中国房价是什么时候开始涨的？中国房价从2008年到2017年，整整10年的时间，涨幅高达50%。这个数据在全球范围内都是非常惊人的。而且，中国的房价还在不断上涨，根据统计局公布的数据显示，2018年全国商品房销售面积为17.6亿平方米，同比增长7.5%，增速比上年回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积为13.6亿平方米，增长10.0%，增速比上年回落0.2个百分点。
一：中国房价什么时候开始暴涨
不会再大力推房价了，当然政府也不想房价大跌，经济变差了，房地产还是能在一定程度上消化部分过剩的钢铁、水泥的产能，同时增加就业。就根据目前情况来看,我认为不会跌,我们来分析一下现在的情况，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入wto，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。
二：中国房价什么时候开始降的
彭叔先给大家复个盘，说一下房地产发展到现在，是怎么样从1000涨到10000的。
一、房地产发展到现在，一共有4次房价大涨的时间，彭叔一个一个给大家说：
第一次房价大涨的时间是：
2004年，主要是非典结束后，高层刺激经济，导致大量的钱流入了房地产行业，导致房价快速上涨， 然后这一年，出台了“国八条”，正式拉开了全国房价调控的序幕。由于这个时期炒房客还没有形成气候，大都是游勇散兵，所以在“国八条”之下，房价上涨得到了遏制，进入了缓慢上涨期。
第二次房价大涨的时间是：
2008年，这一年，因为世界整体金融形势严峻，爆发了金融危机，为了应对金融危机之下的通货紧缩，刺激市场需求。于是开始了著名的四万亿经济刺激计划。本来这个计划是想把这个钱流入实体经济，从而带动制造业从低端制造业转为中高端制造业，实现量变引起质变。结果因为炒房客的出现，这一年，也是温州炒房团崛起的年代，他们把先进的炒房经验传播到全国各地，导致全国房价大涨。
第三次房价大涨的时间是：
2014年，这一年，房价经历了多年的上涨，已经疲软了，很多人都以为房价这个时候已经是在最高点了，连高层都以为这个时期人们应该不会再炒房了，于是选择了降息、降准，取消限购等很多调控政策，一时之间，人们纷纷买入房产，房价再次被推高。
第四次房价大涨的时间是：
2016年，这一年，本来房价已经后继无力，人们已经要达到全家出钱才能买得起一套房的情况下，又来了一波轰轰烈烈的棚改货币安置政策。其实如果没有炒房客在中间运作的话，光拆迁户的那点需求是无法拉动房价再次上涨的，但是有了炒房客的操作，2016年开始房价又进入了大涨模式。
二、房价横盘时间线。
在2018年的时候，著名的6个钱包理论出炉，这个理论一出，其实就已经代表了高房价的后继无力，人们实在是买不起房了。六个钱包就是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包，而且凑够六个钱包还不是买个全款房子，只是拿着全家之力去凑个房子的首付款。这说明房价已经远远的超过了人们的消费实际水平。
房价终止大涨的事件发生在了2019年，这一年，全国9成以上的城市都达到了自己的房价历史最高点，过半城市房价下跌，只有一成的城市房价在上涨。全国房价终于把人们的购买力给透支完全，飞不起来了，进入了全面横盘期。
三、现状
其实炒房客说假话并不可怕， 可怕的是他们说的是真话，让你无力反驳。2019年之前，房价的确像他们说的一样，一直都在上涨，只要是在这4个节点买房子的人，九成都不会亏。所以现在很多人依旧相信房价会像过去一样，继续大涨，哪怕炒房客已经对2019年的房价判断错误，人们依旧相信2019年不涨，2020年还是要涨的。这个就是惯性。
这十几年来，多少大V说房价已经到顶，但是一次次被打脸，这些无形之中更是加深了房价一定涨这一思想。
现在房地产终于走到了它的历史最高点，整个社会的经济都在围着房子转，大家的心里都只有一个想法，那就是赶紧买房，不买房价就要涨了，于是医生不能安心给病人看病，惦记着他的绩效工资。老师不能安心给学生上课，惦记着课外辅导的收入。科学家不能安心搞科研，惦记着研究经费。企业家不能安心创业，惦记着炒房轻松赚得更多…
