租赁和租凭有什么区别呢？下面我们一起来看看吧。首先，我们要明白的是，租赁和租借是两个概念，并不是同一个概念。所谓的租赁，是指房屋租赁合同，而租租赁是指房屋买卖合同。所以，在购买二手房时，一定要注意区分租赁和买卖的区别。那么，二手房交易过程中，哪些情况属于租赁呢？今天，，房姐就为大家详细介绍一下。下面，房姐就带大家一起来看看吧。希望对大家有所帮助。一起来了解一下吧。1、房屋租赁。
一：租赁和出租有什么区别
1、出租是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入；租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出2、出租是企业的经营活动，融资租赁则属于筹资活动。
3、出租时间出租一般是短期的，仅几小时、几天或几个星期；租赁则一般都是较长时期。以租用汽车为例，如在周末或急用时租用一辆汽车，属于出租业务；如果租用这辆汽车一年或更长时期，则就属于租赁。
4、租用品种大体上说，租赁物件多为企业生产所需的专用设备或是价值昂贵且需长期使用的机械设备。而出租物品则以通用性的物件为主，如日常生活用品、偶而使用的建筑机械等。
5、使用管理由于出租物件属短期租用.因而对这类物件的维护、保养、管理等工作.统由出租人自行负责。而租赁物件.如融资性租赁.由于长期租用.上述一些管理工作。统由承租人自理。
6、行业组织情况因具体经营情况不同。出租业和租赁业被作为两个各自独立的行业.尽管某些租赁企业也兼营出租业务.例如汽车。但这毕竟限于少数物件。各国政府在税收和某些优惠政策方面。也是根据两个行业的不同情况而区别对待的
中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会（约4000多年前）。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。
租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产（包括动产和不动产）在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。
租赁在社会上的产生与发展源远流长
最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。1952年，世界上第一家专业租赁公司——美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计，1989年该国租赁契约金额为1224亿美元，占当年全部资本投资的33%，可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。
二：租凭和租赁有什么区别拼音
租的武器有时间限制的 是24小时 一次三：租凭和分期有什么区别
1、分期付款是直接融资，而融资租赁是以融物的方式融资。2、分期付款客户可直接获得所有权（以设备或其他财产作抵押），而融资租赁的设备所有权在融资期间为出租人（融资租赁公司），一般不需要提供抵押物，注重你的实际还款能力。
3、分期付款一般首付较高，期限较短；而融资租赁首付较低，期限较长。
4、分期付款还款方式较固定，而融资租赁较灵活（可根据季节、承租人实际情况进行不等额或特殊方式还款）。
5、分期付款对厂家（或银行）的风险较大，而融资租赁风险相对较小（所有权在融资租赁公司），特别适合中小企业融资。
6、分期付款一般不对中小企业公司（有限责任），仅对个人（无限责任），而融资租赁没有限制。
7、分期付款一般按照银行的基准利率，而融资租赁利率稍高，一般上浮10-20%（根据承租人风险情况）。
8、分期付款客户肯定取得设备的所有权，而融资租赁不一定取得设备的所有权（留购、续租、售后回租等）。
9、分期付款合同一般可撤销，而融资租赁合同一般不可撤销。
