【案例】某市商品房预售资金监管
一、企业基本概况
某市规定：批准预售的商品房建设项目，应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发商应在项目所在地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户，一个预售项目只能开立一个资金账户。
房地产开发商申请办理商品房预售许可时，应提供商品房预售资金监管协议书、监管项目的工程形象进度表和各阶段资金使用计划。
房地产开发商应当在开盘现场和售楼处，公开商品房预售资金监管银行和资金账户账号，供购房人或贷款银行将购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）直接存入资金账户。
二、银行金融方案
银行提供金融方案：房地产开发商应在每月15日前，向住建局报送建设工程完成的形象进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出情况对账单，并附送明细表。
房地产开发商应当自商品房买卖合同签订之日起30日内，申请商品房买卖合同登记备案，备案时应当提供监管银行出具的购房款已存入资金账户的证明。
【点评】
房地产开发商的预售资金由于金额大，存的期限长，且使用较为频复杂，所以一直是银行吸收存款的最主要的产品之一。要非常关注这款产品，应当选择优质的开发商，如保利、华润、万科的积极合作。
一、企业基本概况
某市规定：批准预售的商品房建设项目，应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发商应在项目所在地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户，一个预售项目只能开立一个资金账户。
房地产开发商申请办理商品房预售许可时，应提供商品房预售资金监管协议书、监管项目的工程形象进度表和各阶段资金使用计划。
房地产开发商应当在开盘现场和售楼处，公开商品房预售资金监管银行和资金账户账号，供购房人或贷款银行将购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）直接存入资金账户。
二、银行金融方案
银行提供金融方案：房地产开发商应在每月15日前，向住建局报送建设工程完成的形象进度以及监管银行出具的预售资金收缴、支出情况对账单，并附送明细表。
房地产开发商应当自商品房买卖合同签订之日起30日内，申请商品房买卖合同登记备案，备案时应当提供监管银行出具的购房款已存入资金账户的证明。
【点评】
房地产开发商的预售资金由于金额大，存的期限长，且使用较为频复杂，所以一直是银行吸收存款的最主要的产品之一。要非常关注这款产品，应当选择优质的开发商，如保利、华润、万科的积极合作。
来源：肇庆市住房公积金管理中心