房价为什么上涨呢？主要原因是人口增长，城市化进程加快，导致大量农村人口涌入城市，这些人口带来了庞大的购房需求，房价自然水涨船高。另外，还有有两个因素影响着房价，一个是货币超发，一个是棚改拆迁。货币超发是因为过去几十年，我国经济发展迅速，很多人通过炒房实现了财富自由。而棚改拆迁则是因为城市化进程加快，大量农村人口涌入城市，导致城市住房需求增加，房价上涨。
一：未来的房价是怎么样的是涨还是跌
不管你嚷嚷着房价是涨还是跌，就看看有多少买的吧！各小区贴出来此房出售的是越来越多，问的人确实是少之又少，这个是真的！再看看大街上以前热闹非凡的房产中介，有多少关门的，也许能说明点什么。房价，花大价钱已经买了的人肯定不想跌，中介开发商也不希望房价跌，也不希望别人说跌[捂脸]；逼到这不得不买房刚需族肯定不希望涨，那可都是真金白银…
二：房价上涨最新消息
如果要提名上海最受刚需及改善型置业者青睐的板块，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期，从2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交数据来看，虽然前3年有过滞涨阶段，但从2012年开始稳步上升，6年内房价更是大涨7成。松江新城房价之所以能在短时间内大涨，探寻原因，应该与以下几个因素密不可分：
松江大学城建成 学区资源丰富
松江大学城不仅拥有7所知名高校，更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育资源入驻，而这正是附近教育地产源成交热的重要原因。
位于东华大学东侧的誉品谷水湾，2013年开盘时价格约1.8万，目前已经是尾盘现房，价格涨至2.2万，2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦，3月份价格为3万，现在是2.3万，半年有余价格已经涨了3千。
9号线通车 半小时进市区
2009年9号线通车，凭借半小时可达市区及房价较低的优势，松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点，为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。
三湘四季花城紧邻松江大学城站，9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘，早在2005年时单价仅为6千，最后一幢楼在今年8月开盘，价格涨至2.2-2.5万。小区二手房最新价格约2.5万，跟一手房基本持平。
松江万达带动整个区域商业的发展
松江万达是上海第5座万达，2014年5月30日开始营业，大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目，去化速度也是极快。
最早开盘也是最先卖完的万科梦想派，2013年底均价2万，待万达开业后价格涨到2.3万，前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘，当时价格2.1万，今年9月底加推最后一幢楼，最低价格已是2.6万，一年半时间价格涨了近6千。
随着居住环境、交通条件改善，区域商业氛围提升，人口大量导入，松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力，使得松江新城的综合竞争力逐渐提升，三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城，区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。
很多人会关心，置业松江新城未来还有升值空间可挖吗？
松江人才新政 最高可获百万补贴
松江区近日出台促优秀人才创新创业新政，国家级人才落地松江，最高可获100万元购房补贴；普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作，每月可领600元租房补贴。
对于申请购房补贴的优秀人才，此次新政也有明确的限制，要求其应实际来松江已满两年且业绩突出，承诺在松江创新创业10年以上，年收入一般不低于本市社会平均工资3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高，受益家庭有限，但或多或少还是会刺激区域内购房需求。
有轨电车2017年首批投用
有关消息称，松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设，计划“十三五”期间全面启动。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。
根据规划，T2线主要在松江新城区域内，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路，终至荣乐东路，全长约12.1km ，设站19座，可在大学城站换乘9号线。
以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨，而且作为一线城市的新城，未来的上涨空间依然较大。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
三：22年房价跌了吗
根据统计局发布的4月唐山房价数据来看，唐山的新房房价环比上涨了0.1%，二手房房价环比下跌了0.4%，二手房房价明显比新房市场还要冷。唐山楼市现在是完全进入到了真正的自住房市场，也就是大家买房基本上都是为了实际居住需要，而不是为了投资而买房。
四：现在房价走势如何涨还是跌
自从1998年房改以来，我国的房价一直呈现上涨的趋势。全国平均房价从之前的2000元/平米，涨到了1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而像北上深等一线城市的房价，从之前的3000元/平米，涨到了6.5万元/平米，上涨了20倍以上。前些年，坊间就有传言称，任何时候买房都是正确的选择，因为国内房价长期处于上涨的趋势之中，所以买房要趁早，否则房价越涨越买不起房。
不过，从去年下半年开始，国内平均房价从最高时的1.1万元/平米，下跌到今年6月份的9560元/平米，跌幅超过了15%。截止今年6月份，在70个大中城市中，包括唐山在内的34个城市房价已经低于2年前水平。还有成都、广州、杭州等有27个城市房价低于3年前水平。而又有包括郑州、石家庄在内的6个城市房价跌回5年前水平。
与此同时，开发商的销售业绩也在大幅滑坡。2022年1—8月全国百城新房销售面积为85亿平方米，同比下滑44%。一二线城市共27城新房销售面积为1306万平方米，同比下滑37%，三四线城市共73城新房销售面积为1083万平方米，同比下滑25%。为了刺激房地产市场回暖，各地纷纷给楼市松绑，比如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴、取消房贷限购、提高公积金贷款额度等。
面对当前房地产市场形势，看多楼市观点的人认为，随着各地纷纷给房地产市场松绑，未来房价或将出现报复性反弹，所以现在要趁着房价出现调整，抓紧机会赶快买房，等房价涨上去了，就再也没有能力买房了。而看空楼市的人则认为，房地产市场调整已经成为趋势，今明两年买房将会面临房产市值缩水的苦恼。那么，今明两年买房，是“吃亏”还是“捡漏”？
首先，房地产调控已经产生明显的效果。自从2016年，我国就开始了房地产调控，到2021年国内房地产调控次数高达651次，而房地产调控是有一个逐步发酵的过程，从2021年下半年开始，国内房地产市场就出现了明显的调整，这种调整趋势一旦形成，就再也无法逆转了。更何况现在，我国城镇化进程趋缓、城镇居民住房趋于饱和、年轻人结婚率下降、大规模棚改结束等因素，也将进一步增加房地产调整的效果。
再者，居民现在买房的意愿在不断下降。今年受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，老百姓对未来收入预期大幅下降，不少人已经取消了购房计划。根据央行问卷调查显示，现在老百姓更喜欢的是储蓄存款，而不是投资和消费。所以，居民购房需求快速萎缩，将会导致房价出现长期的调整周期，今明两年买房肯定会吃亏。
最后，现在国内各地都在加快推进保障房建设，未来几年都会有大量的廉租房、共有产权房入市。这意味着，刚刚参加工作的年轻人可以选择租房居住，中低收入群体可以选择购买共有产权房，未来商品房市场需求将会出现分流。届时，投资炒房需求会逐步退出，商品房价格将会逐步回归居住属性。所以，·今明两年如果购买商品房，肯定不是“捡漏”，而是为当前居高不下的房价而买单。
今明两年买房，是“吃亏”还是“捡漏”？从目前的房地产趋势当中已经给出了答案。之前的房地产调控效果正在逐步显现，同时各种购房需求却在快速萎缩，这将会进一步加剧房地产的调整力度。此外，受到疫情反复等影响，老百姓储蓄意愿上升，而消费和投资意愿却在下降，不少家庭放弃购房计划。更关键的是，现在各地都在大力推出廉租房和共有产权房入市，未来商品房市场需求也会进一步分流。所以，今明两年买房肯定会落得个“吃亏”的结果了。