现在，我们又遇到了黑天鹅事件，这次房价会不会再重复之前的4次大涨之路。彭叔认为这次非常难了，原因有：
一、全国房价已经从当年的均价1000，涨到现在的10000一平，翻了10倍，那么现在要是再翻翻，就是20000了，不管什么行业，都是越往后，体量越大的时候，涨幅就会越慢。现在房地产在圈内公认的市值是350万亿到400万亿之间，这么大的市值，只要再上涨10%，一年的增幅就是35万亿到40万亿之间，想想我们的现在的GDP一年才100万亿。
二、外汇储备不允许。很多人说只要大放水，房价就能涨。那大家不懂放水的必要条件。彭叔简单来说，现在的所有的纸质货币的本质就是信用货币，那么维持这些信用就是抵押物，这个抵押物就是外汇，我们购买外汇就是为了证明我们有能力维持信用体系。如果在外汇不增加的情况下增加货币流通性，那么汇率将会大跌，外贸将会完蛋。为什么的大家觉得我们现在钱越来越难赚，本质上就是因为我们的外汇储备在减少。我们的外汇储备巅峰是39932亿美元，现在就只有31000左右的储备。这才是为什么大家感觉钱越来越少的真正原因。
三、过去我们的经济增幅在10%以上，不管再大的伤害，都会被这股前进的洪流给抹平，但是现在，我们连能不能到6都不一定，经济大环境已经不同了。等于从一个年轻小伙子，变成了40岁的中年大叔了。
以上三条是我彭叔认为这次房价无法重复过去四次的主要原因，至于次要的人口问题、实体经济问题等等的就不提了，光这三条核心的内容，就已经让房价缺乏上涨的动力了。
目前彭叔认为房价以后横盘的概率是70%，崩的概率是25%，大涨的概率是5%，仅供大家参考。
至于敢不敢现在入市，就看大家各自了。
三：房价什么时候开始大涨的
不同城市的房价涨跌幅度不一样，以当地实际价格为准。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。
温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
应答时间：2021-10-22，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
四：房价什么时候开始调控
1998年起，国内的房地产迎来了商品房时代，在发展的过程中，国内的楼市确实是遇到了一些小障碍，但是在政策的推迟下，所有的问题就迎刃而解了，2008年次贷危机的影响，没问题房价还迎来了暴涨，2014年库存压力持续增大，没问题房价还迎来了暴涨2016~2020年出台了各种各样的政策降温，没问题，房价还是迎来持续性的上涨。
国内的房地产好像就没有经历过什么特别的低谷期，所以老百姓在心中也留下了这样的观念，买房准没错越早买越好，买房就是**不赔。
经济学家任泽平发布《中国财富报告2022》数据中显示2021年我国的居民财富达到了687万亿元，其中房地产市值达到476万亿，超过美国、日本、欧盟、房地产总值。特别是一二线城市，房地产的价值真的是太高了 ，全球城市房价排行榜中，经常都能看到我国的几个一线城市的生意，而且排名还并不算低。
深圳2011年平均房价约为1.7万元每平米，2021年平均房价已经来到了，6.5万元每平米，房价涨了整整380%，平均每年房价涨幅38%，是银行定期理财的10倍以上。
上海2011年平均房价2.3万元，每平米2021年平均房价6万元，每平米房价涨幅2.6倍；厦门2011年平均房价1.2万元每平米，2021年平均房价4.3万元每平米平均涨幅2.6倍。
在过去的十年时间中只要选择重点城市，房价基本上就已经出现了翻倍，而且这只不过是平均房价翻倍，有部分重点区域的房价涨幅更是达到了惊人的数字。
国内的房地产的疯狂应该就到此为止了，经济学家马光远表达出自己的观点，未来楼市将会形成三个20%，20%的城市具有上升空间；20%的房子值得购买；20%的开发商生存下去。简单的理解就是未来整个房地产将会分化，重点城市整体房价依旧处于较高的位置，非重点城市未来的房价回归到房子本来的属性。“钢筋混凝土”。
