郑州维修基金怎么用呢?郑州维修基金是一种专门用于住宅小区、商业综合体、写字楼、学校、医院、养老院等公共建筑的维修资金,具体用途如下:1、住宅小小区、商业综合体、写字楼、学校、医院、养老院等公共建筑的维修资金,主要用于住宅小区、商业综合体、写字楼、学校、医院、养老院等公公共建筑的保修期内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和相关经营活动。具体范围由各区人民政府根据实际情况确定。
一:郑州维修基金怎么交
的标准郑州契税: 首套房: 90平米以下 房款的1%; 90-144 2%; 144 4% 二套房及以上: 不分面积 统一按房款的4%。维修基金:65 一平米。二:郑州维修基金查询
1、房屋公共维修基金查询方法:网上查询,也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询,开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单,每年向全体业主发送维修基金分户对账单。2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的,需提供业主委员会的证明和账号。
3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。
1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修资金的交存情况,并在该物业范围内公布。
2、业主委员会应定期向全体业主公布维修资金的使用情况和剩余情况。
3、单个业主可凭维修资金发票至开户银行查询本人名下维修资金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的,业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
三:郑州房屋维修基金
近期各种郑州楼市的利好消息出台,郑州楼市的
而目前提问最多的就是:
郑州限购的区域有哪些?
具体政策是怎样的?
在郑州买房需要满足什么条件?有补贴吗?
利率怎么样……
一头雾水吗? 我们一起往下看,今天我们就帮大家把郑州最新的购房政策做成了集锦,方便大家去理解,提前准备!
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1.限购政策大盘点
2.人才补贴条件和额度
3.贷款政策和利率
4.二手房交易流程
5.其他买卖和产权问题
壹:.限购政策盘点
1、区域划分
限购区域:金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市;
不限购区域:上街区、巩义市、登封市、新密市。
注:限购区域购房套数有限制,不限购区域不限制套数。
2.限购套数
郑州市户口:限购2套,但是单身的限购1套
非郑州市户口:限购1套
注:郑州市户籍无条件可以买两套房(但是单身人口限购一套),非郑州户籍购房条件见后文。单身分类:未婚,离异,法院判决离异,民事调解离异
3、买房条件
①在郑州三年内连续缴纳社保满24个月:
②在郑州三年内连续缴纳个税满24个月;
③在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
④在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
⑤具有郑州市户籍。
注:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳,补缴的社保不认可!
4、限购政策的其他相关内容
①限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。
②在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。
③在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。
贰:人才补贴条件和额度
1补贴条件
只要满足以下条件,自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴:
①本科学历申请购房补贴,有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);
②博士以下学历要求在35岁以下;
③需要毕业三年内落户郑州;
④需郑州首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。
2、补贴额度:
博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。
注:申请购房补贴之前,必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。
叁:贷款政策和利率
由于各个银行的政策不同,个别特殊情况下对首套二套的判定不能一概而论,具体一时机为准。
郑州市银行最新贷款利率一览
肆:二手房交易流程
伍:其他买卖和产权问题
1、直系亲属买卖(直系买卖仅限住宅)
税费最低可以按照500元合同价格来缴税
要求:房屋不限售,受让方有购房资格,再次出售按照本次交易时间来计算,发票价格只有500元,满五唯一免征个税
2、赠与
·契税:指导价3%,印花税千分之一(目前减半征收)
·受赠人不需要购房资质,受赠后算家庭套数,赠与人家庭三年内不能买房,房屋(赠与前不限售)再次出售时按原契税票日期核算房子是否满五年,满五唯一免征个税,不然按照差额20%征收个人所得税·步骤:1、房管局签署赠与合同,税务局缴纳税费
2、办理维修基金过户
3继承不需要有购房资质继承后会算家庭住房套数
4赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求:
房屋继承:不需要购房资质审核。
房屋赠与:不需要购房资质审核(房屋赠与仅限于直系亲属之间)。
注:如双方在一个户口本上,显示亲属关系,可以直接办理,如不在一个户口本上,需去户籍派出所开具亲属证明。
夫妻更名:不需要购房资质(接收人是国外户籍提供翻译公证也可更名)。
四:郑州维修基金缴纳标准
郑州契税: 首套房: 90平米以下 房款的1%; 90-144 2%; 144 4%二套房及以上: 不分面积 统一按房款的4%。
维修基金:65 一平米。
契税:144平米以上总房款4%,144平米以下总房款2%
维修基金:每平米37.5元
根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方; 6、维修基金按房价的2%左右缴纳。