从趵突泉到千佛山，从山东博物馆到山东美术馆，从文化之美到自然之美，一起来看看泉城济南该怎么玩吧？济南景点门票美食攻略送上！
一、景点门票信息
二、特色美食
1.特色美食：济南是鲁菜发祥地，特色美食有黄河鲤鱼、九转大肠、把子肉、甜沫、油旋、盘丝饼、锅贴、炸荷花、汤茶等。
2.热门美食店：
（1)草包包子：济南非常有名的一家老店，吃的就是一种情怀。地址：普利街15号
(2)国足臭豆腐：这家堪称芙蓉街排队之王；地址历下区芙蓉街117号
（3)芙蓉泉烤鸡爪：口感软软糯糯，入口即化，非常值得一试。地址：芙蓉街69号
（4)奶奶的美食：济南一家很火的小吃店，各种套餐眼花缭乱。地址：黑虎泉西路宽厚里舜帝庙西40m。
(5)油旋张：济南特色小吃。地址经四路与纬二路交叉口。
(6)会仙楼饭庄：当地鲁菜老字号，无功无过。地址芙蓉街103号。
(7)老周家牛肉烧饼：香香脆脆，口感扎实，地址普利街77号。
(8)雨雨炸鸡：从小吃到大的老字号美食，每天排队的人都很多。地址：东西丹凤街43号。
（9)胥记面馆：上过《舌尖上的中国》，面条劲道，肉臊扎实。地址宽厚里三期。
三、住宿及交通
1.住宿：尽量选择历下区，景点步行可达，交通方便，美食众多。比如泉城广场附近1.5km范围内的民宿，泉城路、芙蓉街、山东大学趵突泉校区附近等。
2.交通
机场：济南遥墙国际机场；
火车站：济南站、济南西站(高铁经停)、济南东站等；
地铁：目前已开通地铁1号线，地铁R3线，下载济南地铁或者领取电子卡可以刷码乘车；
公交：公交车大多2元，搜索济南公交乘车码，可以直接扫码乘车。
四、参考路线
两日游：
Day1：趵突泉——芙蓉街——曲水亭街——大明湖公园——省科技馆——黑虎泉——宽厚里
Day2：千佛山——山东省博物馆——洪家楼教堂——民族大街市场
三日游：
Day1：：趵突泉——五龙潭——大明湖——曲水亭街——芙蓉街——宽厚里——泉城广场
Day2：山东省博物馆——洪家楼教堂——恒隆广场
Day3：泰山风景区/红叶谷/九如山
五、注意事项
1.购买特产建议到大型超市去卖，比如银座、大润发、家乐福、沃尔玛之类的大型超市或连锁超市。
2.高铁或者火车最好做到济南东站，离市区近，而且交通便利。#济南头条#
1、住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？
很高兴回答你这个问题，房产对一个人或者对一个家庭来说都是一件极其重要的事，如何选择房产一定要慎重，现在市面上经常会有公寓出售，它和普通住宅有什么不同，如何选择呢？
首先我们来看一下到底是什么住宅而什么是公寓呢？
一、住宅
住宅的定义是专供人们居住用的房屋，它主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
按产品性质分类：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
这其中公寓就是住宅的一种。
二、公寓
公寓是一种舶来品，是相对于独院独户的别墅而言的。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用
现在公寓成了商业地产中最为广泛的一种形式，其最大的特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。
其次我们来看一下公寓和住宅有什么区别？
1、最重要的区别产权年限不同
最重要的区别就是房屋的产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常来说土地使用年限有40年、50年和70年之分，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
普通住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水用电的标准来收取的。费用要高上不少。
3、居住舒适度不同
