银行商业贷款利息怎么算？1、首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。具体执行时间以银行公布为准。如果购房者选择的是商业贷款，那么首套房贷款利率将会是基准利率的1.1倍，二套房贷款利率将会是基准利率的1.2倍。这样算下来，购房者每个月的月供就会增加不少。所以，如果购房者者是刚需，还是尽早买房比较好。毕竟房价上涨速度太快，很多人都买不起房子。
一、商业银行利率计算方法？
优质答案1：
利息＝本金x期限x利率。通常以计积数方法计算利息：利息＝本金x天数x年利率/360(本金x天数称为积数）
说明：天数为贷款实际天数：从贷款当天（起息日）开始计算至贷款到期的前一天，到期日不计算利息（计头不计尾）。存款利率一般有分为以下几种：活期利率、定期利率、年/月/日利率。
优质答案2：
商业银行利息=本金✘利息率✘时间，故利息率=利息/（本金✘时间)
二、商业银行的利润怎样计算？
（西格马）贷款利息*贷款总额-（西格马）存款利息1.逾期贷款比例＝逾期贷款月末平均余额÷各项贷款月末平均余额×100% 2.呆滞贷款比例＝呆滞贷款月末平均余额÷各项贷款月末平均余额×100% 3.呆账贷款比例＝呆账贷款月末平均余额÷各项贷款月末平均余额×100% （二）经营成果指标 1.资产利润率＝利润总额（资产平均余额）×100% 2.投资报酬率＝投资收益÷投资平均余额×100% 3.费用率＝营业费用÷（营业收入-金融机构往来利息收入）×100% 4.实收利率＝（利息收入-表内应收利息净增数）÷贷款平均余额×100%*存款总额+各种手续费和服务收费=银行利润 。