恒大退房维修基金怎么退？如果购房者不想退房，可以通过法律途径解决。根据《民法典婚姻家庭编解释(二)(一)房屋征收补偿决定公告后，被征收人不申请行政议或提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，如果定期限内不搬迁，就会被纳入失信被执行人名单，受到信用惩戒。
一：退房后维修基金怎么退
乌鲁木齐住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”） 出现退房、重复交纳 、调房、面积变小这四种情况，可以申请维修资金。
退房原因退全额：1、需出具退房协议书(如该房在交易中心备案，需交易中心解备案经办人签字，如没有备案，需在退房协议书中说明此房未在交易中心备案) 2、房屋解贷通知书原件及复印件（如没有贷款，需在退房协议书中说明是一次性付款或注明其他原因）3、个人退款申请4、房产公司退房款财务凭证复印件（加盖公章） 5、维修资金票据原件（手工票第二联，机打票第三、四联）6、购房人身份证(原件及复印件) 7、业主本人姓名办理的交存行银行卡复印件一张。
重复缴纳退全额：个人退款申请、两张维修资金票据(原件及复印件)、业主身份证(原件及复印件)、业主本人姓名办理的交存行银行卡复印件一张。
调房原因退差额： 1、原房屋退房协议书(交易中心解备案经办人签字)；2、需出具调房证明(需要注明原房屋和现房屋的房号、面积、房款，退款差额及真实准确的调房原因)；3、房产公司退房款财务凭证复印件（加盖公章），如果没有产生退房款业务，请详细说明没有退房款的经过并盖公章；4、新房屋购房合同原件、复印件5、维修资金票据原件及复印件；5、购房人身份证(原件及复印件)；6、业主本人姓名办理的交存行银行卡复印件一张；7、个人退款申请。
面积变小退差额：1、需出具补充协议书原件复印件(需要注明房屋的房号，原面积、现面积、原房款、现房款，及真实准确的面积变小的原因)；2、房产公司退房款财务凭证复印件（加盖公章）；3、维修资金票据原件及复印件；4、购房人身份证(原件及复印件)；5、 业主本人姓名办理的交存行银行卡复印件一张；6、个人退款申请
其它原因退差额：1、需出具证明详细说明房款减少的原因及原房款、现房款；2、房产公司退房款财务凭证复印件（加盖公章），如果没有产生退房款业务，请详细说明没有退房款的经过并盖公章；3、新的购房合同原件复印件；4、维修资金票据原件及复印件5、购房人身份证(原件及复印件) 6、业主本人姓名办理的交存行银行卡复印件一张7、个人退款申请。
办理时间：周一至周五10:00 - 18:00 (除法定节假日外)
联系电话：0991-4698230
乌鲁木齐银行办理地点：
1、 乌市米东区三道坝南路336号乌鲁木齐银行广场路支行（米东区政务服务中心一楼）
2、 乌市西虹东路399号乌鲁木齐银行南湖路支行大厅内（市住房保障和房产管理局一楼）
3、 乌市南湖东路173号乌鲁木齐银行民升支行大厅内（阳光绿岛酒店旁）
兴业银行办理地点：
1、 乌市南湖东路95号兴业银行乌鲁木齐南湖路支行大厅内
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二：开发商同意退房维修基金怎么退
估计不能退了，推了就是退房了，开发商同意吗？首付款能没有折扣地全部退给你吗？唯一的办法就是争取银行放贷。三：退房维修基金去哪里退
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。四：房屋维修基金可以退吗
不可以退，但你在卖房时可以转让，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。维修基金退款规定1.根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
但是以下两种情况可以申请退还维修基金余额：(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：
】：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。