普通住宅大多数为封闭式管理，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，舒适性较差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。
4、采光条件不同
普通住宅和公寓在采光条件方面也是不一样的，由于公寓一般面积比较小、一个楼层户数比较多，所以部分公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而普通住宅在设计上必须满足日照、采光等相关条件的限制，所以采光条件要比公寓好一些。
5、落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。普通住宅，根据不同地区的不规定，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、利率和首付不同
打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
7、税费不同
公寓和普通住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。普通住宅在转让的时候最常见的就是缴纳契税。90平方米以下的房屋缴纳1%，90平方到140平方之类的房屋缴纳1.5%，超过140平方的缴纳2%，如果是第二套房，不管面积大小都是缴纳2%。但是公寓需要缴纳的税费会比住宅多，除了缴纳契税以外，如果是商业用地，还要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
经过上面的分析：我们就可以做出自己的选择了：
如果你是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，有投资意识的，可以考虑购买公寓作为过渡期住房，以后置换可作为商住类房屋出租，租金高，回报率高，升值空间大。
如果你要从事小微创业，那么也可以选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低。但是住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
如果你是为了满足普通家庭居住，公寓则不是最好的选择，建议还是购买普通住宅。
希望我的回答能帮到你！
你好！我从事房产销售工作多年，很高兴回答你的问题。下面是住宅和公寓的差别。
1、产权和年限的区别，普通住宅使用权70年，而公寓有商用地块有住宅地块，有40年或者50年70年，70年住宅地块好。
2、水电收费标准不同，由于其土地性质不一样，所以水电收费标准不同，住宅水电收费标准和公寓水电收费标准不同。住宅电费0.56元/度，公寓电费有的1.2元/度，而且天然气是不能配套的。
3、物业管理不同，经营性公寓规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标控制建筑外部不得设置阳台，所有规划标准都以公建为标准，物业管理用房等配套服务设施按相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关限制。
4、税费不同，公寓比住宅要缴纳税费多的多。比如个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买超过5年，则免个税，但如果是公寓，无论什么情况都要缴纳个税，营业税、契税也很多。
5、落户规定不同，一般公寓土地属性为商业性质，那样的话就不能办理入户。如果是住宅，一般都可以办理入户，解决户口问题。
6、居住品质不同，公寓地块一般容积率较高，一层20-30户，只有2-4部电梯，上下班高峰期电梯很难等。并且公寓人流多，人员也比较杂，同层的房间可能宾馆、公司、美容、聚赌等场所，所以居住品质较差，住宅相对来说好很多。
7、通风采光条件不同，由于地块属性不一样，所以规划指标区别很多，总体公寓采光通风不如住宅。