融资租赁与分期付款的区别主要表现在以下几个方面： （1）分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。 （2）融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，而承租人将租赁费用生产成本。而分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。 （3）上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠。 （4）在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。 （5）分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分；而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。虽然融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多（例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15％的贷款）。因此，同样一件物品，采用融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。 （6）融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期韧。 （7）融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。 融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。
四：租凭和租赁的区别
没有租凭这个词，一般使用租赁。
租凭两个字的组合大意是指租赁的证据。凭意为，证据:~据。文~。~空。~证。空口无~。
租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税、降低交易成本、减少不确定性。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
五：租凭和租赁写错了区别大么
“家人们，福利来了！”“宝宝们，最后一天，最实惠的价格！”直播带货的风口下，守在屏幕前抢购“特价商品”已经成为很多人的习惯。
数据显示，2020年前11个月，电商直播已超过2000万场。而狂欢的背后，头部主播屡屡“翻车”，虚假宣传、问题产品的投诉不断。
近日，新京报
一名业内人士透露，“便宜货”已经成了直播间引流手段，而消费者买回家的廉价商品可能过不了“质量关”。
直播间里的“表演”
2020年12月24日，新京报
秋风的直播间里，摆着待销售的样品。新京报
当晚数据显示，这场直播3万多人观看，卖出上千件商品。
主播秋风是黑龙江人，粉丝量近150万。在短视频中，他是经常帮助陌生人的“正能量使者”；直播带货中，他是“为粉丝谋福利的亏本主播”。
直播时，秋风会穿上笔挺的米色西装和高领毛衣，头发用发蜡固定，对着屏幕亲切地喊着“家人们”，“家人们今天想要什么，秋风给你们先送一拨。”
新京报
几乎每件商品，秋风都宣称是为了给粉丝送福利“亏本销售”。在直播中，配合演戏的工作人员，会适时出来劝阻，“不能亏本卖货！”有时甚至制造冲突，故意和主播吵起来，“你这不行，供货商不同意。我虽然是你的员工，但也不能看到你这么亏本。”这位工作人员并不出镜，但观众能清楚地听到他的声音。
在销售一款翡翠山水吊牌时，秋风宣称该山水吊牌“价值上千元”，为了回馈粉丝，只卖99元。为了激发粉丝的抢购欲望，秋风宣称只准备了5块吊牌，还特意叮嘱工作人员不能抢购，“你们不准抢，总共就5个，你抢了别人还买不买了？”
一番展示后，这款山水吊牌的销量迅速飙到19单。但戏剧的是，这远远超出了主播宣称的“5个库存”。见状，秋风赶忙解释：“怎么抢到十几个，不好意思设置错了。”上架的工作人员也赶忙表示是自己疏忽写错了库存量。
这时有粉丝为了不让“秋风”亏本，主动提出退货。秋风表情尴尬，勉强挤出笑脸，说会联系粉丝办理退款。
事后，一名工作人员告诉新京报
“价值上千”的翡翠进价30元
秋风在直播间售卖的翡翠山水吊牌，包装盒上印有“CCTV展播品牌周九福珠宝”的字样。新京报
秋风在直播间叫卖劣质玉石，并在展示商品时进行“砍价表演”。视频截图
这款翡翠也并非秋风宣称的“价值上千元”。新京报
一位业内人士看了这款玉石的图片后，当即判断该吊牌价值低廉。“纹路、工艺都比较粗糙，肯定是机器刻的，雕刻一个工费就几块钱。从成色看，也是比较低等的材料。”
这款“亏本销售”、价格打了一折的翡翠，算上快递费，也能给秋风带来每件63元的利润。
当晚，秋风还卖了一款“新疆金丝玉平安扣”，售价19.9元。一名从事珠宝鉴定的行业人士告诉
事实上，在直播平台上，卖玉的生意非常火爆。公开资料显示，仅在云南瑞丽，就有近4万人从事珠宝玉石直播销售工作，2020年1至5月，瑞丽全市直播销售额高达36.6亿元。此外广东、河南等地也有大量主播在直播卖玉。
