1、物业公司在什么情况下，可以动用住房维修基金？
物业公司在什么情况下可以动用住房维修基金？
住房维修基金:物业管理区域全体业主共同缴纳归全体业主所有，由房地产行政主管部门机关代管。住房维修基金的用途是物业管理区域内物业保修期后，物业公共部分、共用设施设备的维修和更新，改造不得挪作他用。物业公共部分，公共设施设备的日常维修维护的资金包含在物业管理费内，是不能动用住宅维修基金的。
物业管理区域内全体业主共有或部分业主共有部分包括:房屋基础、承重墙体、梁、板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间走兰通道等。
物业管理区域内全体业主共有设施设备包括:电梯、中央空调、照明、消防设施、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非营业性停车场，物业管理用房、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物。
如何动用维修基金:当物业管理区域内公共部分、公共设施设备在保修期满后的修更新改造需要动用维修基金时，要经业主大会会议同意并委托业主委员会向市房地产行政主管部门(或维修基金专门管理部门)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定的银行支取维修基金。业主个人是不允许申请物业维修基金的。
总之，维修基金的收取使用，都必须严格遵守国家法律、法规规定的程序进行。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。
住房维修基金（又称“公共维修资金”、“住宅专项维修资金”等）其实是你买房的时候缴纳的钱，相当于您房屋的“养老保险金”。
如今市面上的房屋基本都是需要缴纳维修基金的，针对日后出现您房屋的公共部位、公共设施等出现损坏时的使用，维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，但并不是表示只要是公共区域出现问题便可以使用。
而征收的标准主要根据有无电梯而有所差别，毕竟电梯是公共部位使用最多的地方。当您的房屋出现如下公共部位问题，可以申请使用维修基金：
1、电梯故障或停运；
2、消防系统故障；
3、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
4、排水管道爆裂；
5、玻璃幕墙炸裂；
6、建筑外立面装饰和公共高空构建严重脱落松动；
7、其他任何有可能造成人身安全事故的紧急情况。
维修基金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。值得注意的是，并不是所有涉及到公共区域的问题都可以使用该基金，有以下几点情况是不能使用的：
1、因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的坚定、修复费用；
2、根据物业服务合同约定、应当由物业服务企业承担的维修和养护费用；
3、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部分、共用设施设备维修和更新、改造费用；
4、依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修和养护费用。
以上情况，一概不可使用维修资金。
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