8、货款利率和首付不同，公寓为商业性质，首付至少50%，货款利率也高一样，若是住宅货款首付比例最高20%，甚至更低，根据地区会有差异。甚至有些地方二手买卖公寓银行不做按揭贷款。过户税费高、贷款问题、年限短、导致二手公寓成交很困难。
9、使用功能不同公寓可以注册公司等商业用途，住宅不行。
其次，你第二个问题，公寓能买吗？
答案是肯定的，不过要根据你的需求。
购买公寓不占用个人购房指标。据统计购买公寓99%的都是投资，所以要算投资回报率，买完之后是自用还是租出去，等等，要事先考虑清楚。
走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
公寓式住宅优点，通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租，由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
你会发现一个问题，同地段的住宅2万/平米，但公寓才1.6万/平米。但住宅卖的远远好于公寓。这就是价格和销售量反应价值的最大体现。
公寓最大的问题是一室一厅或纯一室，办公或出租价值大，但居住价值极小。
以上是我为你分析公寓各方面情况，希望对你有用。
感谢阅读！谢谢！
主要是以下几个方面：
一、产权年限
住宅使用的产权年限为70年，而公寓的产权则是40年。(这一点一定要弄清楚)
二、交付标准
住宅通常是毛坯交楼、普通公寓户型面积小、精装修、可拎包入住。配套设施完善，小区物业管理的额外优质服务都是公寓住宅独有的，相对来说公寓的价格高于普通住宅许多。
三、面积大小
普通公寓与住宅的区别在房屋面积上有巨大差别，公寓的户型面积小，通常在30~60平米之间;而普通住宅一般在60~100平之间。
四、物业管理费
公寓的水电费按商用算而住宅的水电费按民用算，公寓缴纳的所有税费相对比普通住宅要高。
五、使用用途
住宅的住户是家庭为主，对待周围环境以学校、菜场等等有限，属于长期居住人群，在费用开支上相对比较节俭。公寓一般的用户群体是商务人士为主，以方便舒适为前提，为他们提供一个最轻松便捷的享受型居住环境。公寓楼可以注册公司，住宅不行。
更多的是公寓适合投资和出租，还要根据当地的政策和自己的情况而定。
2、现在手里有一千二百多万，当下投资什么好呢？如何理财？
建议分为三份，一份存银行，一份进行风险性投资，一份创业。
1200万是一笔很大的财富
首先，手里有1200万那应该是全国最富有家庭或人之一了。按照胡润榜的统计，截至2018年12月31日，拥有千万资产的“高净值家庭”数量为198万户，占全国家庭总数的0.46%，也就是说全国每1万个家庭，只有46个超过千万资产。
另外，1200万元已经是很大一笔财富了，即使什么都不干，把钱存到银行吃利息一年也能有几十万，购基本生活开支了，如果是一个人的，生活质量还会很高的，如果是一家人，一年几十万过的也不会差。
但是把1200万元钱都放到银行，虽然有利息，不愁生活。但是有3个问题：一是货币会一直贬值，如果遇到贬值厉害的情况，1200万将会越来越不值钱；二是利息是收益比较低的理财手段，一般是适合老年人或需要安稳的人群的理财手段，对于年轻人应敢于追求更高的收益，让钱生钱；三是人天天闲着未必是好事，还是这点事干比较好，通过自己的努力劳动获得一定收获，是一件非常有意义的事。
所以将1200万元进行投资或理财还是非常有必要的。
三分投资法助你既安稳又能有丰厚的回报
给你的建议是把1200万分为三份进行投资理财。
第一份100万，进行定期存款。第一，这100万可以作为安全财产，打个底。即使在其他投资和理财都失败的情况下不至于一贫如洗，无法生活。这样在把其他钱进行风险投资和理财的话心理也会有底，更能放开手脚大干一番事业。第二，可以作为应急钱，现代社会，无论是家庭生活还是个人生活，指不定那一天可能会突然急用一大笔钱，这笔钱虽然是定期存款，但是是可以立即取出来使用的，大不了就是损失一些定期利息罢了；第三，这100万每年也可以产生可观的利息，到利息高一点的银行进行大额存款，一年的利息可以达到5万左右，这个数额用于个人日常生活花销是没有问题的。
