怎么办房贷，如果不买房，以后怎么生活？所以很多人都想买房，但是又不知道买什么样的房子合适，今天我们就来聊聊这个话题。其实买房也是有技巧的，不要盲目跟风，要根据自己的实际情况来选择适合自己的房子。那么到底什么样的房子才是好房子呢？我们一起来看看吧。一般来说，这3类房子不建议购买，入住后麻烦不断，住进去容易出问题。下面我们就一起来看看吧。
一：房贷怎么还款最划算
提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：1，收益高于贷款利息可不提前还；
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
2，还款中后期利息少,可不提前还款
对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4，先还商贷再还公积金贷款
提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
如何还房贷更划算？首先要阐明一下等额本息还款每期的本金和利息构成方式，从首期开始，每一期利息占比递减，简单的讲就是如果您每期应还3000，第一期您所还的按揭中有绝大部分是利息，以后每次利息金额递减，相应的所还本金递增。
现在结合您个人的具体财务状况分析。若您工资收入占个人收入的绝大部分，那建议您尽量提前还款，但如若您已经已经还款时间较长，那么每期所还金额中基本上都是本金，也就失去了提前还款的意义。
但如果您的收入中，来自投资的比例较高，且投资收益率高于现行房贷利率（6.55%）时，那么把相应的资金用于投资就更为划算，故不必急于提前还款。
此外考虑到收入增加和人民币长期趋于贬值的趋势，举个例子，10年前申请30年房贷，月供1000，还到今天月供金额不变，但是收入已经翻了好几倍，所以当时的重负在今天看来已经特别轻松。
所以如何还房贷更换算，还是要看你自身的具体情况略加权衡才可以得出结论。
还款能力一般就先按部就班的按照还款计划还款，因为每个月都是一样的还款额，所以你的资金还是能够及时准确的进行分配和计划的。等你攒够了足够的钱以后就可以提前还一部分或者全部，前提是不影响你的生活质量。就这些，没有划算不划算的，只能说你自己认为时候到了能够提前还，就还了。
二：房贷办不下来怎么办
2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。
听闻上述政策，近日正准备买房的徐先生有一些担心：在《通知》划定的“红线”之下，银行会不会收紧个人住房贷款额度？一般来说，无论买新房还是二手房，都是在选房后和开发商或业主签订购房合同，在交完首付之后再去申请银行贷款，假设他签订购房合同、交了首付后，最终房贷批不下来，该怎么办呢？首付还能要回吗？
解答：
首先需明确的是，就政策影响来看，此次《通知》的着眼点是降低和防范房地产金融风险，对于短期市场不会造成大的影响。在业内人士看来，其一，政策设置的额度比例与当前的情况基本符合；其二，政策还设定了过渡期，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。
所以，徐先生不必过分担心上述房贷新规会影响到个人住房贷款的审批。不过，确实会有一些因素造成房贷批不下来，从而引起首付、定金等纠纷，作为购房者需提前了解。北京中原地产市场研究部专业人士表示，导致房贷批不下来的原因，主要有两种情况：一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定，二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。
具体来看，按照相关规定，没有房产证、土地证的房子（比如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。
那么，万一发生了徐先生所担心的情况——交了首付以后，房贷批不下来，又该如何应对呢？
上述专业人士表示，需分情况来看，如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，那么购房者是无责一方，可以和开发商或业主协商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金；而如果是购房者资质条件问题最终导致银行拒贷，购房者通常需承担相应违约责任，通常开发商会提前审核购房者资质，所以此类情况较少出现。
此外，从防范上述纠纷的角度出发，购房者在签订购房合同时，最好与开发商或业主提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。
新京报