房产解押需要什么材料？一、房产解押需要什么材料？房产解押需要提供以下材料：1、身份证明；2、银行流水；3、抵押合同；4、房产证复印件；5、房产证证明。二、房产解押需要什么材料？一、房产解押需要提供以下材料：1、身份证明；2、银行流水；3、抵押合同；4、房产证明。2、银行需要提供银行流水记录，如果没有的话，可以去公证处查询一下。3、抵押合同需要提供抵押登记证明，这个是必须的。
一：解押房产需要什么手续
1、向贷款银行申请提前还款；2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理中心出解押材料。房屋解抵押，需要银行或其他抵押机构出具材料。
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。
抵押权是一种价值权利，它所支配的是抵押物的价值。即使我们承认实现抵押权时应将土地和房屋一并拍卖，也并不能得出抵押权人可以就全部的变卖价值优先受偿。抵押物价值的实现和抵押物的价值绝对不是一回事，不能因为抵押物的价值的变现需要同时转让土地使用权和地上建筑物，就可以违背当事人的约定，任意扩张抵押权可以支配的抵押物价值的范围。
《住房置业担保管理试行办法》
第二十条借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。
二：房产解押流程需要什么材料
办理房产解压需要的证件有：房产证原件及复印件、产权本人身份证及复印件、婚姻证明原件及复印件。三：北京房产解押需要什么材料
卖二手房如何解抵押
在北京买房，大多数人都会选择贷款。
可是，在未还清贷款前房子处于抵押状态下是没有办法交易的，想要卖房子就要先进行解抵押手续。下面我们就来说一下卖二手房如何办理解抵押~
商业贷款解押
第一步：还款
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;
2、向贷款银行申请提前还款；
3、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
第二步：办理解押手续
1、线上解押流程
①银行贷后管理中心出解押材料；
②到担保公司办理相应手续（没有签担保协议的不用去）；
③银行申请线上抵押注销手续。
④申请之后由不动产登记中心审核，审核及解押完成后会给借款人发送短信告知
⑤如果需要盖解押章可以自行到不动产登记中心办理。
2、线下解押流程
①银行贷后管理中心出解押材料；
②借款人本人或公证代理人到房屋所在区县不动产登记大厅（若需要代理，应在银行出具解押材料前告知银行并递交公证书）。
③需要材料：身份证，房产证原件，解押材料（解除抵押权协议、注销申请表、授权委托书、他项权利证、受托人身份证复印件加盖银行公章）。
注：不同银行规定可能有所不同，详情以贷款行规定为准。
市管公积金贷款解押
第一步：还款
1、拨打公积金热线12329，查询未结清金额。若已还清，请忽略此步；
2、工作时间致电12329修改最高还款额为未结清金额。
（需在扣款日的前后3个工作日以外的时间段修改，否则不能修改）
第二步：电话咨询办理解押手续
拨打82011234咨询办理解押手续，客服根据借款人情况告知解押方式：线上解押、线下解押。
注：不动产权证、房产证号带X京的房屋，有网签的房屋，一般都可以申请线上解押，需要客服筛查，最终以客服告知为准。
1、线上解押流程
① 借款人本人提交线上解押申请之后，担保中心2个工作日网上提交申请；
② 申请之后由不动产登记中心审核，审核完成之后解押完成会给借款人发送短信告知；
③ 如果需要盖解押章可以自行到不动产登记中心办理。
2、线下解押流程
① 办结清证明
全称《住房公积金贷款还清全部贷款证明》（简称“结清证明”）
携带材料：还款完成三个工作日后，借款人带身份证原件及复印件一份、公积金借款合同及其他必要材料前往办理贷款的公积金贷款中心办理结清证明。
② 办理担保终结手续
办理地点：
海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层
咨询电话：
82011234、62695566、62695577
办理时间：
周一至周五
上午 9 : 00 — 12 : 30 下午 13 : 00 — 16 :00
参考材料：
- 借款人（主申请人）身份证原件，直系亲属代办须证明双方关系，由其他人员代办须公证；
- 担保中心开具的担保服务费发票原件（发票日期为2004年7月1日（不含）以后的贷款无需提供）；银行开具的贷款结清证明；
- 借款人持有的加盖担保中心公章的借款合同；
- 有房产证的借款人须携带房产证原件。（有共有产权人的须携带共有产权证及双方的身份证原件）
③ 办理房屋所有权证解押手续
需要产权人本人到房屋所在区县不动产登记中心办理。
参考资料：
- 已经办理了抵押的，携带房屋他项权利证以及他项权利证明书；
- 住房担保中心开具的加盖公章的：携带房屋他项权注销登记申请书、委托授权书、解除抵押权协议、贷款还清确认书、同意解除他项抵押权协议。
国管公积金贷款解押
第一步：还款
如果想提前结清贷款，须已偿付第一期还款，且贷款处于正常状态。
线上办理：
1. 在借款合同约定的还款日进行偿还。
需要避开扣款日的前后2个工作日，打贷后电话或到银行柜台调整下月的月还款额，在约定扣款日的前一个工作日把偿还贷款金额存入指定账户，到约定扣款日自动扣款。
2. 在非借款合同约定的还款日进行偿还。
如果在非合同确定还款日进行贷款偿还的，需要避开扣款日的前后2个工作日，打贷后电话或到银行柜台调整下次偿还贷款的扣款日期，在约定扣款日的前一个工作日把偿还贷款金额存入指定账户，到约定扣款日自动扣款。
3.