不容忽视的是，这股热潮背后，虚假宣传、质量差，甚至遇骗的投诉也居高不下。
据媒体报道，2018年7月，福建宁德破获一起利用翡翠直播进行电信诈骗的骗局，主播高价兜售废石，不仅“演戏”，连视频中的市场都是在租赁房内搭起来的。2020年5月12日，瑞丽市公安局摧毁一个诈骗团伙，他们在直播间诱导消费者买玉石原料，购买金额较大时，则以原石被切垮为由将资金吞没。
一位业内人士透露，玉石直播的套路难辨真假，直播中的美玉常常与实物的落差很大。直播间会以强光灯照射展台，透过镜头，玉质的白度被提升了几个档次，但同时玉质的瑕疵很难展现出来。
2元一瓶的“三无”洗手液
直播中，秋风还售卖了一款居能牌小苏打抑菌洗手液。9.9元两瓶，每瓶500毫升。新京报
秋风在直播间叫卖劣质洗手液，并在展示商品时进行“砍价表演”。视频截图
而在直播时，这款洗手液标价59元，主播表示为粉丝送福利，“9.9元拍一发二，只有50单！”很快，在主播推销下一个商品前，粉丝已经抢购了46单。
新京报
甚至有批发商报价“每瓶1.6元”。商贩坦言，这样的廉价洗手液在市场上也不少见，因为价格低颇受带货主播青睐。“这些低廉的洗手液质量很差，包装瓶成本都要几毛钱，洗手液还能值什么钱？”
事实上，秋风卖的这款洗手液并非购自厂家，而是由一家供应链公司提供，除了日化用品外，这家公司还向主播提供各类化妆品、食品、服装等，几乎相当于一个小型超市。
他们从厂家进货，而后再加价卖给主播。供应链公司非常常见，很多主播也乐于从供应链公司“选品”。主播只需要卖货，发货和售后问题都交给这些公司负责。
中国商业联合会洗染专业委员会副主任郭继东向新京报
北京市浩东律师事务所张晓玲律师告诉
新京报
中国法学会消费者权益保护法研究会副秘书长陈音江告诉
厂家特制次品湿巾，6毛一包专供主播
2020年12月中旬，新京报
随后店员又给
除了日用品，湿巾也是很多直播间的热销品。
临沂靓倩卫生用品有限公司，是一家专门生产婴幼儿湿巾和卸妆湿巾的湿巾企业，为了打开销路，该公司通过代理商向大大小小的各级主播供货。
2020年12月底，新京报
这位负责人向
“我们一个月能卖出10万箱，都是通过主播带货卖出去的。”
这名负责人透露，这是厂家专门针对直播带货开发的产品，价格比正常湿巾低了一半，所以品质也是湿巾里最差的。“在网购平台或实体店没法卖，只有通过直播带货才卖得动。”
一家公司生产的廉价湿巾，专供直播带货。新京报
为直播带货定制次品，这家公司不是特例。新京报
专家：应加大直播售假处罚力度
上述负责人还告诉
对方以一款羽绒服清洁湿巾为例介绍，在天猫旗舰店上售价为19.9元，厂家实际出货价4.9元，主播带货的话一般会卖14.9元。
一名直播行业人士透露，目前主播带货的产品多为小品牌，利润高、空间大。“便宜货”是直播间吸引消费者的最大诱惑，尽管多数主播都宣称亏本甩卖，实际上的利润率却维持在20%-40%。“即使是一元秒杀的商品，主播也不亏钱，有些亏本商品，不过是为了配合刷单公司刷单而设的。”
张强（化名）经营内衣批发生意多年，后来转型直播卖货。他提供货源，邀请主播到店直播。他称，一些主播卖的品牌服装其实品质也很一般，有些甚至是贴牌产品。他在直播间卖出的内衣，虽然吊牌写着知名品牌，但其实是贴牌产品，“只需要花3块钱从厂家买个吊牌，小厂货就能摇身一变成为品牌货，售价也能跟着提高，在直播间也很受欢迎。”
事实上，随着直播带货的风行，引发的消费纠纷也居高不下，甚至不少明星直播间的产品也频频爆出质量问题。
2020年11月6日，国家市场监管总局发布了《关于加强网络直播营销活动监管的指导意见》，指出“售卖假冒伪劣产品”、“在产品中掺杂掺假、以假充真”、“擅自删除消费者评价”和“发布虚假违法广告”等都属于网络直播营销中的违法行为。
2020年11月13日，国家互联网信息办公室发布了《互联网直播营销信息内容服务管理规定（征求意见稿）》，其中第十二条第三款指出，直播营销平台应当建立黑名单制度，将严重违法违规的直播营销人员及因违法犯罪或破坏公序良俗造成恶劣社会影响的人员列入黑名单。
对此，中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示，直播带货行业鱼龙混杂，处于信息劣势地位的消费者往往在“全网最低价”、“限量秒杀”等言语引导下冲动消费。还有一些演戏砍价的行为，也违反商业伦理，甚至涉嫌销售欺诈。他觉得，从监管上来看，应加大对直播售假行为的惩罚力度。除了建立黑名单制度外，还需要跨部门监管，对直播营销行业进行全面管理。
新京报
校对 杨许丽