- 第二份100万，购买风险性投资产品。这类风险性投资包括股票、基金、期货、汇市和分红保险等。如果操作得当，每年获得10%以上的收益是没有问题的，即使遇到行情不好赔了也不怕，因为只是个人资产的一小部分。但是这类投资具有一定的专业性和风险性，所以应该选择自己比较熟悉和懂行的领域投资。
- 第三份1000万，创业。如果有什么办法让1200万变成更多的钱，最有价值和最长远的投资应该是进行创业，而且建议最好是选择实体经济进行创业。为什么选实体经济创业，而不是房地产等投资那？相对来说实体经济更能获得长期稳定的收益。相比其他几个热门投资来说：
如果投资房地产，1000万元在一个大城市估计也就只能买一套商品房，而且现在房价的上涨空间已经很窄了，同时房地产投资是长期持有，一次变现，而实体经济可以实现流水式的长期收入；
如果投资互联网经济，互联网经济的大众创业红利已经基本结束，现在互联网大部分属于大投资，而且互联网经济有一个最大的特征就是先烧钱、赔钱，等发展到位了才能盈利，这个周期也是比较长的，而如果一旦发展不起来，将会血本无归。
所以进行实体经济创业还是最好的选择。
综上所述，拥有1200万元是一件幸福的事，至少生活不愁，但也是一件烦恼的事，那就是怎么把1200万元变的更多？不过只要合理运用好这1200万元，分为三份进行不同的投资，让钱生钱，最终会得到数倍于1200万元的财富。
英泰数说，聚焦财经。感谢阅读，恳请点赞，欢迎关注。
那您应该是有房有车了吧，感觉现在房产投资已经没有意义了，涨得慢变现也不太方便。建议是留一部分银行存着（安全，用于应急也挺好），一部分投资基金（2019年私募基金平均收益率28%左右），剩下的就是好好享受生活了。我自己也有投资，是比特币挖矿类的，收益的话也是达到98%这样。资金量少别介意，附个图。
3、现在去日本投资民宿还能挣钱吗？
首先从整个行业的大势上分析。日本民宿还是一项很值得投资的项目。日本目前采用观光立国的经济政策。赴日旅游的人数已经稳定且快速的增长了很多年。未来几年日本有2020年东京奥运会。日本大阪世博会。开设赌场等多项观光旅游的利好。但酒店业发展倒始终没有什么大的计划。所以民宿的需求量已经多年上涨。2018年的新民宿法实施使得70%的不合规民宿从日本短租市场上消失。更进一步加剧了日本民宿的稀缺。
随着中国近几年去日本旅游的人数逐年增加、日本酒店数量供不应求，住民宿已经渐渐成为了一种风尚。很多购买日本房产的朋友都选择把房屋改造成民宿来赚取租金回报，网上更是铺天盖地的超高回报率。那么去日本投资民宿真的可以**吗？民宿是需要花费时间和精力悉心经营的，指望在风口上捞一笔的朋友，你一定得好好算算这笔帐。
在日本购买房产自己申请做民宿，需要考虑这几个难题：选房源、装修改造、室内布置、申请经营牌照、出租、客户沟通、清洁管理、处理投诉问题等等。
据我了解，很多房东都表示民宿的申请过程太折磨人了，尤其是民宿新法实施以后，申请流程更加严格，一般需要提交20份左右的材料，要跑多个行政机关。首先，选房源不止是选择在旅游资源丰富的城市、交通便捷的核心区域这么简单，你需要做调查，判断购买的房屋是否能够申请做合法民宿。最好拿着房屋资料去所属的保健所进行事前确认，由于每个区域对民宿申请的要求不太相同，比如有的区域要求在民宿100米之内不能有小学，事前确认的话可以避免之后走弯路。
另外，消防设备工事对于申请民宿是十分必要的。比如日本消防法要求，如果购买一户建做民宿，用于经营民宿的房间面积要占整体的50%以上，或者民宿设施的面积超过50。无论是公寓还是一户建都需要购置灭火器、诱导灯、自动火警报警器等消防设备，如果房屋的某些地方没有达到消防基准，你需要自费改装。消防署会去房屋进行现场调查，没有问题的话就可以取得《消防法令适合通知书》。
之后，经营民宿必须征得周围邻居同意。由于日本普通住房的隔音效果一般都比较差，大家都不喜欢陌生人在自家门口进进出出，因此邻居一旦投诉，就必须停止民宿经营。