4. 登陆 http://www.zzz.gov.cn/国管中心的官方网站，登陆网站→网上大厅→个人公积金业务，按照提示注册，办理预约还款日期。.
线下办理：
请携带本人身份证、借款合同，避开在借款合同约定的还款日的前后2个工作日，可直接到贷款发放行预约还款日期。
第二步：办理解押手续
1、线上解押流程
① 在贷款成功扣款后，银行网上提交抵押注销申请；
② 申请之后由不动产登记中心审核，审核完成之后解押完成会给借款人发送短信告知；
③ 如果需要盖解押章可以自行到不动产登记中心办理。
2、线下解押流程
① 在贷款成功扣款后，等待贷款发放行的贷后管理中心电话/短信通知领取《中央国家机关住房公积金贷款结清证明》及解押材料，大概10-15个工作日左右；
② 产权人（借款人）持本人身份证即可领取，然后按照贷款发放银行要求，持结清证明，领取银行收押的房屋所有权证、解押材料及购房合同等前往各区住房建设委员会办理解押手续。
解抵押方式、材料可能随时会有调整。
以银行、管理中心要求为准。
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四：南京房产解押需要什么材料
甲方为 有限公司法人，乙方为甲方公司员工，由于甲方对乙方工作的肯定以及甲方公司发展的需要，甲方要求乙方在 有限公司工作年满十年，时间自二零一零年一月一日起至二零二零年一月一日止。期间甲乙双方按劳动法规定签订十年的固定期限劳动合同以明确甲乙双方的权利义务关系。作为甲方对乙方的奖励，甲方承诺双方的十年固定期限劳动合同到期，即至二零二零年一月一日，甲方自愿赠与乙方一处房屋。按照合同法等有关法律规定，甲乙双方自愿达成有关赠与房屋协议条款如下：第一条：双方的十年固定期限劳动合同到期，即二零二零年一月一日，甲方自愿将其一处房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。赠与房屋位于 街道 小区 号楼 单元 层 号 ，建筑面积 平方米；赠与房屋的所有权证号为 （房屋产权证复印附后）；赠与房屋土地使用证号为 （土地使用证复印附后）；该房屋的相关权益随该房屋一并赠与，乙方的劳动合同期满，甲方为乙方办理过户手续，所有费用由甲方负担。
第二条：乙方在甲方公司工作的十年期间，甲方同意提供此
房屋给乙方免费居住，期间如此房屋产权因甲方的转卖、抵押等行为而发生变更，甲方保证乙方的居住权不因此房屋的产权变更而变更。若因甲方对此房屋的转卖、抵押等行为使乙方对此房屋的居住不能继续，甲方同意赔偿乙方为居住此房屋所付出的一切费用及给乙方造成的一切损失，且甲方同意免费为乙方安排新的合适住处。
第三条：若因甲方原因造成甲乙双方劳动合同不能继续履行提前终止，甲方同意于劳动合同终止日起十五日内履行此房产赠与合同。甲方亦承诺若甲方无正当理由中止双方达成的十年固定期限的劳动合同，此房产赠与合同仍然有效，甲方亦同意于劳动合同中止日起十五日内为乙方履行此房产赠与合同。
第四条：甲方保证此房屋到此赠与合同履行时（二零二零年一月一日）该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证此房屋不受他人合法追索。
第五条：此赠与合同履行时（二零二零年一月一日）如甲方将此房产转卖、抵押，造成乙方不能取得此赠与房产，甲方应按此房屋的时价支付乙方钱款。时价由国家有评估资质的房产评估部门评定。
第七条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款
或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分，且均需公证。
第九条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成时，提交相关仲裁委员会仲裁或直接起诉于相关人民法院解决 。
第十条：本合同一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为公正留执公证机关处一份。
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1.房屋所有权证;
3.注销抵押登记申请书（其内容为：客户xxx在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记）;
注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；
带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了！