有贷款的房子怎么出售呢？这就涉及到一个“价值评估”的问题。如果你买的房子是期房，那么你需要先支付首付款，然后等房子建好之后再办理过户手续。如果你你买的是现房，那么你只需要支付一部分的房款就可以了。但是，如果你买的是二手房，那么你就需要自己承担这部分的房款。所以，在购买二手房房时，你一定要注意这一点。不要被开发商忽悠了。因为，你不知道什么时候就会遇到一些不好的事情。
一、假设我的房子有贷款，卖房，我最终能拿到手多少钱？请详细解释？
1.你可以去找一些在北京资质口碑比较不错的中介公司,如链家地产,我爱我家,中原地产,麦田地产等.你可以问下中介公司周边市场价,然后告诉他们一个心理价位,中介公司就会按照你所说的价格给你去操作.一般你拿到手的都是一个净得价.
2.像你这样的房子操作的话,一般有两种方式,一:签完合同客户打首付款以后过户之前你拿着他的首付款去还你的抵押贷款.二:你可以与买方办理一个转按揭.直接就是把房产和你的按揭转到客户身上.但是前者操作流程比较简单,后者操作程序比较复杂,而且时效要比前者慢的多.
3.卖房子的时候基本没有什么需要注意的,因为你最关心的房款都是打到你的帐号,然后由银行冻结,待交完税费以后凭契税票到银行解冻,所以对于你来说没任何风险
4.的确有不少税费的,包括:契税1.5%,印花税0.5%*2,营业税5.5%,个税1%
其中由卖方承担的有印花税0.5%.营业税5.5%,个税1%,但是一般业主要的是一个净得价,也就是所有税费转加到客户身上(其实即使业主来交税,也是羊毛出在羊身上)所以税费你也不用担心了
二、刚卖了一套房子，买方是银行贷款的，要注意什么？
优质答案1：
钱到账再过户
优质答案2：
贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。
注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
优质答案3：
1.先协议好首付款金额及交付时间。
2.约定好贷款金额和时间，约定好买家贷款责任，以免买家贷款失败。
3.最后有第三方作证（中介或公证）
三、用公积金贷款买的房子可以出售吗？需要注意什么？
优质答案1：
公积金贷款的房子，是不能买卖的，首先要还完贷款，解押掉就可以买卖呢！
优质答案2：
在使用公积金贷款购买房子后,可能会出现需要在贷款没有还清的时候就需要出售的情况，如果需要将正在还贷尚未结清贷款的房屋出售,其过程和商业贷款的房屋出售流程是一样的。具体步骤一般如下:
首先需要结清贷款:办理公积金贷款的房屋已经抵押给了公积金管理中心,只有结清剩余贷款余额才可以进行解押。其中，提前结清贷款的余额及违约金需要和买方沟通,最好双方协议好之后再去办理相关结清手续。房主可以自筹资金，也可以要求买方先垫付。
其次,撤销房产的抵押登记,从而可以进行下一步过户交易。
不过一般建议还是找个靠谱的中介,这样省时省力,还能避免许多不必要的麻烦。
优质答案3：
房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有 房产证。