一金买房有什么优惠？1、首付比例最低30%，贷款利率最低基准利率上浮10%。2、公积金贷款最低首付比例30%，贷款利率最低基准利率上浮10%。
一：用一金买房有什么好处
咨询记录·回答于2021-11-10买上楼房以后有了一金有什么优惠
一、一金买房有什么优惠1、使用住房公积金贷款买房时，可以享受更为优惠的利率，如果是同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。2、还款灵活，如果采用公积金贷款来买房的话，银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活，借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。3、限制性小，由于信贷政策的不断收紧，当前各大商业银行对于房屋贷款的限制条件比较严厉，特别是对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。如果是使用住房公积金来贷款买房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，通常房龄和住房的贷款年限加起来总共不超过五十年就可以来申请公积金按揭贷款。
二：交一金买房有什么好处
首先，给大家明确件事情：缴纳五险一金这件事儿，是国家法定的，既是对劳动者权益的一种保护，也是企业的一种法定义务。五险就是我们说的社保，五个险种分别为：养老保险、失业保险、医疗保险、生育保险和工伤保险。一金是住房公积金。
养老保险
顾名思义，养老保险就是为了我们退休以后的老年生活提供保障的一个险种。当然，小智必须要告诉大家，养老保险的全名叫做“基本养老保险”，也就是说，交这份保险，能让你退休以后基本活着，但是想要出国旅行度假之类高大上的晚年生活，你真的要从今天起好好攒钱了！
失业保险
如果你刚刚华丽丽的把前老板炒了鱿鱼，而又没有找到新的老板，那么恭喜你，你是没有办法领取失业保险金的。不要太悲伤，领取失业保险的前提是非本人原因中断就业，也就是说能领取失业保险的人，都是华丽丽被老板炒了鱿鱼的，相较之下，有没有觉得自己还是幸运的那一个？
医疗保险
医疗保险是社保五个险种中性价比最高的一个险种。在医药费贵到不像话的今天，医疗保险能够让你看的起病、吃的起药，真的是太贴心了。此外，在北京缴纳社保的小伙伴们，你们首次参保后会拿到一个北京银行的存折，悄悄的告诉你们，这个存折每个月都会存进去钱哦，当你的钱包饿到前胸贴后背的时候，说不定医保存折会给你一个惊喜╰(*°▽°*)╯
生育保险
准备当辣妈的女士们，生育险对于你们来说真的很实惠。产前检查费用、生产的手术费、住院费和你休产假期间的工资统统由生育保险来支付。当然，如果你还没有准备好迎接你家熊孩子，或者你家熊孩子还不想闪亮登场，生育报销也支付你们的流产费用和产假工资。
①产前检查的费用，如果没有并发症的情况出现，报销的金额是北京市统一价——1400元
②生育津贴的费用，是根据你们公司的生育险平均缴费基数来计算的，计算公式是这样哒：生育津贴=公司生育险基数的平均数÷30×产假天数
关于生育保险能够支付的待遇，您可以参考如下视频：
工伤保险
工伤保险是社会保险的五个险种中，被用到的概率比较低的险种，如果你有幸享受到了这个保险的待遇，那小智真的要和你道一声保重了。工伤保险用来支付发生工伤时和以后与工伤有关的医疗费用，同时如果你伤的足够严重或者已经挂掉，工伤保险还会支付一次性伤残补助金、丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等各种费用。生命无价，安全第一，真心希望各位朋友永远用不到这个保险，关于工伤保险的更多知识，也真心不想再赘述了。
住房公积金
住房公积金是国家帮助我们强制储蓄的一笔“解决住房问题”的存款。缴纳公积金有两个好处，第一，有购房需求时，可以申请公积金贷款。公积金贷款的利率比商业贷款优惠很多。第二，在发生了购房、租房、房屋大修等情况时，可以把储蓄的公积金取出来，缓解住房压力。
如果大家想了解公积金的支取方法，可以参考如下视频：
三：用一金买房需要什么条件
