土地供应，下文会有仔细分析。2香港人多也不是房价上涨的理由很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。但是其实，100年来，香港的人口始终的爆发式增长的，但是历史上香港的房价从来没有成为人民的沉重负担，香港的房价实际上是最近一二十年开始暴涨的，但是与此同时，最近十年香港的人口增速却是是历史上最慢的，所以人口持续增长是导致香港房价上涨的论断站不住脚。我们可以看到，香港自开港以来，人口从0开始始终持续增长，建国以来增长速度维持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，这个人口流入速度是很恐怖的，这和香港金融中心的地位是分不开的。但是这个不重要，重要的是，我们知道香港的人口流入是一种常态，而不是突然发生的意外，那么为什么以前的房子没人喊贵，现在的房子人人喊贵，这就有问题了。
优质答案2：
人多地少造成寸土寸金，所以房价高。
二、香港平均房价936万港币，成为全球最贵的，大家怎么看？
优质答案1：
不知这个平均值是否有将20％的居屋与30％的公屋有平均下去？若只是商品房，就有可能，目前香港新界2房，约50多平米的800万港币，很多小区还可以买到。
优质答案2：
全世界这么大，只有一个实施资本主义制度的香港（澳门实在太小可以忽略），是跟社会主义神州大陆无逢连接的，所以这个小地方成为世界第三大股票市场、世界金融中心，意思是地小人多不差钱。中国拥有十四亿人口但也只有一个弹丸之地香港，假设按照世界一般准则，人口之中的百分之一属于金字塔顶端的精英，这样的精英中国也有一千多万之众，对于一般老百姓来说均价上千万的房子简直不可思议，但对于这一千多万中国精英来说这都不是事。香港房价这么贵，部分原因是本土的刚需，另外的部分原因就是中国顶级精英阶层的青睐。内地民众也许不清楚，现在香港新推出的高尚小区住宅（简称豪宅），大部分买家都是内地土豪，而且一买就是若干个单位的比比皆是，这些高档小区里面说的基本上都是普通话，跟小区外面的社区主要说白话截然不同，小区业主微信群里几乎都是来自全国各地的“有钱人”，她们在群里日常的话题基本上都是讨论哪有好吃的、约起去健身远足、子女报读哪个名校、什么病该找哪个医生。对于这些群体来说，香港房价远没到天花板，如果不是香港特区政府因为本土居民购房困难而出台诸多措施打压房价，这个所谓世界最高房价还要向上乱窜。那为什么这些有钱人喜欢购买香港房子并且让家人移居呢？那是因为香港这个小地方的教育水平世界一流（拥有四所世界百强大学）、医疗水平一流（癌症治愈率世界第一，比美国更高），所以香港无论男女的人均寿命都是世界第一，超过日本。光说教育和医疗这两点足矣，其它的优势不再累赘。难道不应该是这样吗？即使在中国内地各地大城市，房价节节上升的原因，也就是因为有经济实力的人群不断追求更好的教育和医疗而造成的，只是很多键盘侠并不知道这些追求的极致之地是在北上广深四大一线城市之外的中国香港。这样分析的话，香港的房价还算高吗？要把香港房价压下去的有效方法就是，在中国多造几个香港。
三、单价突破9万，套均总价1083万，深圳房价为何这么高？
优质答案1：
就凭深圳是经济特区，是移民城市，是创新之都。
一、深圳是经济特区。深圳是经济特区，享有各种优惠政策，国内的大公司纷纷把总部搬到深圳。因此，深圳有大量的富人，也有大量高薪工作机会。
我们虽然有5个经济特区，只有深圳发展起来了，成为四大一线城市之一。目前的深圳有2000多万人，只有180几万套商品房，还有80%多的深圳人没有房子。
可见，深圳十分缺房，物以稀为贵，深圳的房价能不高吗？
二、深圳是移民城市。深圳是从小渔村发展起来的移民城市，没有历史包袱，人口结构以年轻人为主。因此，深圳有大量的年轻人
年轻人就得买房结婚，有了孩子就得换大房子，或者购买学区房，因此，深圳的购房需求十分巨大，房子长期供不应求，房价能不高吗？
三、深圳是创新之都。深圳还是创新之都，创新能力在国内所有城市里排名第一。可以说，深圳是中国的硅谷，也是中国的高科技之城。
深圳南山区有大量的高科技企业，南山区的GDP排名全国第一。全国仅有两家证券交易所，其中一家就在深圳。
可见，深圳未来的发展前景十分广阔，深圳的房子是成长股，房价能不贵吗？
四、结论。深圳的房价高，凭的是以下3点：
- 1.深圳是经济特区，经济发达，享受优惠政策，大公司总部多，富人多，高收入的工薪阶层多，深圳房子稀缺。
- 2.深圳是移民城市，年轻人口多，购房需求大，房子供不应求。
- 3.深圳是创新之都，未来发展前景广阔，深圳的房子是成长股。
优质答案2：
深圳楼市三大谎言：
谎言一：深圳房价单价破9万，套均破千万。均价是个什么东西？就是一块遮羞布，让市场失真。不说龙岗、宝安二个大区，即便市中心的罗湖，紧邻罗湖的盐田、布吉，淘到500W乃至以下的三房不难，眼晴不要老盯着几个热点片区和网红楼盘。
谎言二：深圳买房要靠抢。都怪润4！让全国人民以为深圳人买房都靠抢。其实这是典型的饱汉不知饿汉饥，西部不知东部苦，龙岗、坪山、盐田等区域的一些新开盘，可以不用抢，尽管慢慢挑。
谎言三：在深圳有房的都是赢家。其实未必，这得看你有什么房？持有公寓、商铺、写字楼，甚至临深度假物业，可就一言难尽了，成“负翁”都有可能。深圳楼市这几年，一半海水一半火焰，住宅硬商办软，上错花轿嫁错郎，一样深套，有苦说不出。