1、大修基金怎么交？
大修基金通常是可以在客户买房的时候，在售楼处的相关工作人员处缴纳，也可以到指定的银行或者是物业公司根据工作人员指引进行缴纳。部分地区房屋管理机关还开通了网上缴纳维修基金的渠道，客户也可以通过公众号等官方渠道根据页面的相关提示线上操作并缴纳基金。
大修基金使用范围
大修基金通常是适用于房屋配套的公共资产或是设备等在保修期到期后的维修改造，如房屋共用电梯、水管、电线等。也可以用于房屋本身的公共部分的维修改造，例如房屋屋顶、墙体、楼梯间等。大修基金使用最关键的就是“公共”，只有公共部分维修更新才可以动用大修基金。与大修基金有类似作用的还有业主所缴纳的物业管理费，物业管理费通常是用于房屋公用设备等的维修养护，更多属于“维护保养”。
房屋维修基金缴纳办法如下:
1、缴纳房屋违约金：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
2、房地产企业代缴：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3、存入房屋专项维修资金专户：委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2、维修基金使用流程？
1、首先明确是否可以用到维修基金，维修基金的使用范围包括小区公共部位、公共设施及设备的更新和改造等项目，除此以外的其他情况是不可以用的。
2、确定可以用维修基金后向物业或业委会提出申请，然后召开业主大会，只要超过业主总人数的2/3的业主同意即可向房屋安全和设备管理部门申请，审核通过后维修基金划转至维修单位。
3、如果是比较要紧的情况，则不需要同意，只要建委或是房管局作出批复意见的24小时内可以办理支付。
3、维修基金缴纳标准是多少？
2018年全国主要城市(北京、上海、广州、深圳、武汉)房屋维修基金缴纳标准
（1）2018年北京房屋维修基金缴纳标准
北京目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买北京首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
4、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);北京房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
5、需要注意的是维修基金的具体标准由北京当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。
（2）2018年上海房屋维修基金缴纳标准
1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
（3）2018年广州房屋维修基金缴纳标准
1、高层(有电梯)每平方米建筑面积交105元;
2、多层(无电梯)住宅每平方米建筑面积交77元;
3、别墅每平方米建筑面积交77元。
（4）2018年深圳房屋维修基金缴纳标准
1、住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。
2、其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。
（5）2018年武汉房屋维修基金缴纳标准
1、砖混结构住宅49元/平方米;
2、无电梯框架结构住宅55元/平方米;
3、有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米;
4、有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
维修基金的比例应该是由购房者与售房单位约定，一般是总房价的的2-3%，需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。一般情况下，配备电梯的建筑比无电梯的收费更高。
购房者应当按照购房款的2％－5.2％的比例向售房单位缴交维修基金`如果是售房单位代为收取的维修基金的话，属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定`购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％来缴纳房屋维修基金。房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。倘若是开发单位自用或者出租的房屋，应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。
公共维修基金怎么算？公共维修基金缴纳标准是什么？这下大家都有所了解了吧。总的来说，缴纳房屋维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，及时的缴纳公共维修基金，以避免产生不必要的纠纷
4、物业维修基金启动流程？
维修基金启动流程如下：
维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。
其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。
5、维修基金怎么交，是按房屋总价3%还是房屋面？
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中规定的房屋维修基金缴纳比例可能更方便大家了解房屋维修基金怎么算。
毕竟住宅安装工程造价一般人不能轻易得知。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。以上房屋维修基金政策都是针对新房的，那么二手房的房屋维修基金怎样算呢?根据有关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。6、维修基金要交多少呀？
房屋维修基金必须交吗
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
2、 业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
房屋维修基金交多少
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：
（一）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1．5％、购房人按1％缴存维修基金。
（二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1％缴存维修基金；