小区动用维修资金时，物管用房、社区用房如何分摊维修资金?
国家物权法对于维修资金使用有着明确的规定，为维修资金使用提供了法律依据。按照《中华人民共和国物权法》“第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（1）制定和修改业主大会议事规则；
（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（6）改建、重建建筑物及其附属设施；
（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，要使用维修资金必须征得“双2/3”业主同意。
望采纳物管，社区用房面积已分摊至小区每个业主建筑面积内，按照业主建筑面积比例分摊专项维修资金即可。
国家对电梯维修费分摊是否有具体规定
如果出了电梯质保就合理，先用维修基金，维修基金没有额度就需要业主集资自己修，《办法》中列出了住宅电梯维修更新管理的具体实施细则。对电梯的维修、更新等相关费用做出了明确列支。
在即将施行的《金华市区电梯维修更新管理办法（试行）》中，规定电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和义务的单位或个人。而未落实使用管理者的电梯，不得投入使用。
同时，对使用期已超过15年的电梯，且未交存物业专项维修资金的，或物业专项维修资金余额不足且短期内无法续筹到位的，应建立风险预判机制和经费筹措机制。
电梯的日常运行、维护保养、定期检验费用以及单台单次在3000元以下（含）的维修费用，在物业服务费中列支；无物业服务费的，由电梯使用管理者支付；有其他约定的，按照约定支付。
电梯单台单次维修、改造、更新费用在3000元以上的，由电梯使用管理者向维修资金管理机构提出申请，维修资金管理机构征得市特种设备检测中心审核确认后，先行拨付预算经费的70%，余款在该电梯经检测机构检测合格并经决算后拨付。
没有交存物业专项维修资金，或物业专项维修资金余额已不足，且按物业专项维修资金管理办法规定尚未续筹到位的，由该电梯受益业主按其物业建筑面积比例分摊。