郑州房子维修基金怎么算？郑州房子维修基金是什么？郑州房子维修基金是指在住宅小区建设、维修过程中，业主缴纳的维修资金，主要用于住宅小区的日常维修、、保养、更新改造等。那么，郑州房子维修基金是多少钱呢？下面我们一起来看看吧！希望对大家有所帮助。郑州房子维修基金是多少钱？郑郑州市房屋维修基金管理中心为您解答。
一：130平的房子维修基金怎么算
首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：
1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：
多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为：
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：
多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。
二：125平方房子维修基金怎么算
位于静安区镇宁路上的爱俪轩大厦是建于1998年的商品房小区，入住之初高达一万多元的单价，让这里成为名副其实的高档小区。即便经过20多年使用，爱俪轩外观依旧保养较好，125米的建筑高度更让小区成为周边社区的地标。但爱俪轩业委会一直有个烦恼：因历史原因，小区没有设立过维修资金，面对一些维修项目，20多年来只能用“拆东墙补西墙”的办法勉强支付维修费用。但这几年，大厦的消防设施全部瘫痪了，维修刻不容缓。高达300多万元的维修资金缺口，如何弥补？
去年以来，在党建引领下，静安寺街道通过“网格”+大党建新模式，精准施策，采取政府补贴一部分，居民“众筹”一部分的办法，补上了维修资金的缺口，让这个20多年的小区有了“续命”的“养老金”。
170万维修款哪里筹？
第一次听到爱俪轩大厦消防设施整体瘫痪，业委会主任杨鲤镜吓了一跳。爱俪轩大厦高125米、有34层，在这样的超高层建筑中，消防设施在遇险时起到非常重要的作用。
消防设施瘫痪严重威胁到业主的居住安全，更新刻不容缓。初步估算，更新费用约在170万元左右。面对这笔“巨款”，小杨却发愁了。
按道理，小区维修项目可以从维修资金中支出，但小区维修资金账面上没钱。“维修资金一般在建设之初筹集，由开发商出一部分、业主出一部分。2001年上海出台相关文件，强制要求住宅小区必须募集维修资金。但爱俪轩大厦建造早于2001年，开发商与业主没有筹集过维修资金。”静安区街道时任房办副主任张晓靓解释。
没有维修资金的问题一直困扰着业委会。20多年来，日常遇到小区维修项目从公共收益支付费用；但公共收益每年才十多万元，遇到不得不修的大项目，只能想办法“赊账”。2018年，小区四部超龄电梯需要更新，在享受政府补贴后，资金缺口仍高达数十万元。小区当时与加装电梯企业商定，通过分期付款的方式偿还。
而旧账还没有还清，新账又来了。170万维修款去哪里筹？
其实，在上海，有很多建造于2001年前的商品房都存在没有维修资金的尴尬。早年房屋还算新，维修费用不高，随着使用年限的增长，房屋需要维修的项目与金额越来越多。很多当年没有设立维修资金的商品房，正面临着想修不敢修、不能修的局面。
这么多年来，爱俪轩大厦业委会尝试过通过“众筹”来补足维修资金。按照上海市相关规定，对于2001年前没有设立维修资金的商品房小区，政府补贴开发商应缴纳的40%维修资金，业主只要自筹剩下的60%。
“爱俪轩大厦要想补足维修资金，需要291户业主募集230多万元。按照产证面积计算，业主分摊最多的是1万多元、最少的是2000多元。”
2017年，小区业主大会召开，业主们通过了补足维修资金的议题与分摊办法；但最终仅有20%的业主缴纳了维修资金。
业主从观望到主动缴纳
了解到爱俪轩大厦的“难处”，静安寺街道党工委积极响应、协调联动。“社区治理工作最坚实的力量和支撑在基层，最突出的矛盾和问题也在基层，静安寺街道通过‘网格’+大党建新模式，发挥基层党组织示范引领作用和党员先锋模范作用，进一步推进社区精准治理。”街道党工委负责人说。
维修资金到位需要一段时间，在过渡期也要确保居民群众的安全，街道和相关部门迅速组织应急预案：在大厦一层设立单独微型消防站，组织物业保安、小区居民参与消防培训，开展消防疏散集中演练，疏通小区的消防车通道，确保小区消防车通道畅通，改造了电动车充电车棚，禁止电动自行车入楼入户充电。
最难的还是动员业主募集维修资金。爱俪轩大厦所在的党建“微网格”成员积极加入动员中。“微网格”成员多是小区党员业主、热心居民，他们第一时间带头缴纳维修资金，也自发带动邻居一起缴纳。
“很多业主对缴纳的必要性都清楚，但内心却在观望，担心自己缴了、别人不缴，维修资金还是无法补足。”华山居民区第三党支部书记、“微网格”成员陈英也是小区业主，她带领其“微网格”成员，挨家挨户敲开邻居的家门，一户户向他们宣传政策，讲道理的同时更谈交情，很多业主通过邻居的说服，都主动进行了缴纳。小区内租客比较多，还有不少业主身居海外，“微网格”成员就通过
目前，爱俪轩已有93%以上的业主主动缴纳了维修资金，市区两级房管局拨款也及时到位，小区共募集到维修资金262万元。对在规定时间内没有缴纳维修资金的业主，业委会等将通过法律途径进行追缴。
小区消防设施全面更换工作已启动，即将更新完成。街道正力争将爱俪轩成功募集维修资金的经验运用到其他社区，帮助更多缺少维修资金的小区管好“养老金”。
栏目主编：唐烨 文字
三：西安房子的契税和维修基金怎么算
契税的计算公式为：计税额乘以税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。关于公共维修基金的收取方法，不同城市也不同的规定，比如说福州五城区住房维修基金标准为：五城区带电梯小高层及高层，商品房为为150元/平方，安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑，商品房为100元/平方，安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。