在消防工事、内部装修、室内布置等全部完成以后，经过消防、水质、建筑材料等检查，保健所会给出符合民宿经营许可的认定。最后拿着认定向政府专门机构提交申请，一般再经过3到4周左右就会拿到正式的民宿经营牌照了。
接下来你就可以开始运营民宿了。将房源挂在民宿中介网站上，每天及时回答客户的问题，联系客户确认入住情况，解决客户的临时需要。同时，每一拨客户都需要安排清洁，换洗床单和毛巾等，定期还需要进行全屋的清洁整修。但是，大部分的投资者都不会在房屋里居住，也没有时间做客服沟通，因此需要托管给专业的公司进行管理，你必须要找在日本国土交通省进行了登录的合法法人机构。
总的来说，你购买了一套日本房产做民宿，除了购房成本外，还需要投入民宿申请手续费、改装费、清洁费、中介管理费、托管费等等，每年的托管费一般占租金收入的30%以上。而民宿的投资回报取决于经营天数、入住率和出租价格，普通经营的民宿每年收益也就几万元人民币。算下来，你投资房产自己改造成民宿花钱又费力，租金回报也不是很稳定。
那么，在日本投资民宿怎样能赚更多的钱，换句话说日本有没有不需要操心经营牌照申请和出租管理，还能有稳定回报收益的民宿呢？答案是有的，比如开发商包租就可以满足这个需求。包租期内免费帮助续签民宿经营牌照，也不需要额外支付物业费、修缮基金、房屋保险、托管费等费用。开发商会帮你经营民宿，你不用找保洁整理房间，也不用操心公寓是否能成功出租，从付完房屋全款的那一刻起，每年都能实实在在的拿到6-8%的租金回报。
关于投资日本民宿是否能**这个话题，肯定是会**，但不是说你去做就会**。三百六十行，行行出状元嘛。
首先，你要对于日本民宿做全面的市场调研，确定好你准备做民宿的区域（例如东京 大阪 京都 北海道），定位你的消费人群 消费层级 消费目的，也就是在市场调研的基础上，确定好自己的产品定位和市场定位以及顾客画像。
再次，根据自己的资金实力，确定好自己的投资规模，需要量力而行，可以适度负债，但不可过度。毕竟前期的装修 宣传 试运营阶段是需要现金投入，而短期现金回报不足，如果过度负债，会带来资金风险。
其次，根据产品定位 投资规模，选择好施工队伍，把握好产品设计 工程质量及工期，同时，可以通过专业网络 自媒体 大V等进行前期宣传，减少试运行周期。
最后，要控制好成本预算和开支，但是不能以降低工程质量和产品品质为代价，还要不断研究消费心理和消费需求，可以通过运营民宿做位一个载体或者平台，将日本的创意产品推向中国。
几十年前最早接触到的日本的"民宿",主要是TW人开的。他们在机场不在停地向大陆来的商务代表团发放名片。但住宿的房间里都贴好"规矩":不可大声喧哗扰民，垃圾先由客人粗分，再由房东细分。屋内有投币电话，录像机。可以自己烧饭(那时出国费用都有限)。当时去日本的中国人不多,碰到TW人也算是老乡了,有一种宾至如归的感觉。一般回国后都相互介绍"民宿"。TW人也高兴,认为大陆人非常文明和有礼貌,这一切都成为回忆了。现在大陆人有钱了,在日本"爆买",认为有钱就是大爷，殊不知在日本有钱不能任性。
投资民宿是否挣钱？我可以明确的告诉大家，短期可以，长期是不可能的，还有一点值得注意的，在日本观光地区还有生存的空间，在大都市，不可能。日本是一个法治国，日本的国民也很守法，不通过第三方的买卖或者租赁业务，是有违法行为，那国内人在经营民宿的现象，几乎都是打擦边球，包括机场接送的小白车，这种行为已经触犯了正当利益竞争的原则。
就像前几天我看过文章说的一个日本的房地产业还会升吗？里面提到大陆的富豪炒房也是一个因素，我是不认同的，一个国家的地价指数靠一群人的炒作就能起风浪？太小看日本了，前几年一群国内的大妈去美国华尔街炒黄金，结果怎样样？是不是太小看华尔街的精英了吧，我只是想告诉大家的是，先进国家的经济发展是建立在法治的层面上，大陆的做法在法治国家行不通的，千万别再说国情不同，我也是中国人，也希望国人**，前提是要先看事物的本质，不要茫目的一窝疯的非理性投资。