新房的维修基金具体怎么算，是按照建筑面积还是按照套内面积呢？今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，就是在购买新房的时候，开发商会提供一个新房交易合同，上面会标明房屋的建筑面积，也就是我们常说的建筑面积。那么这个建筑面积包括哪些内容呢？下面我们一起来看看。一般来说说，房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积是指套内房屋的实际使用面积，公摊面积是指公摊面积的一部分。
一：新房的契税和维修基金怎么算
购买了新房子之后，除了要交房款之外，还有缴纳契税跟维修基金。那房屋的维修基金与契税是多少？PChouse带大家了解下吧。
1、契税：首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％；首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是个人住房的；面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算。不是首套房的也是按照3％算。
2、房屋维修基金：公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％-3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。
二：沈阳市新房维修基金怎么算
是这样的,单价大于2300的,是用2300*面积*2.5%单价小于2300的,是用实际单价*面积*2.5%
维修基金要看开发商给的维修费是多少钱一个平方，地方都有差异性的。
像我这，30元一平方，乘以房面积就是维修基金
三：新房专项维修基金怎么算
法律分析：根据我国法律规定，标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。