过去10年的人口流向就有了一个很大的说服力，目前人口主要集中在长三角、珠三角、京津冀、中部省会城市。即便未来楼市将会迎来大变天这些重点人口流入的城市，整体的房价依旧很坚挺吧！当然这只不过是过去的观念，现如今整个房地产受到了巨大的“寒气”影响，房地产也许会迎来新的格局，可能大城市都扛不住了。
国家统计局公开数据显示，2022年8月70个中大型城市销售指数，一二线城市房价环比涨幅为0.1%，-0.2%，对比7月的0.3%，0.2%；6月的0.5%，0.1%，可以看出一线城市涨幅已经在无限地接近负增长的水平了，二线城市平均已经跌破正数，以目前的发展情况去看9月份一线城市和二线城市将会双双进入到负增长时代，房价彻底涨不动了。
一线城市的房价为什么这么砍跌？最重要的原因是豪宅的成交数量在持续性的拉高，2022年上半年北京单价10万以上的豪宅成交套数达到了1326套，同比增长49%，成交比率提高到7%；6月份上海平均每天可以卖出3.7~3,000万以上的豪宅，7月份新盘豪宅成交套数达到了2591套，豪宅的成交量占到了上海成交量的22.61%，深圳的豪宅成交数量占到了深圳总成交量的10%。
一线城市的豪宅成交量比例在持续性的拉高，成交单价自然也在不断地被扯高，深圳被称为炒房第一城，深圳关内10万元每平米，郊区4万元每平米，但是关内的成交数量在不断的被拉高，所以平均价格也在持续性地拉高，近日深圳曝出千万豪宅出现日光盘。
伴随着2022年第三季度的结束，2023年起，楼市要做好“冷”的准备！
2022年截止到8月份楼市调控次数达到了700多次，比2021年统计多了280次，不过此次的政策调控更多的都是放松房地产，比如降准降息降利率、降首付、调整公积金贷款、购房补贴等众多利好的政策，伴随着市场的持续性预了8月份90个城市，累计出台125条政策来推动房地产市场成交。
土地市场也开始走“性价比”
根据财政部公开数据显示全国地方债务余额达到了34.75万亿，一般债务144,858亿元，专项债务202,645亿，土地财政方面收入，土地收入占地方，一般公共预算的78%，土地出让成为了解决地方债务的最重要方式。
2022年上半年土地出让收入23,622亿元，同比下降31.4%，基本上土地溢价率都是0%，市场也进入到了“高性价比”，民营企业对于土派根本不感兴趣，截止到目前为止，国内的绝大部分土地都是由国企和央企或者是地方，城投公司来接手。
根据机构预测全年土地出让金下滑，约为35%，土地出让金收入约为5.8万亿相比地方债务持续增加，目前国内的土地出让金是不够偿还年底到期的地方债券，2022年地方债券2.75万亿，2023年地方债券为3.5万亿，明年想要土地出让金进一步拉升只能走“性价比”路线。
明年房子的价格会变得更实惠，而且会大量的供应土地，楼面价格下降了，意味着最终的商品房销售价格也会出现下降，降价幅度能达到多少？关键是看土地的价格对比之前能有多大的回落空间。
降价卖房已经成为趋势：
想想房地产企业还是挺苦的，土地价格上涨的时候，居然限制了商品房销售价格，现在我只想降价销售还限制了下跌的价格，据数据显示全国有25个城市出台“限跌令”，下降幅度基本上都控制在15%的范围内。
限制房价上涨，房价不一定不上涨限制房价下跌，房价也不一定不下跌，房价下跌似乎已经成为了趋势，各地方政府都在鼓励买房。
根据数据显示，全国有超过50个城市已经有鼓励买房的政策，比如买房免契税或者是半契税；购房赠送300~500元一平米的购房补贴；买房赠送户口等各种优惠政策。
2021年上半年全国房价收入比为12.9，现在全国房价收入比约为11.8，2023年房价收入比会不会跌破11，不少的老百姓都认为房价收入比要跌回发展中国家6~9倍的水平，才是符合目前国内的住房需求。
本来房地产还可以玩几年的，如今遇到口罩事件的影响，房地产就呈现出这般模样，过去国内的房地产供需关系不平衡，现如今房地产出现供大于求，未来核心区域的房产才是值钱的，非核心区域的房价也就这样了。
2023年起市场会变得更冷的最主要原因是这三道红线未达标之前，房地产企业都会选择降价销售房产，其实市场会掀起另外一波风浪，就是广泛市场。
另外美联储说在2024年之前都会持续性的加息，意味着国内的金融市场会持续性的降息，到时候利息可能真的低。
等这一场风波过去市场稳定，房地产也才慢慢回归到相对正常的属性。