2022年4月21日，三门峡湖滨区车站街道办事处建北社区在辖区内张贴通知，全文如下：
各位居民大家好：
为落实市委、市政府关于基层社会治理、疫情防控工作，抓好“三无”小区变“三有”小区、拆墙并院工作，现将陕县化工厂、陕县交警队、陕县保险公司三院合并至经二路建北安鑫苑小区，对小区落实集中管理，现将折墙并院实施方案公布如下：
1．介时拆除应拆院墙和花坛等设施，将应该硬化的地面进行破化，打选良好居住环境。
2．合理规划停车位，做到机动车辆有序停放，安装电动车充电桩，摩托车、电动车合理整齐停放有序，进出更加方便。
3．现有路口封堵，实行集中统一管理，合理收费，拆墙并院实施后统一从建北安鑫苑小区大门进出。
建北社区
2022年4月21日
明显错字：1.折墙（拆墙） 2.介时（届时）3.破化（硬化）4.陕县（陕州）5.打选（打造）
极不严谨：此次拆墙并院涉及3个单位七十余户，社区在未先征集广大业主意见情况下，便一纸通知郑重发布。
背景简介：安鑫苑小区成立自治管理委员会，为扩大管理范围，社区发通知。
争议焦点：
1.拆墙并院涉及3院，自身已自治。
2.依照通知3院合并安鑫苑小区管理，需封闭仓库路保险巷统一出入，然保险巷系消防通道！
3.即或拆墙并院“师出有名”！但社区有无职权强拆？在党中央倡导依法治国之今天，各级政府都在提倡依法行政，作为建北社区，通知内容是否超越权限？
4.社区能否代表业委会？社区不能代表业委会，自治管理委员会需渠道合法成立正当。社区不能越俎代庖，更不能长臂管辖。
5.不能打着拆墙并院旗，行各项收费实。小区自治各项收费，标准如何确定？各项支出如何监督？包括服务标准，管理矛盾纠纷化解等一系列问题，需要出台综合配套措施，而不仅仅垒个大门，弄个升降杆——草草收费了事！
网络相关链接：
社区居民自治，是社区居民在社区内实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督，实现社区居民自我管理、自我教育、自我服务，按照社区居民“自己管理自己的事情”、“大家的事情大家办”的原则，通过民主协商方式，共同解决社区内公共事务和公益事业问题。
相关法律知识普及：
民法典第二百七十八条：由业主共同决定的事项以及表决规则
下列事项由业主共同决定：
制定和修改业主大会议事规则：
制定和修改管理规约；
选举业主委员会或者更换业主委员会成员◇
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人：
使用建筑物及其附属设施的维修资金：
筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之一以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
民法典第二百八十二条：
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
民法典第三百零一条：
共有人对共有财产重大事项的表决权规则
处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
办过户，是不是维修基金也跟着产权过户到新的业主上？
是办理完毕住房产权过户手续之后，双方当事人再一起申请办理维修基金的过户更名手续。《公共维修基金使用管理办法》第十条管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。
产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。
维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。
产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。
经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。
其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。
房屋维修合同怎么写啊？
甲方：（以下简称甲方） 立合同人： 乙方：（以下简称乙方） 甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款，就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。
一、甲方同意将坐落于市 区（县） 路（街） 弄（新村） 支弄 号室，建筑面积 平方米的房屋维修委托乙方。
二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储，专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新，合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。
三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，按照社会化管理的要求， 年按月向乙方缴付管理费 元。乙方用于管理人员经费和办公费用。
四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备，乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用，并为乙方修理提供方便（包括公用部位和相邻户室）。
五、乙方对甲方住房维修负责，确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的，由损坏人负责修复或赔偿。
六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定，在住房维修基金不足支付维修费用时，按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付，使乙方不能及时修复房屋和设备的，乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。
七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。
八、其他需要补充事项： 甲方： 乙方： 代表： 签订日期： 年 月 日
物业维修基金怎么申请
法律分析：在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
房屋维修基金怎么交
维修基金的缴纳方式，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，可以委托房地产开发企业代交。
房屋维修基金使用方法分为以下几个方面：
1、没有成立业委会的小区，在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算；
2、成立了业委会的小区，如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
《住宅专项维修资金管理办法》
第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
名下多套住房，维修基金契税怎么交
家庭唯一住房契税是1%，否则是4%。维修基金高屋一般是65，有的是按房款或造价计算。你带上合同全款发票身份证直接去房管局交即可住房公积金不能用来交维修基金、契税，不属于公积金提取的符合情况。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
如何申请使用住宅专项维修资金麻烦告诉我
权威解答：《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第三条规定：“专项维修资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造，不得挪作他用”。业主应当增强商品住宅共用部位、共用设施设备维修、养护责任。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，承担商品住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、养护管理。《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第四条规定：“共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等”。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。下列费用不得从专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；（4）根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修养护费用；（5）法律、法规、规章及国家和省市有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。