* 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力； * 具有上海市城镇常住户口； * 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年； * 有相当于购买住房价40%（或以上）的自筹资金； * 同意办理住房抵押和保险，应由中介公司或贷款担保公司提供担保； * 同意提供以下相关的材料和证明—— 1： 申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。如申请人需办理龙卡，再增加身份证复印件1张； 2 ：申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口薄（并随带户口薄复印件）1份。如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明； 3： 原产权政1份。现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房； 4： 经交易中心签署的上海市房地产买卖合同2份； 5：房价30%上预付款收据1份； 6：借款申请表2份；担保合同1份； 7：借款、抵押合同1套，抵押合同4本，借款合同5本； 8：开发商的《营业执照》复印件1份； 9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单），每人各1份； 10：配偶及参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书，每人各1份要求公积供满一年就可以了。
只要你在单位交了公积金储蓄就可以。
四：交金买房有什么好处
提起“社保”想必不少人和我有着同样的想法，认为缴纳社保只是普通人的事，至于那些年入千万的大佬，明星应该不会缴纳，毕竟不缺钱，不交社保也能衣食无忧。
但其实不少明星和我们普通人一样，也都在交社保，因为很多一二线城市，不是有钱就能买房，还必须满足一些条件才能获得购房资格。
早前，郭麒麟在参加某节目录制时，就表示，想买房，有点难，因为我在北京缴纳社保，没有满60个月，没有在北京购房的资格。
无独有偶，香港女子演唱组合Twins成员——阿sa，在接受采访时也表示，“我一直在交社保、攒积分，如今，还差一年就可以获得上海买房资格了。”
看来哪怕是高收入群体的明星，也会面临为买房而缴纳社保。
那么我们普通人就更需要注意社保的缴纳呢？下面和【晓梒】一起来看看，缴纳社保的6大好处都是什么，也是我们为什么要缴纳社保的原因所在？
社保，即社会保险，也是我们常说的“五险”，是养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险的统称。
在职人员，通过企业参保，参加五险的缴纳，而自由职业者、个人工商户以灵活就业人员形式参保，就只能参加养老保险和医疗保险的缴纳。
好处一：有了养老保险，老了有养老金，老有所养；领取养老金需要满足2个前提，法定退休年龄，最低缴费年限15年。
不过15年只是能领养老金，并不代表领到的会很高，所以说想要养老金更高，那么“多缴、长缴”才是硬道理。
好处二：有了医保，生病可享受医疗报销待遇，不至于因病返贫、因病致贫；医保在五险当中，对我们作用最大，使用频率也是最高的，俗话说：吃五谷杂粮的，哪有不生病的。
医保分为两大类，
- 职工医保，费用高，报销比例也高，个人账户还有一笔用于买药、门诊看病的钱，而且缴费年限达到当地最低标准还可以享受退休待遇。
- 居民医保，费用低，一年几百元，还有国家补助，但报销比例低，而且需要按年缴纳。
生育保险，可以说是社保中唯一一个可以**的，因为个人不需要缴纳社保费，生娃还可以**，少说近万元。
具体有多少，跟所在单位月平均工资和产假天数这两个因素呈正相关，可以提前向当地社保局咨询。
好处四：有了失业保险，失业待业期间，不仅可以领失业金，还可以享受医疗补助金；失业保险，可以说是社保中最容易被忽视的一个，甚至不少人觉得失业保险根本没啥用，白白交钱。
但其实失业保险是一项很好的社保福利，因为一旦失业，不仅有失业金可以领，还可以享受医疗补助金，而且个人承担的费用也很小，只有0.3%。
好处五：有了工伤保险，工作受伤，可申请工伤鉴定，并且获得补偿。工伤保险和生育保险一样，个人不需要缴纳。
如果因工受治疗，所产生的治疗费都可以进行报销。
但是如果是自残自伤醉酒死亡等行为是不算在内的哦~
好处六：社保福利涉及到我们生活的方面社保福利除了上面和前文所说的购房资格外，对于外地人来说，还有积分落户、孩子上学、买车等资格，都是有一定条件限制的。
所以说，社保真的很重要，不仅退休有养老金可以领，还关系我们生活的方方面面。
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