按揭是什么意思啊？怎么买房贷款？买房首付多少？房贷利率是多少？贷款期限是多久？等等。今天我们就来聊聊关于买房的那些事儿。下面我们一起来看看吧吧。1、什么是首套房？首套房是指购买第一套住房的家庭，包括新购房的家庭和已拥有一套住房的家庭。在北京，首套房的标准是：家庭名下下拥有1套住房，或有一套住房在本市无贷款记录，或有一套住房在本市已连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明。
一：什么叫按揭贷款
按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二：按揭买房是什么意思
按揭买房是指贷款人将房产产权转让给按揭受益人作为还款保证，贷款人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给贷款人，在此过程中，贷款人享有房产的使用权。
作为我们购置房产中非常重要的一环，那我们需要做哪些准备才能让按揭贷款顺利地办下来呢？今天就和大家简单聊一下按揭贷款中我们需要注意的问题。
- 借款人的征信情况
个人征信是银行判断你还款意愿的直接证据，那么银行是如何看征信的呢？
- 逾期记录
大部分银行对逾期记录的要求是“连三累六”，也就是最近两年内不得出现连续三次及以上的逾期或累计六次及以上的逾期，如果出现，那么银行会直接拒绝你的贷款申请。那么有朋友会问了：“我之前因为粗心大意逾期次数已经超过’连三累六’了，还有补救措施吗？”
我有几点建议大家参考下：
- 延后购房打算，等逾期情况满足银行要求后再提出申请。
- 找一位你信得过且信用良好的人代持房产，以他的名义申请按揭贷款。
- 查询记录
比如有的银行不接受近半年内超过六次以贷款审批、信用卡审批、资信审查为名义的查询记录，你个人去查征信是不记录次数的。查询记录过多的话，在银行看来你是很缺钱的，而且后期因为资金问题逾期的可能性也是比较大的，所以如果你最近有购房计划的话，一定要注意你的贷款计划，小心因小失大。
- 负债情况
这个很好理解，就是银行怕你负债高了到时候还不起银行的钱。而且频繁的使用网贷或者信用卡会让银行认为你处于一种比较缺钱的状态，我建议大家在申请按揭贷款前两月把个人的网贷全部结清，信用卡总体使用额度不超过50%且不要再申请新的贷款。
- 借款人的收入情况
个人收入的证明主要是从个人的银行卡流水中体现，但是并不是银行流水中所有的收入都能算作你的有效收入，比如你个人同名账户之间的相互转账、直系亲属之间的转账等等。
常见的银行流水有四种：
- 工资流水：指标明有“工资”或“代发工资”字样的转账记录。它代表了购房者的收入情况，能体现购房者收入的稳定性和偿还能力。同时，也是银行最认可的流水。
- 自存流水：指由本人现金存进自己银行账户的记录；或是本人其他银行账户转入该银行账户的记录。
- 转账流水：即转账交易记录。如果有在每月的固定时间转入的固定金额，也属于银行的认可部分。
- 经营流水：指个体工商户在经营过程中所得收入流水，包括
如果你是已婚人士，那就要看夫妻双方的月总收入，那多少流水才能满足银行的贷款条件呢？大部分银行对流水要求是个人或家庭的月收入是名下负债月供（包含你本次申请的按揭）的两倍或两倍以上。听起来很高是吧，其实只要你在办理按揭前，按照前面说的把负债率降下来就会好很多。
- 借款人的年龄
一般来说，银行对借款人的年龄要求是18-60岁，且申请贷款的期限加上贷款人年龄之和不得超过70岁，夫妻双方以年龄大的来计算。如果贷款30年，则借款人年龄一般要40岁以下。
另外如果购买二手房，贷款年限与房龄也有关系，一般银行房龄+贷款年限≤45岁,（个别银行房龄+贷款年限≤50），如果贷款30年，房龄一般≤15年，最长不超过20年。
对于年龄在银行政策允许范围以内过大或者过小的借款人（18-22周岁、60岁以上），由于收入的稳定性较差，不确定性强，在这种情况下银行一般会增加一个担保人、或者减少贷款金额，或者缩短贷款年限。符合这类情况的朋友们一定要提前做好准备，避免影响购房计划。
- 借款人的首付款
- 一般情况下，银行在查首付款
三：按揭手续费是什么意思
购房按揭手续费主要指在选择好贷款方式后，购房者到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，需要交纳以下费用：
1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。
抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数
抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)
1. 按揭手续费是房地产交易中心收取的，以购买的房屋做抵押贷款，必须到房地产交易中心做抵押登记，因此要收取按揭手续费和抵押登记费；
2. 按揭手续费一般是按照贷款金额的千分之五来收，抵押登记费，好像是几十块钱一户，加起来应该有两三千吧。
3. 银行是不会收取你任何费用的。
1. 购房办理按揭贷款时不收取手续费的，如果银行收取的话，是属于非法收费的。
2. 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
3. 个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的"个人住房按揭贷款"。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。四：按揭付款是什么意思
购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进市场活跃的最有效手段。 利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。 弊：目前手续繁琐、限制较多。
- 一般情况下，银行在查首付款