什么是按揭买房？“按揭买房”顾名思义就是把房子抵押给银行，然后用银行的钱来买房。这种方式在国内已经非常普遍了，不过在美国却不是这样。美国的的购房者在申请贷款时，银行会根据购房者的收入情况来决定是否批准贷款。一般来说，如果购房者的收入水平高于银行的标准，那么银行就给予一定的优惠，这样就可以节省一部分利息。但是如果购房者的收入水平低于银行的标准，那么银行就会拒绝贷款。
一：什么是按揭买房
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担）。二：什么是按揭买房利息很高
在日常生活当中，很多人对于贷款这两个字早就不陌生，如今绝大多数年轻人都会选择贷款这样的方式买房买车。尤其是在买房子的过程当中，有的时候就连付首付都要掏空一家人的钱包，更不要说全款买房了，所以对于银行来说最常见的一种贷款就是房贷。也正是由于房贷的存在，我们可以通过贷款这样的方式提前入住我们的新家，然后后续再去进行慢慢的还款过程。
很多人在不贷款的过程当中都发现，其实房贷的利率是非常高的，有的时候甚至综合来考虑所要还的利息，要比整体房子的价格还要高出许多。其实这样的一种情况，经常会出现贷款买房的过程当中，这也是一种较为普遍以及大家都默认的一种情况。
而之所以也出现这种贷款利率比较高的现象，也是由于多种原因所导致的。
很多人之所以认为其他贷款的利率不高，则是由于贷款的时间比较短，通常仅仅为1~5年左右。但是要知道对于房贷来说，贷款的年限甚至可以达到30年。也正是由于平均到30年进行贷款和还款，所以其利率以及所还的利息都是比较高的。而如果选择年限较短进行贷款和还款，那么所还的利息就不会那么高。
所以贷款的利率之所以很高，是因为银行能够发放达到30年的贷款，其利率也是为了银行所考虑。
贷款的年限越长，所还的利息也就越多，这是大家心目当中都默认的一件事情，而之所以出现这样的一种现象，除了用于贷款的年限很长之外，与通货膨胀也有着密不可分的关系。银行所要考虑到了绝对不仅仅是当前的贷款利率以及利息，而是未来10年20年30年的。就比如说在20年之前，北京的人均工资还在1900元左右。
如果只按照那个年代进行利率和利息的考虑，那么对于如今的收入水平来说，银行是非常吃亏的。
所以银行所要考虑到的绝对不仅仅是当前的经济收入问题，还考虑到了未来的通货膨胀问题，所以其贷款的利率和利息一般都是比较高的。
但是这样的一种高利息或者是高利率，也解决了我们生活当中住房的难题，让我们不必交付全款，就能够提前住房。
三：按揭买房需要什么手续和条件
贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。贷款买房需要什么条件和手续吗？
四：按揭买房需要注意什么问题
不得不说买房是件人生大事，动辄就投入上百万的资金，几代人的积蓄，绝大部份人买房都是需要和银行贷款来买房，那么买房去银行签贷款合同时需要注意什么事项，下面来说说。
首先是提前查自己的个人征信，个人征信记录是指每个人在各大银行和机构的留下的个人信用行为记录，会在人民银行的系统里汇总，当你需要做贷款的时候，银行要评估你的诚信度，就会查看征信记录，所以平常用信用卡的或者还贷款的时候千万不要迟还，会被通通记录下来，严重的会影响未来的贷款申请。
第二就是准备好贷款资料，贷款资料除了最基本的夫妻双方的身份证、户口本、结婚证之外，还需要提供收入证明和近半年的银行流水，这两个资料的金额都是要达到负债的两倍以上，如果流水不够就要提前和银行沟通，看看能不能增加担保人或者共借人，还有千万不要提供虚假资料，银行会去核查资料的真实性，万一查出除了贷款被拒绝，还会拉入黑名单，那就得不偿失。
第三就是选好还款方式，还款方式有两种，等额本息和等额本金，等额本息是每个月还款金额固定一样，但是本金和利息的比例是持续变化，前面还的利息多，后面还的本金多，而等额本金这种方式每个月本金是按总本金平摊到每个月中，利息是按照剩余本金去计算，所以前面月供金额高，但是每个月的月供会持续减少，总的来说，等额本金还款利息较少，由于前期支付的本金和利息较多，所以如果有能力提前还款的话，等额本金会比较适合经济实力比较强的人，前面压力大但是总利息少，等额本息利息高，但是前期压力少，一般比较适合年轻人。
最后就是签完合同后也不要大意，注意短期内不要换工作，因为在贷款审批过程中，银行会电话核实工作状况的真实性，还有公积金中断也会影响公积金贷款的审批，另外注意还是维护征信的良好，包括信用卡不要逾期和不要借网贷，如果被查到还是会影响审批
五：按揭买房到手什么证
现在贷款买房，在办理完转移登记手续之后，都是可以拿到房产证的。
这里分新房和二手房二手房就比较简单，贷款审批通过之后，过完户，抵押登记以后，大概两到三天就出证了。
等收到房管局短信通知，就可以凭身份证和不动产收件单去窗口领证了。
新房呢，流程就有些复杂新房办证一般是在交房之后，法律规定：
商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内； 商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
具体流程：1、新房交房后，开发商会集中要求业主将购房合同、贷款证明、贷款证明、发票、身份证等资料及复印件交给开发商，由开发商代办，
而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明，再到房管局办理房产证。
2．办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
贷款买房的话，房产证需要在贷款银行作抵押登记之后，才拿到手！