住宅小区大修基金怎么收取，有哪些注意事项？pchouse带大家一起了解下吧。pchouse认为，关于住宅小区大修基金的收取问题，主要有以下几点：一是住宅小区大修基金的收收取，必须由物业服务企业按照合同约定的标准和程序进行收取，不得以任何形式变相收取。二是住宅小区大修基金的收取，必须由业主委员会与物业服务企业协商确定，不得以任何形式强制或变相强制业主缴纳。
一：住宅小区电梯大修基金使用的规定
规定是同意的业主人数达到相关业主的三分之二以上和同意人数的专有面积达到相关总面积的三分之二以上。即通常所说的双三分之二。所谓相关业主，是指维修项目的受益业主。修一个单元的电梯，受益业主就是这个单元，与其它楼其它单元无关；修一个楼的屋顶，仅与这个楼的业主有关，与其它楼的业主无关。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。